泥丫
對於投資房子來說，不要說今年買房的，2015後買房子的5年內不會升值不說，不出3年基本會虧得很慘！
一、房子嚴重供過於求，現在縣城空置率50%以上，三四線30%以上，一二線郊區小鎮都20%以上空置率，2019年多個城市二手房掛牌量翻了5倍以上，全國二手房掛牌量恐怕年底突破5000萬，只要一年內賣不掉，高槓杆投資房子的，要麼斷供、要麼降價到市場可以接受價格，那就是當地平均工資上下，你說完跌多少自己看看自己城市房價和平均工資多少！
二、房子其實已經跌了，漲價地區是新房比二手房貴，二手房在跌，很多土地限價的最低價成交，土地流拍，新房沒有人搖號，搖號了中籤放棄，就這樣給你說在所有省會和一二線城市裡面，二手房倒掛只有13個，這13個城市房價環比下跌，成交量下跌，其他城市新房比二手房貴，其實是家調控真炒作，試圖新房拉房價上漲而已，得出結論是全部都在跌，沒有一個城市在漲。
三、人口下滑，老齡化加劇，3-5年後住房需求至少減少1/3，到時候不止賣不掉，租也租不掉，因為70後60後和50後人口占據了5億多，他們老齡化了就沒有住房需求了，和孩子住或者回農村是他們歸宿。
四，現在基本都有房子了，4億房奴已經透露了這個事實，4億房奴4億套房子，4億套房子可以居住15-20億人口，中國人口就在16億左右，你說還有不缺房子的？
五、現在熱門城市房子供不應求是6-7億流動人口流出來錯覺，我們每年6-7億農民工和大學生流出60億人感覺，他們是一年換一個工作，最多3年換一個城市，他們根本不可能在工作城市買房，沒有必要也買不起，這些租房需求被放大成為了買房需求，常說的牛鞭效應。但是這個租房需求無法轉化成買房需求的，除非房子白菜價格，按照現在房價和收入因為他們不可能在一個地放安居樂業和定居，這個相當於古代打仗拿500人搖旗吶喊，喊出5萬人感覺。其實就500人！
劉貴剛mark
你好，我是老陳，非常高興能夠回答這個問題！
對於你提出的這個問題，還是要具體問題具體分析。
首先，要看你所要買房的區域，這個是非常關鍵的一點，如果是買在核心熱點城市，比如北上廣深這類一線城市，或者是天津、杭州、蘇州等這種強二線城市，那麼不管是現在買房還是未來買房，五年之後都會有所升值！因為房價上漲的動力來自於經濟發展、人口和城市化程度，那麼這些城市無疑會是現在和未來的領頭羊！同時這些城市的教育、醫療、交通、購物等城市配套相對更加完善，人們的生活便利性也更好，居住體驗更佳，說白了就是人們更願意到這些城市居住和發展，有了人口的支撐，需求就會增加，房價自然會上漲！
其次，要看所購房子的性質，也就是說你買的房子是70年產權的純住宅，還是50年產權的居住型公寓，抑或是40年產權的酒店式公寓！這裡面，70年產權的純住宅肯定是最安全的資產，畢竟從土地年限、落戶、孩子上學、居住成本、後期交易費用等更方面考慮，純住宅都是最適合居住，也是最為保值增值的不動產投資，而40年公寓的侷限性就很大，畢竟商業用地對於落戶、入學的侷限很大，生活成本也偏高，交易費用高，都是得公寓產品後期的增值空間極為有限！
再者，對於同一座城市的核心區域和城市邊緣地帶，房價的姿勢也不盡相同，就拿天津市來講，市內六區由於在教育、醫療、軌道交通、商超等各方面先天的優勢，房子的增值空間一定會比新四區以及遠郊要大很多，比如像大港區的房子，這些年並沒有多少增幅，雖然同屬於天津市，但差距顯而易見！
總之，中國房價由於經濟發展和城市化進程，整體是向上的，但增幅一定不會像過去10多年那樣再出現暴漲的局面，未來的房地產市場將會保持相當長時間的平穩運行態勢！
樓市陳說
