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看到有人提問即墨有關問題我就無比高興，我在即墨待過1年，售樓處。
即墨是一個很偉大的地方，2017年6月份至2018年5月份即墨市房價大漲，主要得益於青島4市限購、上合組織峰會、撤市劃區、地鐵規劃等等幾個重要的因素。大量青島市民、外來務工人員及全國各地的投資客戶投來到即墨瘋狂的買房置地。即墨的房價從4000-5000直線飆升到了10000-12000左右，這對於青島來說是一個距離市區60分鐘車程的即墨市，本身人口已經經濟發展狀況而言是根本就不可能到達的價格，然而這一切就這樣發生了。
不僅僅是即墨市區，現藍村鎮、七級鎮、劉家莊鎮這樣的偏遠鄉鎮得益於即墨市區的發展也船長水高，藍村房價一度突破6000，七級房價突破5000，那個時期只能用瘋狂來形容當時的市場環境。（我的主頁裡面有相關鄉鎮售樓處的視頻，感興趣的可以看一看）
關於房價會不會跌：肯定會跌。
2019年青島市區、城陽、紅島價格已經開始下跌約1000-3000左右，如果質疑可以去實地看一下，有多少售樓處在搞活動，有多少售樓處提出了“低首付”今年6月份以後，首付20萬在城陽基本可以買上房。
跌倒什麼水平：這主要看青島市區的情況，如果市區房價穩定，即墨也不會再有大的跌幅。如果接下里2年之內，繼續橫盤即墨可能回落幅度較大，這也符合市場邏輯，之前的“高溫”“狂熱”必然會伴隨著降溫，穩定。
如果你是市區好位置，不用擔心，滿滿等待。畢竟青島的發展在，國家層面上大力扶持青島，雖有泡沫，但是不會一下刺穿，房價不會有巨大的回落。如果你買了鄉鎮，就要考慮是否出書變現了。
我就是我，地產界小卒。關於買方有關問題，可以私信我。
九零後大負翁
應該說，即墨的房價已經跌了。所有在售的樓盤目前都有優惠活動，二手房價格也趨於穩定，對於二手房業主來講，目前的價格不叫不理想。還能不能再跌了？我覺得不可能了，即將開盤的城南片區“金茂”國際城價格已經新鮮出爐了，毛坯均價10000元以上，就這樣的區位，均價都10000以上，你覺得房價還能跌？
即墨房價不能跌的邏輯主要是即墨屬於新區，各方面發展空間巨大，第一，即墨區的產值在青島排名第二，且發展後勁十足。第二，除地鐵11號線以外，即墨城區還有3條地鐵規劃沒有落實，隨著地鐵規劃落地，這一區域的房價都有較大上升空間。第三，即墨劃區後，醫療和教育資源開始集中發展，大量農村人口會加速城鎮化進程，房子多不是事兒，大即墨人口也多。
介於以上三條原因，我認為期待即墨房價會跌的朋友還是面對現實吧！假如突然有一天某條地鐵規劃批下來了，可能又要開啟搶房模式。
文峰路346號
個人觀點，即墨房價的未來還得看青島的發展情況。
前兩年即墨房價從5000漲到10000以上，是因為青島市內四區限購，炒房熱錢大量湧入即墨，現在即墨房價正在緩慢下降，也是因為外地炒房錢流入減少，即墨房價泡沫會被擠出，導致房價緩慢下降。
另一方面，即墨到青島的地鐵正在建設，未來幾年會一條條開通。未來青島的格局很可能會變成，在青島市區上班，下班在城陽和即墨居住。這樣會拉動即墨房價上漲，不過暴漲已經不可能了，只能是緩慢上漲。
所以，未來即墨的房價取決於青島的發展，青島經濟發展的好，青島人口變多，會拉動即墨房價上漲。反之，即墨房價會迎來下跌。
清明雨上2487
即墨行政區劃後，中心地段的房價已由4千漲到現在的九千多，房價的走向，從某個側面上也可以反映出一個城市的活力。即墨歷史悠久，地理位置好！城區發展空間很大，同時也有一定的經濟基礎，是一個潛力股，房價上漲在所難免，三年內，此中心區段的房價漲到每平1,5萬絕非危言！
手機用戶凱旋而歸
近期包括即墨在青島的說有的房子都在跌。
原因是開了峰會之後整體的經濟在下滑。
不超過3年房價還得漲上去而且會暴漲的。
韓青旅
地方發展的基礎是工業，沒有穩定的大型企業駐地，就沒有大批的勞動力落戶，自然其他也難有發展的。
bobo12300
會跌，七八千每平也挺高！
林下閒客
有房子的希望漲，沒買房的希望跌，國家希望穩定不漲也不跌，如果能保持在一個合理的價位，不跌到白菜價，也不像現在這樣高高在上，就好了
小敖旅行日記
會跌，跌到無人買。
喆駿
漲不起來
