lanssrode
貸款買房到現在來說再平常不過了。但是貸款貸多少，有錢是不是需要貸款，有閒錢是不是少貸款呢？對於房貸而言不管有錢沒錢按照定格貸絕對划算。房貸利率縱使上浮了那個對於購房者來說是福利。
多貸款的核心
多貸房貸的核心觀點就是房貸是一個長期的貸款，最多可以貸款30年。如此長的期限配上不高的利率最終就成了省錢。貨幣的貶值、通脹，再加上房子本身的升值潛力貸款買房可以說是一種最便利的理財方式。其實開放也不一定就是朝著理財升值的空間去。但是總體來說能夠安逸的買到房自己再留一些閒錢或者做一些其他方面的投資也是非常不錯的。所以說多貸款的核心就是房貸長期的貸款，以時間沖淡了我們貸款的成本，以房價的上漲保證我們的的收益和較小的付出。
對於銀行而言房貸並不是一個可以賺錢的貸款，只不過是購房者大多喜歡在有錢的時候提前還款。這就讓原本有風險的貸款風險變小了。對於提前還款來說購房者其實是很虧的，如果20-30年的貸款5年的時候還清那麼所支付的利息相當於年利率9%左右。這樣的差距是十分大的。
貸款越多雖然會增加今後的還貸壓力但也可以減小首付的壓力。貸款是長期的，但是首付不論是借還是其他途徑都是短期的。這都是直接增加短期內經濟壓力的做法，而貸款長期隨著收入的上漲是在逐漸減小壓力。因此，面對壓力的下降購房者還是應該多利用房貸。
當然購房者面對房貸還是應該量力而行，房貸雖然是難得的優惠貸款，但也要遵循購房者自身今後的還款能力。畢竟合適的下是最好，不一定非要求大求全。
房產老J
打個比方，你想吃豬肉，幾年前10斤豬肉100塊錢。銀行說我借你100元，你三年後還我120元就行，就這你還覺得虧。但是三年後10斤的豬肉要240元，你只給銀行120元。按照物價上漲的速度，貸銀行的錢當然越多越好，因為房貸利率比通脹率低！
單調式寂寞
是的，我的觀點也是，買房儘量多貸款！
為什麼呢？
要知道這個世界上只有真正的富人才會買房全款，才有資格買房全款，對於大部分的普通人來說，一定要善於利用買房的貸款。原因很簡單！
第一，買房的貸款是我們能夠接觸到最優質、最划算、時間最長的貸款。
第二、買房的貸款是把未來的錢拿到現在來花，不僅可以讓你提前買房，還可以讓你在有限的資金下買到更好，更大，更優質的房產。
第三、你很難在當今社會里找到一筆可以借你20~30年，但是利息僅僅只要5.88%左右的資金來應急。
第四、買房貸款，意味著你有更多的資金可以用來投資，甚至可以用來防範風險；
第五，透支未來的貸款資金來買房，可以極大程度抗通脹。
我給你舉兩個例子，告訴你，為什麼普通人應該儘量多的貸款買房：
第一個例子：
我有一個朋友在十年前貸款買了兩套房子，總價600萬，貸款200萬！而兩一個朋友花了總價400萬全款買了一套房子。
10年後，兩套房產的朋友擁有了將近1500萬的房產市值，而買了一套房子的人僅有1000萬左右的市值。但是對於貸款的利息來說，完全已經沒有10年前的還款壓力了。甚至賣掉其中的一套，就能夠還清貸款，還有巨大的收益。
第二個例子：
有個人以天價1500/㎡在上海買了一套房；
當時他一個月工資80元，
每個月要還60元的“鉅款”，
貸款30年，到2019年還清，
2018年了他仍還著每月60元的“鉅款”！
所以，除非你是真正的富人，土豪，那麼買房可以全款！如果不是，請最大化利用你身邊的這種資源和優勢，這是普通人能夠接力的最好方法，不要浪費。
琅琊榜首張大仙
我是同意儘量多貸款這個意見的。
為什麼買房子要儘量多貸款呢
首先，我要說一下這個多貸款的前提，就是必須能夠按時還款且不能嚴重影響今後的生活，在這個前提下，就要儘可能多的貸款，而且還款時間也要越長越好。下面我說一下原因：