從全國看，我認為未來5年房價還會上漲，支持房價繼續上漲有很多原因，其中最重要的一條是我國的城鎮化還在大力推進，下圖是我國從1999年到2018年的歷年城鎮率數據，1999年我國的城鎮化率為34.78%，2018年的城鎮化率為59.58%，過去20年我國城鎮化率增加25%，是一大經濟奇蹟。全國住宅商品房銷售價格從1999年每平米1857元上漲到2018年的每平方8544元，商品房平均銷售價格年複合增長率為8.36%。對比發達國家的城鎮化率數據，發達國家的城鎮化率在80%左右，我國未來肯定會邁入發到國家行列，大量的農村人口會轉化成城鎮人口，對比2018年的城鎮化率數據，我國還有20%的空間，相當於未來還有2.8億的農村人口變成城市人口，這部分人口需要大量的住房，為房價繼續上漲提供源動力。
總體看全國的房價未來是看漲的，但是我認為有些地方會下降，所以買房看看位置、位置還是位置，先選擇城市，再選擇城市具體區域。城市可以選擇比如國家型城市、交通要道、人口淨流入或者經濟發達區域，如中部的鄭州、長沙、合肥，西部的西安、重慶、成都，東部杭州、蘇州、無錫、南京、廣州、深圳、北京、上海、福州、泉州等。
另外買房相比於其他投資還有最大的一個優勢，就是可以使用槓桿，這在其他低風險投資中是不可能實現的，使用槓桿的好處相比於本金收益率更高，比如說一套房子價值100萬，首付30萬，那相當於我們用30萬的現金去撬動了100萬投資，如果房價增長10%，相比於投資本金30萬，收益率是百分之33.3%，與槓桿的效應很小的漲幅就能實現正收益，全國住宅商品房銷售均價為從1999年每平米1857元上漲到2018年的每平方8544元，年複合增長率為8.36%，如果使用3倍的槓桿，年複合增長率為24%左右，年化收益率70%左右，這就是槓桿的魅力。
綜上所述，從全國看，未來5年投資房產是可以升值的，每個地區的房價漲幅不一樣，有的區域可能會出現下跌，有的去增長的會比較快，建議選擇國家型城市、交通要道、人口淨流入或者經濟發達，其中最重要的找人口淨流入大的城市。
互金圈
我分享一下我的周邊環境，我在成都這一塊，起起伏伏我也看得比較多。🈶️帶客戶看房子沒買到哭的，借錢買的。還有吵架的，還有觀望的，還有想把錢掙夠一次付款的。
1.成都這邊都是一線城市，最火的東邊，龍泉驛區；以前的地價3000-5000-8000；修出來的新盤帶裝修的全部都是200多萬起步，大戶型。小戶型樓盤都不修建了。
2.成都市總體地價好地段的地價拍賣都是在8000以上，10000多的也有，未來投資肯定是有潛力的，不管什麼行業都有穩定期，尤其是中國房價。長期投資還是相當不錯的
春風十里在房裡
提到房子，不同人表現出來的態度也不一樣。在生活中，我們經常可以碰到兩類人：一類人認為現在房價確實不低，掏空家底也不一定夠得著，當然，這還僅僅是首付款，二三十年的房貸，更是想都不敢想，萬一買的房子跌價了就更得不償失；另一類人認為，現在房價雖然比起過去高多了，但現在購房需求還是比較大，身邊還有不少人想換大房子、好房子，想買學區房給子女上學用，擔心現在不買，以後說不定更買不起了。這就牽扯出一個問題，如果現在買了房子，未來房價是更貴還是更便宜？
在內行人專家看來，在住房市場上同樣有兩類人，一是剛需購房者，他們買房的目的就是自住，比如農村人進入城市，首先得有居所，剛開始更多的是租房過度，有一定經濟實力後，會轉向購房市場，還有現在不少年輕人結婚，可能會要求對方在城裡有住房，有的還要限定在某個城市有房子才行。
比如說，曾經有一位網友對我傾訴，大概在10年前，當時談了一位當地的女朋友，到快結婚時，女朋友要求這位網友在廣州買房，而他卻在老家蓋了一棟大別墅，最終的結果就是兩人告吹，這位網友到現在都還耿耿於懷，腸子都悔青了。
