宝宝最摇摆
如果定金合同没有明确退款条件，你会涉及违约退款的；
所以，建议在签定定金合同或者买卖合同时，在合同里面明确（如非购买方原因导致该房屋贷款审批不通过，买卖双方同意无责解约，同时七个工作日无息全额退还购买方已支付的款项）
1、购房贷款批不下来能否退回首付款：
一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求自己延长还款期限。
想退房就要和开发商商量了，即便同意也要支付一定违约金的，如果不同意只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
不过可以让开发商想办法，因为贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比自己还着急
2、房贷办不下可以退首付吗：
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看怎么协商了。
签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的
尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为买房子可能是通过中介公司的,前期不了解自己的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。
建议自己找相关贷款公司解决贷款问题，若实在不能贷出款项的，才去申请退房。另外问你，当时买房签署合同时开发商有否承诺贷款问题，有否帮您查过资信，还有就是合同上如何约定的。还有，您既然知道自己有资信问题当初是否在意过这个问题？就是说有否和开发商提过。若是以上问题都真实有效的反应给开发商的话，而开发商承诺过办理贷款的话，那开发商亦有一定的服务瑕疵存在。可以协商解决。实在不行的话只好法院上诉解决了。
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叄岁聊房
你这个问题明显属于你违约呢。定金付了首付付了，因为尾款到位不了那就是你的问题了，不可抗力因素包括：地震，台风，政府行为等原因才是不算违约！最好的解决方式还是想办法筹齐首付尾款吧，你这样违约损失很大
