娃娃臉小妮
房價已經快到極限了，未來房價上漲動力已經嚴重不足。未來幾年，基本上房價很難有大漲的機會。
但這個房價走勢，未來或出現分化，很大的分化。有一些城市房價依舊堅挺，有一些城市房價萎靡不振。
因為不同城市，擁有的政策待遇，資源稟賦都大為不同，而且處於不同發展階段。這樣不同城市必然會有差異。
經過前期房價暴漲，很多城市透支了潛力。房價最終還是要回到居民購買力，或者說支付能力這個立足點上。如果一個城市居民，普遍購買自住房子都需要三代人來共同努力，那說明城市房價已經透支了居民支付能力。
但同樣透支居民支付能力的，有一些城市產業機會更多，大量人口湧入，那麼還能支撐。但有一些城市人口不增長了，那麼房價支撐就有限了。
從週期來說，國外房地產週期是20年。國內雖然有自己的特色，但也應該有自己的發展邏輯，不可能永遠上漲。而從上世紀80年代，到現在，房價一直上漲的。從1998年房改，到現在，房價也是持續上漲的。
第三，從建設能力來說，房價也到了差不多階段。
2000年前後，國內每年新房建設量大約在1億平方米以上。但到了2018年，年新房建設面積達到了十七八億平方米的能力。這樣的建設能力，誇張一點，都可以供應全球了。
第四，從人口角度來說，國內人口已經開始老年化，而且新增人口數量有限，人口增長高峰已經過去。各大城市陸續放開樓市限購令，其實就是衝著人口而來。不管是樓市，還是其他什麼，經濟活動就是圍繞著人這個核心來進行的。在人口增長進入瓶頸的時候，樓市更多的是存量人口的博弈，也就是大家都在爭搶存量人口，來提振經濟，尤其是房地產。
所以可以判斷，未來幾年的房價大漲概率很低，但城市分化加劇。部分城市房價下跌成為大概率事件。
波士財經
房市終於還是憋不住了，再次放招兒。從去年以來，全國各大一二線城市都開始爭著搶人才爭人才，出臺各種優惠政策引智招才，其實明眼人都知道，除了個別是真心求才的城市外，其實很多城市在這場搶人大戰當中，最本真的想法還是提振房市，限購不得已，只得想新招兒對稱嘛。
一二線城市城市限購放開之後，我認為對當下樓市的影響已經微乎其微了，可能最大的效果就是促進一點交易量，在年底衝一下業績，但若想借這個風口再飛起來，可能性約等於零。現在的地產形勢，已經遠非前幾次的調控形勢，現在是真正的風雨欲來，房子已經不再是隻漲不跌的投資硬貨了，它的風險性在逐步的加大。
前幾波限購放開後還會上漲，是因為需求的意願還沒有完全釋放，城鎮化進程正當其時。但現在的市場需求，要比以前冷靜的多也消化的多。限購對於真正的剛需來講，並沒有多大的影響了，能買的早買了，沒買的放開也買不起，我們可以看一下城市的人才落戶政策，門檻低到已經幾乎沒有門檻了，真正阻止他們的不是限購，而是房價。
而且房價的趨穩大勢，在民間已經形成普遍共識，大家都清醒的認識到了，房市不可能再會像以前那樣瘋起來為所欲為了，它不可能暴漲也不可能暴跌，未來要做的就是用經濟上的增長，來對稱和消化當前的高房價。
元芳有看法
作為一個財經工作者，我想說的是，最近幾個一、二線城市陸續放開樓市限購令，這也是無奈的選擇，一則行政調控不可能永遠產生效力，也不可能永遠保持高壓，就像彈簧，如果壓到了極限就會斷的，也會反彈的。二則目前經濟不景氣，適當放開限購也對恢復經濟增長有利，如果再強力壓下去會影響一些一、二線城市經濟的發展。
但要說的是，即便放開，未來幾年房價可能會漲，但不會漲得太多。而且不同城市的房價漲跌會表現出不同的特徵的，一、二線城市可能大部分會漲，但三、四線城市可能就不好說了，一般來說三、四線城市有可能出現房價下跌態勢。
