嵩山58
我来自己回答一下吧。
这几年一直在关心关注武汉的房地产市场，虽然我也基本上不会再买房，但是因为跟一些房地产的客户有一些业务合作，还有一些朋友在恒大呀，招商局地产万科呀，保利等房地产企业上班。
包括一些当年毕业后在北上广深等其他城市上班，这一两年想回武汉的一些同学，也经常跟我聊武汉的房价怎么样。
其实综合了很多方面的信息，可以得出一些基本的理论:
现在对于房地产开发商，还有炒房客来说已经过了最好的时代。但是对于刚需或者改善型住房有现实需求的人，应该说现在可能是买房的比较好的时机。
武汉的房价这一二十年来大概有这么几个阶段，就是08年之前房价普遍都比较便宜，当时汉口最核心的三阳路片区的房子也就才7000多块钱。汉口硚口在汉江边房子都是4000多块钱。
08年之后房价有一个比较大的上涨。但到了2012年的经济危机的时候，房价就有了一个比较小的一个回落。
那个时候我身边很多朋友买了房子。12年之后13 14 15年又连续涨了几年，到了15年的下半年，房价又有一次回落，那个时候买了房的人现在都赚翻了。
我自己岳父当年15年下半年的时候，在汉口的兴业路附近买房子，当时房价是9800。去年年底的时候已经是涨到了18,000多。基本上是翻了一番。
后来16 17 18这几年房价又有短暂的上涨。然后从18年以来又开始新的调控，理论上现在房价处在一个比较稳定的阶段。其实我们可以看这18年底到19年这将近一年的武汉房价走势图，总体来说处于一个比较均衡的状态。
因此对于手中有一些现钱，或者有买房需求的人来说，现在看准了就要下手。
从跟很多房地产从业者朋友聊天中得知，现在小开发商手中普遍拿不到地。武汉市政府现在地块的控制非常严格，并且银行这几年加紧了对小开发商贷款的控制审核力度，很多小开发商拿不到地也贷不到款，基本上就退出了房地产市场。
2，现在武汉市的新楼盘，我们可以看到比过去两年普遍减少。刚需族群想买到好的楼盘仍然很难。
一方面是新房供应普遍减少，二方面是刚需人群，仍然有一个庞大的基数，例如每年在武汉市毕业在武汉市就业落户了大学生，从湖北其他地市来武汉定居的人群，还有外地回流的人才。以及因为生了二孩或者父母来武汉住，而有改善性需求的人群。
这些人他们无论对新房还是二手房的需求都是现实的，这无形中保证了武汉市的房价，不会有一个明显的回落。
其实现在我们可以明显感觉到新盘的开盘数越来越少，虽然说以前有金九银十的房地产销售旺季，但今年我们明显感觉到非常的冷清。
但这种冷清也许恰恰是房价上涨反弹前的一段寂静时间。
第三，军运会要素，国家中心城市的建设，武汉城市的发展以及经济的崛起，导致了武汉房价上涨是大概率事件。
武汉已经被明确确定为国家中心城市，长江经济带的核心城市，战略枢纽城市，一加8城市圈的领头羊城市。武汉目前1100万人口，未来往超大城市发展可能会往2000万人口迈进。
随着交通配套，教育，医疗等各个措施的不断完善，武汉未来房价，肯定会缓步上涨。
还有目前武汉已经被各种排名系统定位为准一线城市，或者说叫新一线城市。那么相比其他新一线城市，例如天津成都重庆杭州南京等等的房价，很多学者和专家认为武汉房价仍处在相对较的低位，还有很大的上涨空间。
甚至有这样的一个观点，认为武汉市如果房价不上涨的话，不看齐其他新一线城市武汉就不配被称为新一线城市。
对于这种观点，我说tmd完全叫站着说话不腰疼，用屁股在思考。一个城市的发展起来跟他房价多高没有任何关系，跟老百姓的幸福指数有关系。当然我等屁民呼吁再多也没有用的。
所以从武汉市城市发展以及未来前景来看，房价未来肯定还会涨的。
目前从中央到地方都以民生幸福为核心，会控制房价上涨，“房住非炒”，政府应该会持续加强对房地产的调控，可能涨幅没有以前那么凶那么疯狂，但是肯定还是会涨。
有学者说，依据武汉市远景规划到2049年，建国100周年的时候，就是说再过30年，未来武汉市的房地产均价应该在6-7万左右。
我不知道这个数字是怎么推断出来的，也不知道再过30年武汉市的人均工资能涨到多少。
反正我个人认为房子有1~2套够住就行了，买多了没有必要，但是如果手中有现钱，现在投资在房地产，虽然没有以前那么一夜暴富的机会，仍然是一个不错的选择。
