眼看著2019年的日曆越來越薄，今年的最後一個月已經到來，距離各大房企交上“年終答卷”的時間也已經不長了。今年以來樓市上到處都是充斥著“市場下行”的信號，那今年的房企是否還能交上一份亮眼的答卷呢？首先讓我們來回顧一下11月長沙樓市各方面的數據情況。
土地：今年土地放量明顯供應成交量齊漲
土地方面，11月土地市場轉冷，內六區總計供應4宗經營性用地，總建面38萬方，4宗地塊全部成交，其中2宗限價地底價成交，1宗限價地遭遇熔斷搖號成交。11月成交宗地建面環比下滑79%，同比上漲253%。截止到11月，今年長沙內六區累計供應經營性用地達89宗，供應總建面1594萬方，同比上漲23%，土地市場放量明顯。成交量方面也遠超去年全年，今年累計成交建面1409萬方，同比上漲34%。今年以來已累計成交80宗經營性用地，較去年同期增加21宗，成交宗地面積512萬方。
成交價格方面，今年整體的成交樓面價為3563元/平，地價同比維持穩定，整體溢價率僅4.7%，同比下跌近4個百分點，房企理性拿地，哄搶地塊局面不再。
新房：11月成交量同比上漲30% 今年整體成交價格段上移明顯
新房交易方面，11月住宅整體供求比1.2，內五區住宅市場已連續4個月呈現供過於求的狀態，庫存量隨之緩慢攀升，短期去化壓力持續加大。從本月的供應量上來看，11月住宅供應量穩中略升，共計38個住宅項目新增供應，總計供應面積97萬方，環比上漲4%，但遠不及去年同期，同比下跌32%。截止到11月，今年長沙內五區新增住宅供應905萬方，累計同比上漲3%。
成交量上，住宅成交量走勢平穩，連續5個月在80萬方上下徘徊。11月內五區商品住宅成交81萬方，環比下滑5%，同比大漲30%，略高於今年月均成交水平。累計來看，1-11月內五區累計成交住宅852萬方，同比上漲10%。
從成交面積結構段來看，主要還是以110-120㎡和130-144㎡面積段為主，與此前一樣，政策從嚴之下，有實力的客戶更傾向於一步到位。成交單價段結構主要在8000-10000元/㎡區間。而且今年1-11月累計來看，整體成交價格段上移明顯，7000元/㎡以下佔比同比下滑9%，而9000-10000元佔比同比上漲11%。
開盤：兩極分化局面仍明顯11月整體去化率59%
市場開盤方面，11月六區一縣共40個項目開盤46次，下旬開盤推售次數較密集，其中10個為純新上市項目，佔比25%。相較於10月，11月的開盤項目、推貨量與成交量均有所增加，但是去化率略微下滑。11月總推9381套，環比上漲8%，成交5502套，環比上漲4%。整體去化率59%，同比下降8%。從開盤項目去化結構來看，兩極分化局面仍然十分明顯，11月去化在30%-99%之間的項目比重明顯上升。
市場成交乏力的現象持續到11月依然明顯，而進入到12月，年末各大房企紛紛衝刺業績，或將有更多的項目集中入市，據樂居買房長沙站不完全統計，長沙將有82個樓盤即將入市，其中14個樓盤已拿證，30個純新盤，後續市場的銷售壓力或將繼續增大。
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