堂吉诃德636
我觉得如果房地产的土地都用完了，房地产就不会像现在这么繁了，房价会上涨，那个时候房子成了，稀缺的商品。
从上海房产之窗近几个月的二手房指数变化来看，7月份上海二手房指数终止连续四个月的上涨走势，转为下跌；8月份则继续同环比双双下跌。上海中原地产数据显示，9月前三周上海二手房新增挂牌2.9万套，比去年同期减少14.7%；成交量则连续5个月环比下跌。
上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者表示，“惯例上，下半年的成交高点多半在9月份，从今年趋势研判，10月上海二手房成交量大概率比9月低。”
卖套二手房至少等3个月
近日，《每日经济新闻》记者走访了上海多家中介连锁门店，不少工作人员表示，即使挂牌价格不太高，也起码要等上3个月才能卖出。如果房龄、楼层各方面不是特别理想的话，从挂牌到成交可能要半年以上时间。
“最近来看房的都是刚需中的刚需，基本上没有投资客了。”内环内杨浦板块一家中介的工作人员小郑告诉记者。
由于该区域6～8月份有过一波动拆迁高峰，涉及数千户居民，因此二手房看房和交易表现得异常活跃。但小王说，“现在这个状态才是正常水平，和往年差不多，虽说是‘金九银十’，但成交量并没有上去。”
据中原地产数据，上海二手房新增挂牌量近期维持稳定，但与去年同期相比出现不同程度下跌，并且跌幅略有扩大。8月份新增二手房挂牌量3.65万套，同比减少了11.4%；9月份前三周新增挂牌量2.9万套，比去年同期减少14.7%。
二手房挂牌价格也在房东的心理预期影响下出现波动。从今年第34周开始，上海二手房挂牌均价止跌反弹，在第38周达到了环比0.66%的近期最高涨幅；挂牌价则达到56758元/平方米，比年初的62793元/平方米减少了6000元/平方米。
易居研究院报告认为，从上海市二手房挂牌来看，挂牌量有所减少且接受议价的行为增多。由此可知，除临港片区由于新政导致个别板块出现利好外，全市二手房市场景气度持续减弱。
卢文曦指出，“楼市调控政策没有动摇，因此市场需求很难快速释放。并且经过两年多的调整，房价也稳住了，市场也意识到炒房获利空间相当有限，2016~2017年入市的甚至有可能面临亏本的情况。这些事实也充分教育了投机客，所以目前买家基本都是自住客。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，“挂牌量下降说明房东心态发生了变化，在挂牌价格上也没有上涨的可能性；近期大家也不会盲目挂牌交易，现在也不是交易的好时机。另一方面，也不排除前期挂牌的部分房源消化掉了。市场交易量仍然不错，可能是前期挂牌量减少的那部分体现在交易数据上。”
成交量环比连降5个月
自2017年初以来，上海二手住宅成交量一直处于低位盘整状态，易居研究院《上海房地产市场月度报告》数据显示，今年3月份二手房成交量强反弹，一度创下2016年10月以来的新高，但随后便持续回落。今年4~7月份二手房成交量持续回落，仍站在强弱分水岭之上。
据上海中原地产数据，7月上海份二手房成交20211套，8月份成交19694套，9月上半月成交9048套，环比变化并不大。但值得注意的是，上海二手房成交量已经连续5个月环比下降，这也是自今年3月份以上海来首次出现二手房成交量不足2万套的情况。
价格方面，国家统计局数据显示，6月份上海二手住宅价格环比下跌0.1%，涨幅也再度跌回负区间；7月份环比涨幅0.4%，同比涨幅0.2%；8月份环比涨幅0%，同比涨幅0.3%。
《上海房地产市场月度报告》对成交结构进行了分析，8月份仅上海远郊二手房成交量环比有所增长。其中受利好政策影响，浦东临港新城的二手房成交量在各板块中最高，环比增长128.8%，但购房者中以投资客为主。
