2019年只剩下最後兩個多月，一些還未上車的剛需們正在焦慮疑惑，也有部分朋友手裡有點閒錢想投資買房，但面對當下的福州樓市，許多人舉棋不定，週六還有購房者在後臺上提問，是該現在買房，還是繼續觀望下去。
如果你有買房打算，以下關於年底福州樓市買房的這些建議，你一定認真要看完。
首先我們看看市場上三種主要流行的觀點：
中間派對於當前的樓市看法是：市場變冷只是樓市調控帶來的正常反應，是一種週期性的現象，沒什麼奇怪和擔心的。
樂觀主義則認為，當下樓市只是初顯頹勢，目前走勢還無法下定論，等一段時間就會回暖。
悲觀主義則認為，樓市已經入冬，往後的市場只會更嚴峻，甚至江河日下，越來越冷。
而，福州樓市的現實卻是兩極分化：
PART 2
福州樓市已經進入兩極分化的市場行情，呈現出的是下面局面：
1、住宅價格方面，中心城區房價存在天花板價格，而且基本鎖死，穩穩的壓在四萬均價以下。而在外圍區域部分板塊房價出現大面積鬆動。五四北之北的某些樓盤備案價格已經達到2.75萬，比如龍湖、綠城和建發等項目（具體價格可以參考本公眾號關於該項目價格表）城南板塊首開國士府創板塊房價新高。
2、土拍市場方面，土拍是大幅度降溫，也在逐步分化中。凡是有配建安置型商品房的地塊樓面地價都不高，基本都在一萬出頭每平米。但是市中心部分純商品房地塊，依然競爭激烈，樓面地價達到2萬以上。外圍地區的純商品房依然受開發商青睞，而偏遠地區的土地呈現腰斬態勢，因為之前這些區域土地價格太離譜，這種回落也屬於正常範圍及可控。
3、市場行情方面，市中心樓盤由於限價及地段優勢，再加上項目稀缺，一推出都受購房者熱捧，只要是備案價格銷售，當月銷售一空屬於正常行情，但個別開發商存在惜售心理，寧願人為控制銷售進度，導致去化率低下，也要賣出自己的心裡價位。市中心優質樓盤依然火熱。而外圍地區，雖然價格放開，但在市場經濟下，購房者對於虛高價格接受意願不大，特別一些偏遠區域大有無人問津之勢，甚至不少樓盤已經開始低於備案價格促銷活動。
福州樓市兩極分化行情愈來愈明顯，市中心依然價格穩定，甚至購房有點難，外圍則是由於本身產品性價比不高，購買者意願不大，市場逐步變冷！
PART 3
如果你有買房打算，以下關於年底福州樓市買房的這8點建議，你一定要看完。
1、剛需不用慌，你可以精挑細選
過去開發商佔據主動權，但如今世道大變了，不斷增加的庫存加上年底資金回籠的困局，讓開發商開始急了。 目前市場上各家樓盤，都推出了各種變相降價或者其它優惠活動， 這時剛需購房者，反而更應該多看多比較，畢竟可選擇的面將會更大更廣。
2、改善投資還是盯著市中心熱門板塊，不要另闢門路
李嘉誠說過買房子看三點：地段，地段，地段。而說到地段好，我們通常是指市城市中的熱門地段。這些地方是經無數買房人試過深淺的，也經得起市場的考驗。 即使面對最壞的行情，市中心板塊也是相對穩健安全的選擇。
3、買房還是首選商品房
前段時間，某樓盤打出標語：有實力，買XX，不買安置房。在朋友圈引發熱議，但仔細想想不無道理。 安置房雖然也有好的地段，但它畢竟是安置房。 而商品房有商品屬性，正因為商品，所以它包含的金融屬性，存在增值的可能性。
4、多跟中介套近乎，撿漏機會不是沒有
不要一提到中介，就覺得人家是穿西裝打領帶的衣冠禽獸，天天想騙你錢，中介手裡的資源就像一個數據庫，有耐心總能淘到寶。 人在家中坐，筍盤是不可能從天上掉在你懷裡的，畢竟賣房子不是賣菜，割肉的業主也不會到處喊割肉，有目標盤的話，儘量選擇和小區附近的中介打好關係，告訴自己購房需求。因為樓盤附近的中介往往是拿到第一手資料的人，這個時候信息優勢才是第一。
5、世界上沒有十全十美的房子
不要指望買到十全十美的房子。 當你選了配套齊全的房子，你得接受它的高房價；你選擇交通方便的房子，你得接受他的環境普通；你選擇了低價位的房子，你得接受他的位處偏遠；你選擇了升值空間巨大的額房子，你就壓接受它的現狀一般。 所以，買房先要給自己定位好，再去選擇，這樣才能保證你買到合適的房子。
6、買房是為了讓生活更好，而不是更糟
從資金方面來說，強行高槓杆操作背後的風險是不可預估的，特別不要降低生活品質。如果你自己槓桿加得太高，就意味著，房價只要不漲你就是虧大發，請務必量力而行，現在不要犧牲生活質量！
7、買房要趁早，開盤當天要早，要多看看
買房要趁早，不僅僅說的是年齡，還有開盤當天最好早點起來。 8月福州神盤祥浦苑開盤，居然碰到搖中號卻遲到的人，這樣的買房人基本告別選房了，碰到人氣不高的樓盤還好說，碰到神盤，等你睡醒了來現場黃花菜都涼了。 買房要多下功夫，早一點看，多準備。我相信多下功夫，有耐心的買房人一定能買到心儀的好房，當然，前提你得有錢。
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