堂吉訶德636
我覺得如果房地產的土地都用完了，房地產就不會像現在這麼繁了，房價會上漲，那個時候房子成了，稀缺的商品。
從上海房產之窗近幾個月的二手房指數變化來看，7月份上海二手房指數終止連續四個月的上漲走勢，轉為下跌；8月份則繼續同環比雙雙下跌。上海中原地產數據顯示，9月前三週上海二手房新增掛牌2.9萬套，比去年同期減少14.7%；成交量則連續5個月環比下跌。
上海中原地產市場分析師盧文曦向《每日經濟新聞》記者表示，“慣例上，下半年的成交高點多半在9月份，從今年趨勢研判，10月上海二手房成交量大概率比9月低。”
賣套二手房至少等3個月
近日，《每日經濟新聞》記者走訪了上海多家中介連鎖門店，不少工作人員表示，即使掛牌價格不太高，也起碼要等上3個月才能賣出。如果房齡、樓層各方面不是特別理想的話，從掛牌到成交可能要半年以上時間。
“最近來看房的都是剛需中的剛需，基本上沒有投資客了。”內環內楊浦板塊一家中介的工作人員小鄭告訴記者。
由於該區域6～8月份有過一波動拆遷高峰，涉及數千戶居民，因此二手房看房和交易表現得異常活躍。但小王說，“現在這個狀態才是正常水平，和往年差不多，雖說是‘金九銀十’，但成交量並沒有上去。”
據中原地產數據，上海二手房新增掛牌量近期維持穩定，但與去年同期相比出現不同程度下跌，並且跌幅略有擴大。8月份新增二手房掛牌量3.65萬套，同比減少了11.4%；9月份前三週新增掛牌量2.9萬套，比去年同期減少14.7%。
二手房掛牌價格也在房東的心理預期影響下出現波動。從今年第34周開始，上海二手房掛牌均價止跌反彈，在第38周達到了環比0.66%的近期最高漲幅；掛牌價則達到56758元/平方米，比年初的62793元/平方米減少了6000元/平方米。
易居研究院報告認為，從上海市二手房掛牌來看，掛牌量有所減少且接受議價的行為增多。由此可知，除臨港片區由於新政導致個別板塊出現利好外，全市二手房市場景氣度持續減弱。
盧文曦指出，“樓市調控政策沒有動搖，因此市場需求很難快速釋放。並且經過兩年多的調整，房價也穩住了，市場也意識到炒房獲利空間相當有限，2016~2017年入市的甚至有可能面臨虧本的情況。這些事實也充分教育了投機客，所以目前買家基本都是自住客。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為，“掛牌量下降說明房東心態發生了變化，在掛牌價格上也沒有上漲的可能性；近期大家也不會盲目掛牌交易，現在也不是交易的好時機。另一方面，也不排除前期掛牌的部分房源消化掉了。市場交易量仍然不錯，可能是前期掛牌量減少的那部分體現在交易數據上。”
成交量環比連降5個月
自2017年初以來，上海二手住宅成交量一直處於低位盤整狀態，易居研究院《上海房地產市場月度報告》數據顯示，今年3月份二手房成交量強反彈，一度創下2016年10月以來的新高，但隨後便持續回落。今年4~7月份二手房成交量持續回落，仍站在強弱分水嶺之上。
據上海中原地產數據，7月上海份二手房成交20211套，8月份成交19694套，9月上半月成交9048套，環比變化並不大。但值得注意的是，上海二手房成交量已經連續5個月環比下降，這也是自今年3月份以上海來首次出現二手房成交量不足2萬套的情況。
價格方面，國家統計局數據顯示，6月份上海二手住宅價格環比下跌0.1%，漲幅也再度跌回負區間；7月份環比漲幅0.4%，同比漲幅0.2%；8月份環比漲幅0%，同比漲幅0.3%。
《上海房地產市場月度報告》對成交結構進行了分析，8月份僅上海遠郊二手房成交量環比有所增長。其中受利好政策影響，浦東臨港新城的二手房成交量在各板塊中最高，環比增長128.8%，但購房者中以投資客為主。
易居研究院認為，在2015年至2016年10月的樓市繁榮期，二手房同比漲幅曾不斷擴大至過去12年來最高點36.7%，因此房價下跌調整期也較長。隨著成交量持續下行，預計後續二手房價格環比大概率下跌。