一、二線城市因為擁有豐厚的就業、醫療、教育等資源，仍然對年輕人就業人員有吸引力，推動房價上漲仍有一定的動力，但目前來看如果經濟不能儘快走出低迷局勢，民眾收入增長有限的話，很多人買不起房子，房價也漲不起來。另外，目前一、二線城市房價也高得離譜，大大超出了民眾的收入承受能力，所有未來一、二線城市房價回落也是有可能的。尤其，從價值規律看，一種商品不可能永遠偏離它的價值而無止境地上漲，這也是不符合客觀經濟運行規律的。
開偉觀察
先來看看最近有哪些城市放開限購令：
1.南京六合在10月15針對外地人的住房限購政策已放鬆，對外地購房者不再有社保和個稅要求，宣告了施行兩年半的調控政策迎來調整。
2.就在南京六合放開限購的當晚，根據央廣網報道，天津擬推承接非首都功能七項措施，外地戶籍無需社保證明也可以購房。
3.根據10月19每日經濟新聞報道，從三亞市住房和城鄉建設局網站了解到，全日制大專以及以上學歷的人才，在三亞實際工作滿一年，且繳納一年社保及個稅的，可在海南省購買一套房產。
實際上，放開限購令的不僅僅是這些地方，在8月，上海自貿區新片區也放開限購政策，購房者只要繳納3年社會保險就可以買房子。
雖然各地目前只是局部取消限購令，或者放寬購房政策，但我分析在後面幾年，包括北京在內的一線城市，同樣會放寬購房政策，根本原因在於，房價過高，導致很多人已經買不起房子了，而部分人想買房子，卻苦於城市的政策，沒有資格買，如成都的限購令，就非常嚴格，導致很多外地人沒法在成都買房子，有錢花不出去。
如今，正是因為房價太高，房子賣不動，導致房地產市場不夠活，如同一潭死水，沒法拉動經濟發展（房地產業是每座城市支柱產業），各地自然要想盡辦法去攪活地產市場，而如何讓房地產市場活起來，讓市場有活力，讓房子賣出去？（房子賣不出去，就影響土地拍賣，zf拿不到土地出讓金，掙不到地價的錢，就沒有財政收入），因此，絞盡腦汁，要把地產市場搞活，不過呢，房子價格太高，加上生活在城市裡面的人，該買的房子，已經買了，有的甚至是好幾套房子，不會再買房，那咋辦？就讓外地人來買唄，外地人買房子受政策限制怎麼辦？那就放寬政策唄，直到他們有條件、符合條件，這就是放開政策的背景，一切都是套路，讓外地人來買單。
好吧，那麼，未來各地放寬政策的城市，房價會不會張？我覺得可能性不是太大，即便漲，也只小幅度上漲，一定不會是大幅度、大面積迎來上漲，畢竟，如今房價，太高太貴了，已經達到了老百姓的承受能力，同時，外地人也不是人人都是大款，他們也大多數是普通老百姓，購買能力有限，在目前房價本身就非常高的情況下，如果房價真的大幅度上漲，他們也買不起。
因此，即便各大城市放寬購房條件，未來幾年，房價也不會大幅上漲，當然了，你也別期待它暴跌，我個人覺得，在不漲不降之間博弈吧。
最後要說，城市套路深，我要回農村，玩不起，還是別在城市買房子了。
烏魯木齊那些事兒
房價牽動萬人心，房價漲跌直接影響到我們的生活。最近幾個一二線城市陸續放開了限購令，大家擔心房價又要上漲了。
放開了限購，房價就一定會上漲嗎？
房屋限購政策是從去年初開始的，一年來的實踐證明，限購令確實對房價的上漲起到了抑制的作用，對炒房客形成了一定的打擊。那麼，如果一旦鬆綁，取消限購、限售政策，房價上漲又要捲土重來？個人認為，即使取消了限購政策，房價也不會像以前那樣大幅上漲。
1，取消限購，雖然在某種程度上對房價上漲會起到一定的刺激作用，但中央對房地產市場的定位是一個‘’穩‘’字。‘’穩‘’是相對的，小幅上漲或下跌都屬於‘’穩‘’的範圍，但絕對不允許大幅上漲。8月17日，住建部就針對這一問題，約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市主要負責人，要求嚴肅清理查處捂盤捂地、囤積炒房等問題，‘’因城施策‘’、‘’一城一策‘’對扼制高房價，效果越來越明顯。