第一、考慮通貨膨脹及工資上漲的因素。比如你現在每個月要還4000元住房貸款，分30年還清。也許現在的4000元對你來說稍有壓力，但是你想想10年甚至20年後，每月4000元對你來說還會感到壓力嗎？我想肯定不會，隨著我國經濟、社會的發展，我們的工資是會不斷的上漲的，再加上通貨膨脹的因素，將來的還款壓力越來越低的。
第二、考慮住房公積金的因素。我們參加工作，正規單位都會繳納五險一金的，那一金就是住房公積金，他就存在我我們的賬戶裡，而且利息甚至比銀行存款還要低，更重要的是，我們要使用這筆錢是需要滿足很多條件的，否則的話我們只能等到退休的時候才能提取住房公積金，這筆錢留在賬戶裡只會貶值。因此，我們要儘量多貸款，貸長款，把賬戶裡的錢花光就是我們的目的。
第四、考慮房貸的特殊性。可以說住房貸款是我們普通老百姓能在銀行貸到的利息最低，時限最長的貸款了，相當於一個福利了，除了這個住房貸款，我們普通人從銀行貸款，最長應該就是不動產抵押貸款，期限可以達到10年。
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立果財經
有人說買房儘量要多貸款，否則不划算。這是什麼原因呢？貸款主要考慮兩個方面：第一，槓桿。第二，收益率。
貸款越多槓桿越高
目前，我們首套房政策允許的貸款比例是30%。二套房的貸款比例各地並不相同，有的地方是50%，有的地方是70%。
這樣我們原先可以購買一套房款的錢，分別可以購買3.3套、2套和1.4套房。這就是槓桿。
過去的時候我們的房價高速增長。如果我們手裡有100萬，原本只能購買一套100萬的房子，而通過槓桿作用以後可以購買三套住房，手中還有10萬元。
付出首付90萬，貸款210萬元。在過去貸款利率低的情況下，手中10萬元可以償付一年左右的房貸。
如果一年之後房價增長到120萬一套，我們將房子賣掉償還完貸款，手中至少有150多萬。也就是說通過炒房一年就能夠掙50%，而全款買房只能掙20萬、20%。
實際上，一些人可以通過首付貸，讓房貸的首付比例降低至10%甚至更低。當然這樣風險更大。有些人還有一些另外的目的，就是萬一房價跌的厲害了，直接把房子抵給銀行。當然，這種做法除非是不以自己的名義買房讓別人承擔不守信的後果。
所以，使用貸款買房的目的，實際上是看中未來房價上漲，以獲取更高的收益。
投資收益往往會超過貸款利率
根據目前房貸利率的政策，首套房貸一般比基準利率上浮10%到20%，二套房貸一般比基準利率上浮20%~30%，相應利率能夠達到5.4%~5.8%。10月份以後將會使用最新的銀行貸款市場報價利率（LPR），目前5年期是4.85%，各地一般要求房貸利率要上浮60個基點。
5.4%~5.8%的貸款利率真的不高。我們可以從民間借貸10%到20%的利率可以看出，通過住房貸款還是有非常大的套利空間的。甚至現在一些企業發行的債券利率都能達到10%~15%，比如恆大發行的美元債。
比如手中有一套200萬的房子，左手倒右手，將房子報價提升成250萬，首付75萬，貸款175萬。貸款20年，1.2倍基準利率（5.88%）的情況下，每月還款1.26萬元，一年只需要支付15萬元的分期貸款。可是，175萬元如果放貸，即使10%一年都有17.5萬元的利息。如果15%或者20%呢？絕對會有人鋌而走險。
除了商業貸款以外，實際上我們還有利率更優惠的住房公積金貸款。5年期以上的住房公積金貸款利率只有3.25%，遠遠低於很多普通銀行理財產品4%~5%的收益率。
所以，很明顯還是多貸款划算。
什麼人不能夠多貸款？
實際上，我們仍然有一些人並不適合做貸款。比如年齡較大收入較低的人，未來收入不穩定，可能湊齊首付就是極限了。這種情況下如果多貸款，一旦出現無法及時償還貸款，產生信用違約甚至很有可能把自己搞破產。