事實上，對剛需的定義，不僅是居住需求，比如說，為了子女接受更好的教育，城市裡顯然比鄉下機會更多一些。所以，無論是非城市人進入城市買房，還是一部分城裡人買房，很多都是衝著學區去的，有房子才能落戶，落戶後才能有入學資格。所以，對剛需購房總結起來主要包括三大群體，自己居住、結婚和子女上學，這些都是屬於剛需。
第二類就是房產投資者，現在普通老百姓的投資渠道並不多，安全的渠道收益不高，難抵禦通脹，高收益的渠道又不安全，有可能賺不到錢還把本給虧了。所以，他們購房目的主要就是為了保值增值，從這些年樓市的實際歷程看，房價漲多跌少，投資房產大都賺得盆滿缽滿，這就更堅定了不少人繼續買房的信心。現在的問題是，目前房價已經到了一個階段性高位，未來還能如他們所願嗎？現在買了房子，如果價格太高沒人接盤，會不會站崗或者到時候賣不出去？
內行專家認為，實際上，我們一直對商品房有一個誤解，商品房本身就是一種商品，不可能做到人人都要買得起，比如說，此前有一位知名開發商負責人講，開發商沒有義務為窮人蓋房子，他們蓋房子本身就是為賺錢，在規則允許的情況下，能賺多少儘量賺多少。比方說，如果有的人可以穿戴名牌，有的人只能穿無牌子的普通衣服，房子也是如此，暫時買不起房的人，可以租房，可以買保障房，共有產權房，這是屬於國家給予提供的，是未來的努力方向。
現在買了房子，5年後能升值嗎？
從短期看來，自國家定位“房住不炒”以後，樓市調控已持續調控多年，僅在2019年上半年，全國房地產調控政策就達251次，次數相比去年同期多出31%，而且從力度上講，某些方面是更大而且更全面。分類調控、因城施策、一城一策的調控方式更是抑制了樓市中的一些虛火。但我們也看到，在一些實際購房需求旺盛的城市還存在熱度。城市不同、產品不同，體現出樓市冷熱不均。那麼，在這冷熱交替的市場環境下，現在還能不能買房？如果現在買了房子，5年後能升值嗎？
從剛需購房者角度看，只要有居住需求，時刻關注市場，看到自己滿意的房源，資金實力又允許的話，果斷下手也是沒什麼問題的，這個法則，在大多數城市都適用。因為你買房是用來自住的，早買早享受。在當前國家定調求穩的市場狀態下，即使是房價微跌了一些，對你來，漲了不會賣，跌了同樣也不賣出，所以，看準就下手是比較正確的姿勢。
從房產投資的角度看，在國家限購、限售和單向提高房貸利率的調控政策下，他們有一個共同特點：讓房地產市場穩步健康的發展上升。現在買房子有部分自住需求，比如說自己現在雖然用不到，但為孩子或者為自己養老買的房子，當然，也有可能以後也用不到，但可以賣掉再置換或把資金用來改善自己的養老生活。
未來幾年房地產市場只會穩步上升，所以想短期炒房獲取收益是不現實的可能。但是租賃市場會活躍，因為沒人買房子就會租房子，多人租房子租金就會上漲。當租金與月供相持平的話就會考慮買房子，人住一個地方喜歡了就不想搬走了，首先會考慮自己所住的區域買房子或者自己在住的房子。這部分人就會成為房子的接班人
買房首先考慮的地段，交通以及附近學校。然後就考慮以後的出手問題，因為每個人都會想換大房子，三房換四房，四房換大平層，大平層換別墅。優先考慮出手問題，賣不賣得起價格（其實就是買了換房子虧不虧）。
一是房產投資就是選擇城市，選擇地段、選擇產品。城市選擇對了就成功了一半。現在我們的人口速度增長已經放緩，城市越大，聚合力越強，一線城市就不用說了，現在及將來，以二線城市為主，加之部分城市群和大都市圈內的中小城市很可能就是人口增長潛力最大的地方，這些地方會是城市化下半場的重點，也是房地產發展的機會所在。所以，在大城市、在大都市圈和城市群的房產增值潛力相對更大。