2，從國家統計局前天發佈的9月份70個大中城市銷售價格變動情況來看，9月份市場價格基本平穩。雖然有53個城市的價格是上漲的，但環比上漲幅度已非常小。四個一線城市中，北京和廣州與上月持平，上海也只有0.5%，僅深圳上漲了1.2%。上海8月份放鬆臨港限購，房價也沒有出現人們想像的大幅上漲，北京的燕郊房價已連續幾個月下跌，也只是在近期出現了止跌。二線城市中下跌的也不少，其中最具代表性的就屬濟南，下半年以來房價一直下跌，個別樓盤下跌的幅度還比較大。
3，中央7月30日的經濟工作會議，進一步明確了房地產市場的走勢，近期內不把房地產作為短期刺激經濟的手段，8月25日，中國人民銀行也發佈公告，表示堅決貫徹‘’房子是用來住的，不是用來炒的‘’定位，進一步改革完善貸款利率機制。銀保監會也對32個城市進行房地產市場貸款業務專項檢查，全面壓縮房地產市場貸款規模。通過實施各項政策，採取各種措施，目的就是對過熱的房地產市場降溫，抑制房價的上漲。
所以說，大家不要擔心取消了限購令後，房價就一定會上漲，未來幾年的房價會一直保持平穩狀態，這是總的趨勢。個別地方的房價小幅上漲或下跌，都屬於正常情況，不代表整個市場價格的漲跌。
歡迎大家關注我的回答，發表評論共同探討。
平淡如水5343
三亞限購放開了 樓市調控放鬆了？
全日制大專以及以上學歷的人才，在三亞實際工作滿一年，且繳納一年社保及個稅的，可在海南省購買一套房產。
之前是5年社保，如今直接降為一年，這說明三亞大幅放鬆限購，這是撐不住了？
在嚴格的限購政策下，三亞樓市降溫明顯。2019年上半年，新建商品住宅網籤減少約六成，二手住宅網籤減少約七成。
三亞的情況基本是國內其他限購城市的寫照，在這樣的情況下，地方政府財政收入受到很大的影響，最終的結果是，不少城市已開始放鬆限購。
統計數據顯示，年內累計有超過150個城市發佈了各種人才政策，與2018年同期相比增長超過40%。9月單月，已經超過30個城市發佈了各種人才引入政策，其中，南京六合和天津，人才引進與購房落戶直接掛鉤，引發關注。
該如何看待這個現象呢？
的確，限購政策是國家房住不炒的一部分，也導致了今年經濟的下滑，三季度已經只有6%的GDP增速了，放緩明顯。但是，如果不限購，意味著炒房客會繼續肆無忌憚的全國性炒房，這勢必造成泡沫越來越嚴重。
所以，我認為應該繼續堅持房住不炒，短期的陣痛必須要經歷，哪有轉型不痛的？做企業的都清楚。為了長遠的健康，陣痛是必要的。
如果是為了人才引進而小幅放鬆，也可以接受，但是一定不能以這個為幌子而進行炒房的勾當，這方面，必須要做好跟蹤監督工作。
房價大幅上漲的階段已經結束了，不要再期望還會暴漲了，過去總是高於M2增速增長，現在應該要低於M2增速增長了吧？和CPI保持一致就可以了。
大可不必擔心房價會大漲。
趙冰峰財經
關於這個問題，我認為比較複雜，首先，我們要回顧一下，限購是不是合理的？當初為什麼要限購？
我國從2010年開始陸續推行限購政策，主要是為了避免大中城市房價上漲過快，保證戶籍居民有房可住，這種政策可以說有利有弊，對於遏制房價上漲起到了一定作用，但是，這種調控方法屬於“揚湯止沸”，只能治標不能不治本，限制的是人才流入城市，犧牲的是城市發展動力。
一個正常健康的城市房價應該是溫和上漲的，只有居者有其屋，人民安居樂業，才能夠吸引外地人才到城市發展，為城市持續發展提供動能。要想達到這樣的目標，單靠限購是不能解決問題，而應該是限制炒房，禁止囤房，提供公租房。
