2019-10-23 17:08:18 佚名

以後的以後1084

遇到過這樣的問題，也遇到過合同簽訂之後，房主不想賣的。像題主這樣的問題，真正碰上了相信也是令每一個經紀人頭疼的問題，沒有辦法經歷的的過程要比買賣雙方談判的過程要難的更多。

先說一下合同生效的應具備的條件：1，當事人具有相應的民事行為能力；2.意思表達真實；3.不違反法律或者社會公共利益。

首先交了定金，並把定金交給房主(有些朋友說定金是中介代收，這裡澄清一下，定金是直接給房主的，給到中介的是叫意向金，這兩者是有區別的），簽完字就證明合同生效了，那麼如果現在不想要不想買了，那麼就造成合同違約。

根據《擔保法》第89、90、91條規定，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。（意思就是：合同生效，如果買方支付5萬定金給賣方，後期買方違約，買方無權索要定金；如果賣方違約，賣方需要支付定金雙倍10萬給買方。)

所以遇到題主這樣的問題，第一步需要想想簽訂的合同是否生效，第二步如果合同生效，自己不想買了，抓緊跟中介聯繫，商量商量怎麼操作；第三步看看讓中介與賣方溝通之後，是不是可以跟賣方再見面聊聊，儘可能的把損失降到最小。

不高不瘦

通過中介平臺看房，就算房子滿意，不要隨便籤定金合同！不要隨便籤定金合同。

定金合同一簽，就具有法律效力了，就默認你要購買這套房子了，中介為居間方見證方，你交的定金是中介代收的！

定金合同約束買賣雙方，買方確定要這套房，賣方不能再將這套房賣給其它人！誰違約了賠償對方兩倍的定金（有的約定是賠償定金即可），一般定金合同這樣規定。

好，現在題主簽了定金合同，相當於鎖定賣家房源，突然反悔不要了，那這時候相當於題主違約，按合同規定，至少會損失定金，題主是要不來的定金的。

不過這個定金合同簽署之後，是可以和中介協商退還一半定金的。是一半定金。

因為違約責任在題主，讓中介協商退還一半定金費用即可，剩下的一半定金一般都是中介獨吞，或者另一半定金和房東平分也有可能！

題主就是因為被中介引誘擅自簽了定金合同才顯得被動，如果要申請“全退定金”，就諮詢當地律師，保留相關證據，用法律程序來維護自己權益。

陽光侃房

通過中介定房，題主只是說想要退回五萬定金，說明還沒有交中介費，那退這五萬定金的事兒還得業主說了算。

對於中介來說是費力不討好的事兒，費了半天勁成交，然後又因為客戶原因不想買了，錢沒掙到，惹一身麻煩，肯定是不願意幫客戶去說服業主退款的，頂多會努力說服客戶繼續認購。但這個事兒的責任不在中介一方，客戶也很難從法律角度要求中介什麼，只能從道義角度讓中介幫忙去說說業主給退。

對於業主來說，業主要是有過錯：如隱瞞房屋的重大缺陷、產物有糾紛之類的問題的話，錢就能要回來，好說話的早點要回來，不好說話的就走法律程序要回來。業主要是沒過錯：按合同約定你是要不回來錢的，只能和業主協商解決，能要回多少算多少，看業主好不好說話了，損失是免不了的了。

涿州房產置業經理

你這個問題除非是不可抗力因素導致合同沒法繼續履行的不算任何一方責任。如果是純粹是你的原因不想買了然後又要違約，合同一般約定的比較明確，誰違約誰承擔責任，常理來說違約是定金房東是不退的合同上應該是有的，如果說你去跟房東訴苦多少退點講講人情世故估計多少會退點，但如果是房東賣給你之後同時他那邊也恰好房子剛定或者說房子的貸款剛還清那說不定還要追究你的責任。合同不是兒戲說退就退的如果你前腳合同簽了約定兩三個月後辦理手續，期間房價漲了50萬或者100萬房東說把你5萬定金退給你你肯定是100個不願意還會相應起訴追討損失。