这也是我的一些愚见，欢迎大家分析讨论。
花样武汉
你好，关于武汉市房价会否上涨的问题需要从以下几个方面考虑：
一、城市规划
近期，武汉城市总规(2017~2035)正式发布。根据武汉市规划，总共分为中央活动区、城市副中心、新城中心、组团/市镇中心。
1、长江主轴与长江新城
长江主轴与长江新城是武汉市近年来提出的足以影响武汉城市发展的概念，特别是长江主轴，将以前向四周扩张发展的武汉，重新聚集到城市最开始的地方。
2、地铁规划
到2025年，武汉地铁超600公里，位居全国前三。
3、光谷、车都、药都、化工新城、航空城、地铁小镇等一大批项目极大提升武汉
二、人口吸引力
近20年武汉净流入人口400多万，去年净流入18.8万人，市委书记提出到2025年武汉人口达到2000万，迈向世界大都市行列。
三、地产库存
库存房子面积2000万平米，估计15万至20万套房之间吧。大武汉房价前景堪忧，侧面说明人口引进没达到预计。而竞争对手成都、郑州等房子销售非常好，销售周期短，库存小。
四、政策调控
国家和地方政府对房价的调控将极大的影响房价的走势。
综上所述，武汉的房价将会保持长期稳定的增长。元芳，你怎么看？
醉美武汉我的家
整体面肯定是跌，比如北上广深，但作为第二批国家重点培养城市，武汉，郑州。。等等，会涨，特别是武汉军运会后，会涨价，但涨的同时会遇到国家下跌大行情，正负相抵，至少不会跌的，放心。
因陀罗indra
武汉属于强二线城市，又有人口流入的支撑，城市建设还有很大提升空间，未来长期向好。尽管如此，当前仍然面临较大的压力，主要在二手房市场，挂牌量持续增长，体现在投资性购房预期减弱和改善性换房需求叠加，短期供给压力比较大，但地段较好的新房仍然销售不错。
中央经济工作会议定调后，未来调控政策将保持稳定，预计5年内放松可能性不大，放松政策的时机取决于房地产市场价格的下行幅度和租购并举的多层次市场发展进展，调控政策对市场价格下行的容忍度应该不会超过20%，否则将大大增加金融体系的风险和经济下行的压力。而一旦政策放松，将重拾上升趋势，当然仅限于辐射能力强，有产业支撑的中心城市。
还是那句话，如果不是急需用钱，只是看不清趋势的话，个人觉得不用担心。武汉的GDP破2万亿，人口破1500万是必然，房产仍然可以保值增值。
投资区域建议光谷、青山。
健行健远
关山大道 16年12月买的20000 17年涨到24000 现在回到21000 算上税 利息 现在卖就是亏 你说房子还能投资吗？
发个牛逼的呆
坚决反对房地产过快上涨:
邓小平说我国将长期处于社会主义初级阶段，100年不动摇。虽然房地产至少可以带动70多个产业的发展，但不能过分依赖。不然普通老百姓买不起房子。
国家为什么要发展房地产?
经济循环过程:
地皮→政府收益→城市规划→商业人居环境优化→带动就业→带来产业发展→房价相对上涨→劳动力成本相应提高→吸引更多的就业与外来人口。
把人口往城市集中，提高中产阶级劳动积极性，为国家进步做贡献，有的城市功能是要和其他国家的城市做产业区分与竞争的。
新一轮的房价上涨中，郑州，杭州，武汉，西安，成都哪一个不是越来越好。
随州欢迎您
房地产和实体企业是国家经济的重要组成部分，也是国家资金的蓄水池，但只有实体经济才是可持续发展的。现在实体企业已出现大规模破产，一旦出现连锁反应，后果严重程度远远高于房地产破产。所以目前国家战略方向应该是保证金融机构不动荡的情况下，挤压房地产泡沫，逼热钱流入实体，再降税，降环保评级，降息贷款，振兴实体企业。如果推算正确，可能不用多久，待开发商最后一批房子清空，还清银行贷款，解除金融系统危机后，房地产会开启下降通道。
小僧乃土蕃国师大轮明王鸠摩智
其实应该这样问，武汉的房价还会下跌吗？而不是上涨？现在上涨这个命题不存在
必胜321
武汉在新一线里，觉得价格还是比较合理.如果要在武汉发展和定居建议还是尽早买。因为武汉发展正在势头上，房价起步不高增长的空间还很大，复兴大武汉后，房价以后必定还要增长。
确实，
1城市规划摆在那里，中部城市崛起武汉开头带动
2长江新城计划，国家级经理开发区必定会有所发展
3武汉落户政策的放款，必定会影响大学生的在汉就业吸引很更多的人才落户