盧文曦也預測，“四季度成交量可能繼續震盪下行，價格穩定在目前水平，維持小幅震盪為主。”
“市場形勢雖然不好，但上海二手房市場不論是預付的交易量還是同比數據，表現都還不錯。說明一手房首付比例太高，導致部分需求進入二手房市場，特別是部分房源學區較好的，會有一個積極的表現。”嚴躍進向《每日經濟新聞》記者指出,“即使交易量出現持續下滑，也只能認為上海市場是有所降溫，但是不必太悲觀。”
房產人王磊
首先想說明題主的這個假設出現的可能性很小，不過既然也為假設，我們可以來討論一下這個問題，如果以後可供房地產開發的土地都賣完了，房價會如何？個人覺得房價應該不會出現太大變化；
第一、影響房價的因素有很多，供需關係，經濟發展，人均收入等，土地只是其中的一個因素；而如果土地沒有了，新房也基本上絕跡，這樣一看房價似乎會往上漲，其實不然；新房沒有了，可是二手房市場還在，而且每天都有生命的出生和離世，人口是一直在循環，需求也一直在循環；
第二、新老小區的交替；沒有新的土地可以蓋樓，那就只能從老小區入手，雖然按照目前的建築技術，房屋質量至少百年都不會出現問題，可是轉念一想，百年都不會拆遷改造確實不太可能，所以新老小區的改造替換，未來也將是一種開發的主流；
第三、中國的商品房存量非常大，據統計，中國目前的商品房存量已經能滿足大概34億人的住房需求，所以面對那麼大的存量，房價也難以上漲；
綜上所述，未來就算是土地減少，按照目前發展基調來看，房價還是會以穩定為主，小有漲幅也在預期範圍；
Fang柳澤平777
土地並不是決定房價的唯一因素，除了土地外還有區位、地段、配套、當地經濟發展以及政府的政策等等諸多因素。
只不過是由於土地金占房價的比例比較高（據任志強披露土地金占房價的50%，不過並未得到官方的證實），讓人誤以為房價高低是由土地金決定的，其實不然。
比如房子未商品化前，是靠分配為主的，那就談不上什麼房價高低了。
還有區位的影響也很大，比如北京作為全國的政治經濟文化中心，房子均價都五萬多一平了人們還搶著買，而鶴崗呢一個轉型不成功的資源型城市，房價低至一萬多一套卻罕有人問津。
另外即使在同一城市，也會因為區域的配套等影響房價幹差萬別，再以北京為例，即使北京均價高達五六萬，可不同區域房價也是不同的，如三環內的學區房十幾萬一平你恐怕都搶不到，而偏遠如房山等地可能三四萬就能拿下。
況且即使在同一城市同一地段，因開發商品牌，小區物業的不同，房價也會不同。
總之，土地是房子（價格）最重要的且看得見的支撐點，但那些看不見的因素才是決定房價高低的根本。
即使退一萬，開發房子的土地用完了，房價也不會如人們期望的一樣以白菜價出售，沒地建新房，原地上的老房子也會根據上面提到的各個因素來決定自身價格高低，這是一個經濟規律，是不能想當然的。
憨憨的鐵蛋
這個要看情況，如果世界人口減少，誰來住那麼多房子。
目前世界各國都存在老齡化的問題，還有就是低生育率的問題。
如果沒有人，房子來幹什麼呢？但是如果人還是那麼多或者不斷增長，土地是有限的
那麼房價肯定是要漲的啊，市場供求關係很好理解的
個人意見，僅供參考。滿意給個贊，點個關注。猩房昆明，潘財主等你。
猩房昆明
房地產開發的土地有限，這本就是相關利益團體為了忽悠老百姓買房、不降房價的一個騙局，所以不存在你這個問題。
普天之下莫非王土，率土之濱莫非王臣。哪兒都能賣地建房賣房。
影子214197308
土地資源用完也好用不完也好。其實都是有不可遷移這非常重要的屬性的！其次房價的高低其實是由需求決定的。參見一線城市核心圈領漲全國，抗跌性最佳。因為只要稍微跌一點就有人願意上車。反觀鶴崗給再多的土地沒了需求房價也只能是那個死樣。假設現在國家停止土地供應，一二三線人口流入城市會暴漲，而流出城市可能會橫盤或者略跌。
巫家壩小王子
土地永遠賣不完，最好的建築用地，不是平原土地，是山區，因為山區就地取材，成本低，
再有三十億人也用不完的土地，
