寶寶最搖擺
如果定金合同沒有明確退款條件，你會涉及違約退款的；
所以，建議在簽定定金合同或者買賣合同時，在合同裡面明確（如非購買方原因導致該房屋貸款審批不通過，買賣雙方同意無責解約，同時七個工作日無息全額退還購買方已支付的款項）
1、購房貸款批不下來能否退回首付款：
一般房地產開發商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什麼原因了，要是支付能力的話，一般會要求自己延長還款期限。
想退房就要和開發商商量了，即便同意也要支付一定違約金的，如果不同意只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。
不過可以讓開發商想辦法，因為貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比自己還著急
2、房貸辦不下可以退首付嗎：
目前整個趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了首付,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因,很少會出現批不下來的狀況,事先工作要準備充分。如果實在擔心,就只能和上家協商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔任何責任和賠償金。不願意就稍微約定些賠償金,就看怎麼協商了。
簽訂買賣合同之前和上家協商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了。現在銀行資金收緊,對於商貸放款相對於比較慢,公積金貸款的話是相當快的
儘量一次性付款,個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因為買房子可能是通過中介公司的,前期不瞭解自己的信息,如果是國家政策原因可以和房主協商賠償,再者籤買賣合同的時候儘量註明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。
建議自己找相關貸款公司解決貸款問題，若實在不能貸出款項的，才去申請退房。另外問你，當時買房簽署合同時開發商有否承諾貸款問題，有否幫您查過資信，還有就是合同上如何約定的。還有，您既然知道自己有資信問題當初是否在意過這個問題？就是說有否和開發商提過。若是以上問題都真實有效的反應給開發商的話，而開發商承諾過辦理貸款的話，那開發商亦有一定的服務瑕疵存在。可以協商解決。實在不行的話只好法院上訴解決了。
以上僅是我的個人看法，不代表今日頭條平臺觀點，歡迎大家補充。如有侵權，告知可刪！
叄歲聊房
你這個問題明顯屬於你違約呢。定金付了首付付了，因為尾款到位不了那就是你的問題了，不可抗力因素包括：地震，颱風，政府行為等原因才是不算違約！最好的解決方式還是想辦法籌齊首付尾款吧，你這樣違約損失很大
