嵩山58
我來自己回答一下吧。
這幾年一直在關心關注武漢的房地產市場，雖然我也基本上不會再買房，但是因為跟一些房地產的客戶有一些業務合作，還有一些朋友在恆大呀，招商局地產萬科呀，保利等房地產企業上班。
包括一些當年畢業後在北上廣深等其他城市上班，這一兩年想回武漢的一些同學，也經常跟我聊武漢的房價怎麼樣。
其實綜合了很多方面的信息，可以得出一些基本的理論:
現在對於房地產開發商，還有炒房客來說已經過了最好的時代。但是對於剛需或者改善型住房有現實需求的人，應該說現在可能是買房的比較好的時機。
武漢的房價這一二十年來大概有這麼幾個階段，就是08年之前房價普遍都比較便宜，當時漢口最核心的三陽路片區的房子也就才7000多塊錢。漢口礄口在漢江邊房子都是4000多塊錢。
08年之後房價有一個比較大的上漲。但到了2012年的經濟危機的時候，房價就有了一個比較小的一個回落。
那個時候我身邊很多朋友買了房子。12年之後13 14 15年又連續漲了幾年，到了15年的下半年，房價又有一次回落，那個時候買了房的人現在都賺翻了。
我自己岳父當年15年下半年的時候，在漢口的興業路附近買房子，當時房價是9800。去年年底的時候已經是漲到了18,000多。基本上是翻了一番。
後來16 17 18這幾年房價又有短暫的上漲。然後從18年以來又開始新的調控，理論上現在房價處在一個比較穩定的階段。其實我們可以看這18年底到19年這將近一年的武漢房價走勢圖，總體來說處於一個比較均衡的狀態。
因此對於手中有一些現錢，或者有買房需求的人來說，現在看準了就要下手。
從跟很多房地產從業者朋友聊天中得知，現在小開發商手中普遍拿不到地。武漢市政府現在地塊的控制非常嚴格，並且銀行這幾年加緊了對小開發商貸款的控制審核力度，很多小開發商拿不到地也貸不到款，基本上就退出了房地產市場。
2，現在武漢市的新樓盤，我們可以看到比過去兩年普遍減少。剛需族群想買到好的樓盤仍然很難。
一方面是新房供應普遍減少，二方面是剛需人群，仍然有一個龐大的基數，例如每年在武漢市畢業在武漢市就業落戶了大學生，從湖北其他地市來武漢定居的人群，還有外地迴流的人才。以及因為生了二孩或者父母來武漢住，而有改善性需求的人群。
這些人他們無論對新房還是二手房的需求都是現實的，這無形中保證了武漢市的房價，不會有一個明顯的回落。
其實現在我們可以明顯感覺到新盤的開盤數越來越少，雖然說以前有金九銀十的房地產銷售旺季，但今年我們明顯感覺到非常的冷清。
但這種冷清也許恰恰是房價上漲反彈前的一段寂靜時間。
第三，軍運會要素，國家中心城市的建設，武漢城市的發展以及經濟的崛起，導致了武漢房價上漲是大概率事件。
武漢已經被明確確定為國家中心城市，長江經濟帶的核心城市，戰略樞紐城市，一加8城市圈的領頭羊城市。武漢目前1100萬人口，未來往超大城市發展可能會往2000萬人口邁進。
隨著交通配套，教育，醫療等各個措施的不斷完善，武漢未來房價，肯定會緩步上漲。
還有目前武漢已經被各種排名系統定位為準一線城市，或者說叫新一線城市。那麼相比其他新一線城市，例如天津成都重慶杭州南京等等的房價，很多學者和專家認為武漢房價仍處在相對較的低位，還有很大的上漲空間。
甚至有這樣的一個觀點，認為武漢市如果房價不上漲的話，不看齊其他新一線城市武漢就不配被稱為新一線城市。
對於這種觀點，我說tmd完全叫站著說話不腰疼，用屁股在思考。一個城市的發展起來跟他房價多高沒有任何關係，跟老百姓的幸福指數有關係。當然我等屁民呼籲再多也沒有用的。
所以從武漢市城市發展以及未來前景來看，房價未來肯定還會漲的。
目前從中央到地方都以民生幸福為核心，會控制房價上漲，“房住非炒”，政府應該會持續加強對房地產的調控，可能漲幅沒有以前那麼兇那麼瘋狂，但是肯定還是會漲。
有學者說，依據武漢市遠景規劃到2049年，建國100週年的時候，就是說再過30年，未來武漢市的房地產均價應該在6-7萬左右。
我不知道這個數字是怎麼推斷出來的，也不知道再過30年武漢市的人均工資能漲到多少。
反正我個人認為房子有1~2套夠住就行了，買多了沒有必要，但是如果手中有現錢，現在投資在房地產，雖然沒有以前那麼一夜暴富的機會，仍然是一個不錯的選擇。