現在推行的“住房不炒”政策，控制銀行貸款總規模，屬於“釜底抽薪”方式的一種，有報道稱，某商業銀行房貸比例超過20%被監管點名整改，這才是控制房價的正確姿勢，如果控制貸款規模，單靠老百姓手裡的自有資金，是不可把房價炒的這麼高的。
再一種“釜底抽薪”的方式就是空置稅，其實加大對空置房的管制，比限購政策要好的多，空置房是資源閒置，限購是抑制需求，減少閒置，增加需求才是發展之道。
現在房價調控已經初見成效，從今年年初到現在，很多城市房地產市場已經擺脫了過熱的局面，新房銷售價格基本穩定，二手房價格穩中有降，有些城市開始嘗試放開原來的限購政策，我認為這是可以理解的。
放開限購政策會釋放一定的需求，對短期房價可能會有一定的刺激作用，但是，要嚴格執行“住房不炒”的政策，控制房地產市場資金流入總量，防止既得利益者藉機囤房、炒房。
現在，我國的城市人均住房面積平均為39平，我認為只要人均住房面積能夠達到30平以上，嚴格控制房屋空置率，不浪費土地，不浪費房產，我們的房子應該是夠住的，房價應該是老百姓能夠接受的。
限購本身是有缺陷的，只要不存在炒房現象，放開是早晚的事，它從本質上不會影響房價，正常的房價應該是隨著經濟發展變化的，未來幾年是漲是跌，關鍵看國民經濟發展情況。
互金直通車
現在全國各個城市都這麼高的房價了，未來幾年房價還要大漲的話，老百姓更加買不起房，都要睡天橋底下了。所以我個人觀點是不管一二線城市放不放開限購令，未來幾年的房價會下跌，但肯定不會大跌，小幅下跌10%~30%是大概率事件。
首先來看分析一下樓市限購令會刺激房價上漲嗎？答案是肯定不會，其實有沒有限購令對房價沒有任何影響，要買房的早已經買了，買不起房的始終買不起，所以對於這個限購令都是擺設的，根本起不到抑制房價上漲的作用。
說白了這個限購令類似現在面臨生育問題，生育率明顯下滑，從局部二胎，但全面放開二胎，甚至現在你愛生多少個都行，計劃生育根本不管了。類似這種放開二胎就能讓生育率提高嗎？答案肯定不會，因為現在各種壓力，賺錢難連自己都生活困難，叫大家怎麼多生小孩呢？所以即使放開二胎該生的已經生了，生不起的放開多少胎都沒用，樓市限購令也是一樣，取不取消都是阻止不了房價下跌的態勢了。
再來分析為什麼未來幾年房價會下跌概率大呢？其實真正原因有以下幾點:
（1）房價太高了，已經完成超過了大家的購買力的房價，想買房買不起的價格。
（2）樓市泡沫太大了，現在房子的總市值已經超過美日英等國家房子總市值還要高。而且現在國內房子面積已經夠34億人居住，中國只有14億人。
（3）未來房子是賣方市場，房子已經完全是供過於求，未來幾年是大量房子供應出來，房價想不跌都是非常難。
（4）未來十年之內房價想要再度大幅上漲概率太低了，因為已經給房子定位了，房子用來住的不是用來炒的，已經抑制未來的房價了。
最典型的例子就是10月8日起正式實施新的房貸利率政策，新的房貸利率政策以LPR利率為基準，採用加基點的形式要浮動貸款利率，每個月進行根據樓市調整。這是未來幾年房價抑制的神器，房價敢漲貸款利率就敢提高，更加靈活的進行對房價調控。
綜合以上各種分析以及因素，這些就是握個人認為未來幾年房價會下跌的真正原因，僅供大家參考。
老金財經
開放限購併不會對於這些城市的房價造成特別大的影響，因為國家在限制賣出，以及貸款購房的政策上做了調整，下了功夫。
所以，一旦有所謂的炒房跡象出現，或者出現大量資金湧入城市房產，槓桿過大等情況出現的話，國家是可以立刻進行調控，控制房價，圈住炒房族的。
這樣來看的話，房價依然還是一個兩極分化的走勢。