二是要規避一些收縮型城市購房坑。人口總數就那麼多，有城市流入人口，勢必就有城市流出人口。在瞭望智庫一份報告中提到，中國大概有12%的城市處於收縮中，收縮型城市一個顯著的特徵就是人口淨流出，可以預料的是，將來那些所謂的房價“白菜價”城市基本都是在這些城市中產生。所以，在這些城市建議留一套自住即可，我們需要把有限的資金投入到更有潛力的城市。
總而言之：未來的五年的2房價只會穩步上漲（不是報復性翻倍增長），想投資房產第一考慮地段交通配套這些因素，因為這些因素決定你能不能出手。未來五年租金為王，有房產證的物業每一分租金都是純利潤
以上就是我的觀點，希望可以對你有所幫助，同時也希望大家關注我的頭條號，我會定期發佈房地產相關信息。想了解更順德的樓盤可以私聊我，或者到我的主頁看一下 。歡迎各位評論說出你的觀點吧
順德公講樓市
為啥買北海房子，這些理由行不
● 北海位於中國西南出海口，北部灣經濟區重點開發打造城市，是一帶一路國家級戰略的海上絲綢之路始發港。
● 北海是全國14個沿海城市中最後開發的城市。
● 中國西南唯一同時擁有深水港、全天候機場、高鐵和高速公路的城市。
● 中國連接東盟十國的重要國際門戶。
● 位於華南經濟圈、西南經濟圈、東盟經濟圈的結合處。
●冬無嚴寒，夏無酷暑，年平均氣溫22.9℃。
●北海位於北緯21°，跟迪拜、夏威夷、邁阿密，同處一個緯度，被譽為“全球黃金旅居線 ”。
●北海負氧離子含量極高，能起到抗炎、抑菌、鎮靜、催眠、鎮痛、止癢等作用。
●北海的飲用水中所含一種名為“弱鹼性小分子團”的礦物質，對人體有著極大的好處，對於心腦血管病、高血壓、癌症都有著抑制的療效。
●北海是一個生活節奏慢，是能讓人享受愜意生活的休閒之城，被譽為“長壽之鄉”“中國十大宜居城市”。
北海專業購房團
房子這種東西，今年買就按照今年所用金額的價值來對比，生活成本在漲高，房價也肯定會漲高，但從升值角度來說今年花100萬買房，這100萬在今年能買100噸白菜，而5年後房子價值500萬，卻買不了500噸白菜，那房子就算貶值了，如果能買550噸白菜那房子就算升值了，所以不要用今年對比5年後，錢花當時值，只能說物價會上漲，房價會上漲，但不一定叫升值。
A謹此而已
大概率會漲，因為人民幣在貶值，而生活必須品在漲價，所以，希望房地產大跌，基本是不可能的，但想大幅漲價也是不可能的，在國家房住不炒，分城施策的調控下，好的城市只能穩中有升，一般般的只能橫盤整理了。但在五年後，如100萬買的房，加上稅費，貸款利息啊，如果漲不到125萬，也是虧的，所以，現在買房是個技術活，是能保值增值，但要選對地方才行。
感恩的心89273
首先，你期待的升值預期值是多少？整體上看，只要看看M2的速度，無論現在多麼低迷，五年後都是呈現上升趨勢，只是宏觀調控著而已。用現在的定價買未來的東西，你說是升是降。
其次，閉眼隨便買放段時間就漲的好時光的確有些變化了，現在買還是看房子本身的特性和附加值，比如獨特的地理區域、持續的人口流入、不可複製的氣候、未來某特定的規劃和發展潛力等等。如果把握的好，也是一個好的投資方向。反之，無特色的千篇一律就相對不那麼出彩了。
相信一點：物以稀為貴。普通的房子一般大眾都有了，那麼特殊附加值的就亮眼出眾了。手機是，房產也是。
賈語真言
座標南寧，南寧龍崗片區均價 1.1w-1.2w，五象湖板塊價格去到了1.8w不等。連我自己做房地產的都覺得買房好難啊，我只能說南寧投資前景還不錯，不管怎麼買都會漲，特別是五象新區還有鳳嶺北。 。。
