2019年只剩下最后两个多月，一些还未上车的刚需们正在焦虑疑惑，也有部分朋友手里有点闲钱想投资买房，但面对当下的福州楼市，许多人举棋不定，周六还有购房者在后台上提问，是该现在买房，还是继续观望下去。
如果你有买房打算，以下关于年底福州楼市买房的这些建议，你一定认真要看完。
首先我们看看市场上三种主要流行的观点：
中间派对于当前的楼市看法是：市场变冷只是楼市调控带来的正常反应，是一种周期性的现象，没什么奇怪和担心的。
乐观主义则认为，当下楼市只是初显颓势，目前走势还无法下定论，等一段时间就会回暖。
悲观主义则认为，楼市已经入冬，往后的市场只会更严峻，甚至江河日下，越来越冷。
而，福州楼市的现实却是两极分化：
PART 2
福州楼市已经进入两极分化的市场行情，呈现出的是下面局面：
1、住宅价格方面，中心城区房价存在天花板价格，而且基本锁死，稳稳的压在四万均价以下。而在外围区域部分板块房价出现大面积松动。五四北之北的某些楼盘备案价格已经达到2.75万，比如龙湖、绿城和建发等项目（具体价格可以参考本公众号关于该项目价格表）城南板块首开国士府创板块房价新高。
2、土拍市场方面，土拍是大幅度降温，也在逐步分化中。凡是有配建安置型商品房的地块楼面地价都不高，基本都在一万出头每平米。但是市中心部分纯商品房地块，依然竞争激烈，楼面地价达到2万以上。外围地区的纯商品房依然受开发商青睐，而偏远地区的土地呈现腰斩态势，因为之前这些区域土地价格太离谱，这种回落也属于正常范围及可控。
3、市场行情方面，市中心楼盘由于限价及地段优势，再加上项目稀缺，一推出都受购房者热捧，只要是备案价格销售，当月销售一空属于正常行情，但个别开发商存在惜售心理，宁愿人为控制销售进度，导致去化率低下，也要卖出自己的心里价位。市中心优质楼盘依然火热。而外围地区，虽然价格放开，但在市场经济下，购房者对于虚高价格接受意愿不大，特别一些偏远区域大有无人问津之势，甚至不少楼盘已经开始低于备案价格促销活动。
福州楼市两极分化行情愈来愈明显，市中心依然价格稳定，甚至购房有点难，外围则是由于本身产品性价比不高，购买者意愿不大，市场逐步变冷！
PART 3
如果你有买房打算，以下关于年底福州楼市买房的这8点建议，你一定要看完。
1、刚需不用慌，你可以精挑细选
过去开发商占据主动权，但如今世道大变了，不断增加的库存加上年底资金回笼的困局，让开发商开始急了。 目前市场上各家楼盘，都推出了各种变相降价或者其它优惠活动， 这时刚需购房者，反而更应该多看多比较，毕竟可选择的面将会更大更广。
2、改善投资还是盯着市中心热门板块，不要另辟门路
李嘉诚说过买房子看三点：地段，地段，地段。而说到地段好，我们通常是指市城市中的热门地段。这些地方是经无数买房人试过深浅的，也经得起市场的考验。 即使面对最坏的行情，市中心板块也是相对稳健安全的选择。
3、买房还是首选商品房
前段时间，某楼盘打出标语：有实力，买XX，不买安置房。在朋友圈引发热议，但仔细想想不无道理。 安置房虽然也有好的地段，但它毕竟是安置房。 而商品房有商品属性，正因为商品，所以它包含的金融属性，存在增值的可能性。
4、多跟中介套近乎，捡漏机会不是没有
不要一提到中介，就觉得人家是穿西装打领带的衣冠禽兽，天天想骗你钱，中介手里的资源就像一个数据库，有耐心总能淘到宝。 人在家中坐，笋盘是不可能从天上掉在你怀里的，毕竟卖房子不是卖菜，割肉的业主也不会到处喊割肉，有目标盘的话，尽量选择和小区附近的中介打好关系，告诉自己购房需求。因为楼盘附近的中介往往是拿到第一手资料的人，这个时候信息优势才是第一。
5、世界上没有十全十美的房子
不要指望买到十全十美的房子。 当你选了配套齐全的房子，你得接受它的高房价；你选择交通方便的房子，你得接受他的环境普通；你选择了低价位的房子，你得接受他的位处偏远；你选择了升值空间巨大的额房子，你就压接受它的现状一般。 所以，买房先要给自己定位好，再去选择，这样才能保证你买到合适的房子。
6、买房是为了让生活更好，而不是更糟
从资金方面来说，强行高杠杆操作背后的风险是不可预估的，特别不要降低生活品质。如果你自己杠杆加得太高，就意味着，房价只要不涨你就是亏大发，请务必量力而行，现在不要牺牲生活质量！
7、买房要趁早，开盘当天要早，要多看看
买房要趁早，不仅仅说的是年龄，还有开盘当天最好早点起来。 8月福州神盘祥浦苑开盘，居然碰到摇中号却迟到的人，这样的买房人基本告别选房了，碰到人气不高的楼盘还好说，碰到神盘，等你睡醒了来现场黄花菜都凉了。 买房要多下功夫，早一点看，多准备。我相信多下功夫，有耐心的买房人一定能买到心仪的好房，当然，前提你得有钱。
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