一線城市、新一線城市和部分強二線城市，在人口紅利支撐，流入支撐，消費提升，薪資提升，以及經濟發展，人才吸引的眾多利好下，維持一個溫和上漲的行情，但是不會出現暴漲。
而對於許多沒有人口紅利支撐，甚至持續出現人口流出，消費和薪資沒有較大升值空間、以及空置率過高的因素下，自然也會進入一個滯漲，震盪，回調的局面，但是不會出現暴跌。
因此，未來的5-10年裡，炒房已經不可取，哪裡都不行。但如果是投資的話，可以考慮一線和新一線的房子，不過這些地方的房子有一定的投資門檻，也有一定的限購舉措。而對於二三四五線的房產來說，其實只剩下剛需，並沒有投資的價值了。
《2018中國城市家庭財富健康報告》指出，城市家庭住房佔比達到了77.7%，但在金融投資比重上，佔比僅有11.8%，股票投資比重僅有0.96%、基金投資比重僅有0.38%。
而目前國際上房地產和金融投資比例30比70，而美國的房產投資比例為34.6%，金融為42.6%。
可見國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處於非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。
這種比例一定會改變。大家去想象一下。如果改變，中國會是什麼樣子的？
一家之言，歡迎批評指正。⭐點贊關注我⭐帶你瞭解財經背後更多的邏輯。
琅琊榜首張大仙
開放限購令，未來幾年房價是否會漲還是跌，具體要看每個城市。按照每個城市的產業規模，人口結構，居民收入增長等角度來看，一二線城市大概率是穩中有漲。三四線城市大概率是穩中有跌。
從目前全國的房價形勢來看，非常明顯的幾點:
第一，三四線城市15年後漲幅過大，目前，除了城市還在推動大規模基建以及大規模開發商招商，拍地以外的城市，多數城市無論從人口流動趨勢，還是從產業結構群體未來的發展潛力等角度來看，目前房價對比居民收入水平，明顯高估嚴重。
而支持三四線城市房價上漲的主要因素有:縣域人口向上遷移，棚改，以及學區房和城市規劃建設驅動，這些都屬於內部結構升級和被動的房價上漲因素，目前來看，要繼續推動三四線城市房價上漲難度越來越大，其風險也越來越大。
反過來看一二線城市，經過長達四五年週期的“限售”，“限購”和“房價備案”等調控因素，客觀上減緩了一二線城市的剛需釋放速度。而從居民收入結構和產業分佈優勢角度看，未來人口繼續或者加速流入一二線城市的趨勢不但沒有改變，還會隨著年輕一代大學生的增多而加快。而對比三四線城市，大學生缺乏配套的產業和就業機會，客觀上，不利於留住未來人口知識結構逐步升級大學生群體。
而從10月後，央行推動的lpr機制取代“基準利率”房貸利率機制後，上海作為一線城市的代表，明顯在房貸利率上超出了國內的輿論預期，首套房貸款利率基準反而下調了25個基點。
從上海的這個信號來看，所謂的“因城施策”事實上是對三四線的調控收緊，而對人口和產業結構優化的一二線城市放鬆。從題主所言，陸續有一二線城市開放限購令，本質就是“因城施策”的作用結果。
因此，個人認為在經歷了15年後全國房價普遍上漲後，不論是去庫存，還是棚改，對三四線城市房價的驅動因素已經趨於結束，房價或者每個地區的房價未來走勢要回歸到“人口結構優化”，“人口流入趨勢”和“產業競爭力”等客觀指標，從這些指標來看，個人感覺，一二線城市修復性上漲（對比15年後三四線城市領漲的格局）會進行一段時間。
從房價收入比指標來看，三四線城市的確房價收入比普遍低於一二線城市，可比的案例是一二線城市基本在40以上水平（既40年收入才可以買得起），而三四線城市多在25倍左右水平。但是，人口流入趨勢和產業競爭趨勢卻並不支持三四線城市房價繼續上漲。
