小小棣
您好，新房和二手房拿房產證的時間是不一樣的，貸款和全款也不一樣！
1.新房
據《高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解說》第十八條的規則：
因為出賣人的因素，買受人在下列期限屆滿未能獲得房子權屬證書的，除當事人有特別約好外，出賣人應當承當違約責任：
1、商品房買賣合同約好的處理房子有關權力掛號的期限;
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要說法，可以維權了。
2.二手房
全款買二手房，一般在交稅過戶後8個工作日內拿到！
如果是貸款買房：
1.期房
貸款購買新房先辦理預告登記，一般在交房的90日內拿到房產證！
2.現房/二手房
貸款買二手房，由於手續繁雜、流程多，在資料齊全的情況下，從看中房屋到完成交易拿證，一般來說，商業貸款需要1-2個月；公積金貸款需要2-3個月。
以上就是什麼時候能拿到房產證的全部情況，希望對你有用！
房客聯盟
我看樓上幾位說的是法律從面的。我跟你說一下我的買房經驗。我買了一套房，是按合同交房，按合同辦理房產證。但是都沒有到期辦理。原因是因為實際房子面積跟合同上的房子面積有差距，開發商不願意退房子面積上的差價，所以遲遲不辦房產證。最後通過我們集體業主的力量才辦下來的。（1.有時間的業主去售樓部久座不走。2.做了白布黑字的布副拉到售樓部門口。3.和有關部門領導談判這些行為長達三年。最後房產證辦下來了）所以說，什麼時候能把房產證辦下來，誰也說不好。
688甜美的微笑
我們先一起來看看法律的規定，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限。
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要說法，可以維權了。
買房房產證怎麼辦理？
1、若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批會需要7～10個工作日。需要注意的是，辦理房產證時業主要在領證的時候到場，攜帶本人身份證並簽字，同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
2、如果是開發商代辦，需要自受理日起20個工作日左右。開發商在完成自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或複印件準備好後拿到房管局辦理房產證。
通過上文小編對買房後多久能拿到房產證？買房房產證怎麼辦理的知識學習瞭解後，我們買房都是需要拿到房產證的，有房產證的房子才代表你的房子買賣交易成功了，要是一切手續走完了，發現房子的房產證不能辦理，那這個房子就不是正規的房子，此時大家就要提高警惕了，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。
洞口星期八
要看開發商有沒有在當地不動產登記交易中心申請了大產證的登記，如果有申請通過了，那業主很快便能辦理小產證即房產證這個當地可以查。前提是開發商通過了樓盤的土地核驗及竣工備案登記等相關手續。
一波那剎
只要你買房,買現房房產證是立刻給你辦的,馬上能拿到。如果你買期房,是在交房的時候拿到房產證的,交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的,一般從開工到交房1~2年時間,你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產證而是他項權證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證,他項權證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
lanfengkd
看開發商和政府什麼時候給你辦。
用戶5985154483346
交房的時候，根據不同地方政策而定。