這也是我的一些愚見，歡迎大家分析討論。
花樣武漢
你好，關於武漢市房價會否上漲的問題需要從以下幾個方面考慮：
一、城市規劃
近期，武漢城市總規(2017~2035)正式發佈。根據武漢市規劃，總共分為中央活動區、城市副中心、新城中心、組團/市鎮中心。
1、長江主軸與長江新城
長江主軸與長江新城是武漢市近年來提出的足以影響武漢城市發展的概念，特別是長江主軸，將以前向四周擴張發展的武漢，重新聚集到城市最開始的地方。
2、地鐵規劃
到2025年，武漢地鐵超600公里，位居全國前三。
3、光谷、車都、藥都、化工新城、航空城、地鐵小鎮等一大批項目極大提升武漢
二、人口吸引力
近20年武漢淨流入人口400多萬，去年淨流入18.8萬人，市委書記提出到2025年武漢人口達到2000萬，邁向世界大都市行列。
三、地產庫存
庫存房子面積2000萬平米，估計15萬至20萬套房之間吧。大武漢房價前景堪憂，側面說明人口引進沒達到預計。而競爭對手成都、鄭州等房子銷售非常好，銷售週期短，庫存小。
四、政策調控
國家和地方政府對房價的調控將極大的影響房價的走勢。
綜上所述，武漢的房價將會保持長期穩定的增長。元芳，你怎麼看？
醉美武漢我的家
整體面肯定是跌，比如北上廣深，但作為第二批國家重點培養城市，武漢，鄭州。。等等，會漲，特別是武漢軍運會後，會漲價，但漲的同時會遇到國家下跌大行情，正負相抵，至少不會跌的，放心。
因陀羅indra
武漢屬於強二線城市，又有人口流入的支撐，城市建設還有很大提升空間，未來長期向好。儘管如此，當前仍然面臨較大的壓力，主要在二手房市場，掛牌量持續增長，體現在投資性購房預期減弱和改善性換房需求疊加，短期供給壓力比較大，但地段較好的新房仍然銷售不錯。
中央經濟工作會議定調後，未來調控政策將保持穩定，預計5年內放鬆可能性不大，放鬆政策的時機取決於房地產市場價格的下行幅度和租購併舉的多層次市場發展進展，調控政策對市場價格下行的容忍度應該不會超過20%，否則將大大增加金融體系的風險和經濟下行的壓力。而一旦政策放鬆，將重拾上升趨勢，當然僅限於輻射能力強，有產業支撐的中心城市。
還是那句話，如果不是急需用錢，只是看不清趨勢的話，個人覺得不用擔心。武漢的GDP破2萬億，人口破1500萬是必然，房產仍然可以保值增值。
投資區域建議光谷、青山。
健行健遠
關山大道 16年12月買的20000 17年漲到24000 現在回到21000 算上稅 利息 現在賣就是虧 你說房子還能投資嗎？
發個牛逼的呆
堅決反對房地產過快上漲:
鄧小平說我國將長期處於社會主義初級階段，100年不動搖。雖然房地產至少可以帶動70多個產業的發展，但不能過分依賴。不然普通老百姓買不起房子。
國家為什麼要發展房地產?
經濟循環過程:
地皮→政府收益→城市規劃→商業人居環境優化→帶動就業→帶來產業發展→房價相對上漲→勞動力成本相應提高→吸引更多的就業與外來人口。
把人口往城市集中，提高中產階級勞動積極性，為國家進步做貢獻，有的城市功能是要和其他國家的城市做產業區分與競爭的。
新一輪的房價上漲中，鄭州，杭州，武漢，西安，成都哪一個不是越來越好。
隨州歡迎您
房地產和實體企業是國家經濟的重要組成部分，也是國家資金的蓄水池，但只有實體經濟才是可持續發展的。現在實體企業已出現大規模破產，一旦出現連鎖反應，後果嚴重程度遠遠高於房地產破產。所以目前國家戰略方向應該是保證金融機構不動盪的情況下，擠壓房地產泡沫，逼熱錢流入實體，再降稅，降環保評級，降息貸款，振興實體企業。如果推算正確，可能不用多久，待開發商最後一批房子清空，還清銀行貸款，解除金融系統危機後，房地產會開啟下降通道。
小僧乃土蕃國師大輪明王鳩摩智
其實應該這樣問，武漢的房價還會下跌嗎？而不是上漲？現在上漲這個命題不存在
必勝321
武漢在新一線裡，覺得價格還是比較合理.如果要在武漢發展和定居建議還是儘早買。因為武漢發展正在勢頭上，房價起步不高增長的空間還很大，復興大武漢後，房價以後必定還要增長。
確實，
1城市規劃擺在那裡，中部城市崛起武漢開頭帶動
2長江新城計劃，國家級經理開發區必定會有所發展
3武漢落戶政策的放款，必定會影響大學生的在漢就業吸引很更多的人才落戶