安全性需求高的人也不適合多貸款。貸款需要支付5.4%~5.8%的利率，但是很多人並沒有這樣的高收益理財工具，因為他們並不敢冒著高風險去放貸。一旦借款人無法償還債務，那麼自己就搭進去了。
所以，凡事都有條件，一切請量力而行。
暖心人社
為什麼買房要儘量多貸款呢，因為貸款並不是一定是壞事。
資產由兩部分組成，一部分是負債，一部分是權益。為什麼富人和窮人之間的差距會越來越大，因為富人看的是總資產。一個富人有10億的資產，可能有6億是負債，但這並不影響他越來越富，因為他有能力借到這麼多錢，又用這些錢創造更大的價值。只要負債賺的錢大於負債的成本，財富就會越來越大。
而窮人，可能一分錢也不欠，無債一身輕。每個月3000塊工資，滿打滿算，正好解決吃喝問題，非常硬氣，不欠人一分錢。表面上窮人負債率很低，但實際上如果一輩子都無負債的話，收入又不能得到幾何級的提高，直到人生盡頭依然還是這個樣子。
這裡就反應出了負債的積極性一面，重要的不是有沒有負債，而是能不能利用負債。大老闆們可以得到銀行的授信，只要發現機會，可以通過貸款獲得資金賺錢。而普通人是沒有這個機會的，就算你有再大的本事，也是巧婦難為無米之炊。
而買房貸款就是普通人僅能獲得的優質貸款渠道之一，五年期以上的房貸基準利率是4.9%，這個利率水平其實是不高的。你需要錢，去找財務公司，那個貸款利率是很驚人的。簡單的以支付寶的借唄和微信上的微粒貸為例，日息萬分之五，年化利率18%，為房貸利率的3.67倍，那便是房貸利率有所上浮，也是較低的的水平。
更別提公積金貸款只有3.25%的利率，這個利率水平的貸款你如果不是買房，絕對找不到這麼低利率的貸款的，所以這是非常難得的機會，自然是貸得越多越好。一方面，如果房價上漲，只要漲幅大於房貸利率，就是賺的；另一方面，貸款後省下來的錢，你做投資做理財只要能超過房貸利率水平，還是賺的。
這是老百姓難得利用的加槓桿方式，聰明人自然是儘量多貸。但對於很多人來說，受傳統的無債一身輕影響，再加上自己除了上班拿工資，根本找不到什麼其他的增加收入的方式，更願意選擇全款買房，然後少付利息，量體裁衣，安心度日，見仁知智。
財經宋建文
買房要儘量多貸款，我覺得這是相對的。
之所以買房子的時候要從銀行貸款，一般有兩種可能，一是自己手上確實沒有那麼多的現金，一次性把房款全部付完，這個時候就不得不借助銀行的力量，然後用自己以後的工資慢慢的還款，這是一種不得已而為之的事情。
但在現實生活中，有些人手上是有足夠的現金，完全可以全款買房，而這個時候之所以貸款，是因為對自己手上的現金有合力的規劃，房貸每年的利率大概是5%左右，而自己手上的現金能夠產生10%以上的收益，那麼這個時候就沒有必要全款買房了，通過貸款的方式，然後用自己手上的現金繼續增值，這裡假如現金每年的收益是10%的話，那麼額外就多出了5%的收益，所以此時的貸款買房是對的。
還有一種情況，你手上的現金長期產生不了收益，連房貸的利率都覆蓋不了，那麼手上拿著現金就沒啥意義了，此時應該少些負債，你還負債的過程相當變相的為自己的財產增值，畢竟房貸每年的5%的利息是要你自己掏腰包的，提前還了等於節省了5%的利息。
這就是不同的情況不同對待而已，並不是只要買房就要貸款，一定要根據實際情況去算賬，這樣才能使得你的資產分配的恰到好處。
春意萌生
我們舉個例子，如上圖所示，2019年瀋陽市平均月工資為3887元，不算低但更算不上高。同時，大家知道瀋陽市平均房價是每平多少元嗎？答案是11336元，幾乎是工資的3倍，而一套家庭住房至少在100平米以上才堪堪夠用，也就是說在房子不漲價的情況下也需要300個月才能買得起，這還不算車位、儲藏室等，所以對於絕大多數家庭來講全款買房是不現實的，貸款甚至儘量多貸款是他們唯一選擇！
買房要儘量多貸款的另一個原因是現金隨著通脹一直在貶值，而通脹率一般來說都是高於同時期住房貸款利率的，從銀行貸款買房的話從經濟學角度來說是更划算的選擇，貸的越多省的也就越多。
如上圖所示，這是中國近20年真實通脹率。大家可以看到，年均通脹率為10.68%，幾乎每年的實際通脹率都在5%以上，而住房按揭貸款利率是遠遠低於這個數值的，尤其是公積金貸款利率只有3.25%，全款買房根本不如貸款買房來的划算，大家覺得是不是這個理？
奇葩財經說
款姐覺得這個貸款的年限還是看個人的情況而定，一般分為三類人：（大家可以看看）
1、剛需自住型
購房自住，並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，屬於消費，在能力所及的範圍內越短越好。我們一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。
2、自住兼顧投資
購房自住兼顧投資，很可能中長期會更換新房或者賣掉，屬於長期投資，期限越長越好。
這種情況其實也不是絕對的，如果你有其他的投資渠道，能取得高於買房貸款利率的投資回報，貸款期限當然是越長越好;如果你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資，為了省利息，建議貸款期限盡量短。
3、投資購房
購房投資，但打算短期持有，抱有炒房的目的。這個時候要看你認為你能從炒房中取得多少收益，如果覺得房產將延續大牛市，房價繼續飆升，能取得很高的收益，那麼貸款年限越長越好;如果認為房產暴漲時代已經結束，未來增長步入低速，比如8%左右，那麼貸款年限越短越好。
款姐良心助貸
買房儘量多貸款，這應該是適用大多數人，特別是適用投資客。
你是用錢生錢，為什麼不多貸款呢？投資理財的角度來看，都希望能多貸款，這樣就有更多的資金為自己創造財富了。特別是能用公積金貸款買房那就最好不過了。
我有個表哥，在長沙，兩夫妻都是大學老師，現在坐擁六套房了。有五套是用來投資的，另外一套是單位宿舍，用來自住。前兩年過年時看到他滿臉堆笑，說起房子喜氣洋洋，發自內心的喜悅。這兩年房價又漲了，一年漲百分之幾十能不樂呵呵麼？那可是真金白銀啊。
大學老師這麼有錢麼？兩人除了工資，幫學生補課，雖然收入是很高，買房的錢很大部分是靠貸款，兩人公積金的額度能用盡可能用，年利率貌似百分之三不到，這種便宜到哪去撿？他們也不是一下子買這麼多房，買來的房子拿來出租，給學生合租。全部租了，一年下來能賺不少的租金。他們都是在國家鼓勵買房政策下來時買，那時商品房基本無人問津，房價便宜得令人髮指，各種手續也好辦。當然，等大家一窩蜂買房他們也不急著賣，因為一出手可能很難同樣價格買回來，他們反正可以賺房租，不屬於那種專門的投機客。
買房儘量多貸款的理由有哪些呢？
1.物價上漲，通脹嚴重，CPI上漲幅度遠大於存款銀行利息。存款利息和貸款利息上漲和下跌基本同步，現在全球利率下行是大趨勢，錢越來越不值錢。
2.投資理財缺的就是本錢，錢生錢是最容易賺錢的方式之一，如果有好的投資項目，能貸款是件很幸福的事。2013年之前我把股市賺到的錢拿來買房、建房和買車，沒借到一分錢，無奈之舉。大資金完美錯過了2014年和2015年的牛市，後悔不已！
3.人需要用錢的地方很多，如果買房把一生的積蓄全部用上，萬一生重病，有個小災小難怎麼辦？多貸款，手裡有點錢能平穩過渡。
當然也不是一味鼓勵多貸款，前提是你有好的賺錢機會，需要本錢。如果你沒有任經濟收入來源，多貸款也是一座大山，還貸可能會壓得你喘不過氣來，哈哈。