易居研究院认为，在2015年至2016年10月的楼市繁荣期，二手房同比涨幅曾不断扩大至过去12年来最高点36.7%，因此房价下跌调整期也较长。随着成交量持续下行，预计后续二手房价格环比大概率下跌。
卢文曦也预测，“四季度成交量可能继续震荡下行，价格稳定在目前水平，维持小幅震荡为主。”
“市场形势虽然不好，但上海二手房市场不论是预付的交易量还是同比数据，表现都还不错。说明一手房首付比例太高，导致部分需求进入二手房市场，特别是部分房源学区较好的，会有一个积极的表现。”严跃进向《每日经济新闻》记者指出,“即使交易量出现持续下滑，也只能认为上海市场是有所降温，但是不必太悲观。”
房产人王磊
首先想说明题主的这个假设出现的可能性很小，不过既然也为假设，我们可以来讨论一下这个问题，如果以后可供房地产开发的土地都卖完了，房价会如何？个人觉得房价应该不会出现太大变化；
第一、影响房价的因素有很多，供需关系，经济发展，人均收入等，土地只是其中的一个因素；而如果土地没有了，新房也基本上绝迹，这样一看房价似乎会往上涨，其实不然；新房没有了，可是二手房市场还在，而且每天都有生命的出生和离世，人口是一直在循环，需求也一直在循环；
第二、新老小区的交替；没有新的土地可以盖楼，那就只能从老小区入手，虽然按照目前的建筑技术，房屋质量至少百年都不会出现问题，可是转念一想，百年都不会拆迁改造确实不太可能，所以新老小区的改造替换，未来也将是一种开发的主流；
第三、中国的商品房存量非常大，据统计，中国目前的商品房存量已经能满足大概34亿人的住房需求，所以面对那么大的存量，房价也难以上涨；
综上所述，未来就算是土地减少，按照目前发展基调来看，房价还是会以稳定为主，小有涨幅也在预期范围；
Fang柳泽平777
土地并不是决定房价的唯一因素，除了土地外还有区位、地段、配套、当地经济发展以及政府的政策等等诸多因素。
只不过是由于土地金占房价的比例比较高（据任志强披露土地金占房价的50%，不过并未得到官方的证实），让人误以为房价高低是由土地金决定的，其实不然。
比如房子未商品化前，是靠分配为主的，那就谈不上什么房价高低了。
还有区位的影响也很大，比如北京作为全国的政治经济文化中心，房子均价都五万多一平了人们还抢着买，而鹤岗呢一个转型不成功的资源型城市，房价低至一万多一套却罕有人问津。
另外即使在同一城市，也会因为区域的配套等影响房价干差万别，再以北京为例，即使北京均价高达五六万，可不同区域房价也是不同的，如三环内的学区房十几万一平你恐怕都抢不到，而偏远如房山等地可能三四万就能拿下。
况且即使在同一城市同一地段，因开发商品牌，小区物业的不同，房价也会不同。
总之，土地是房子（价格）最重要的且看得见的支撑点，但那些看不见的因素才是决定房价高低的根本。
即使退一万，开发房子的土地用完了，房价也不会如人们期望的一样以白菜价出售，没地建新房，原地上的老房子也会根据上面提到的各个因素来决定自身价格高低，这是一个经济规律，是不能想当然的。
憨憨的铁蛋
这个要看情况，如果世界人口减少，谁来住那么多房子。
目前世界各国都存在老龄化的问题，还有就是低生育率的问题。
如果没有人，房子来干什么呢？但是如果人还是那么多或者不断增长，土地是有限的
那么房价肯定是要涨的啊，市场供求关系很好理解的
个人意见，仅供参考。满意给个赞，点个关注。猩房昆明，潘财主等你。
猩房昆明
房地产开发的土地有限，这本就是相关利益团体为了忽悠老百姓买房、不降房价的一个骗局，所以不存在你这个问题。
普天之下莫非王土，率土之滨莫非王臣。哪儿都能卖地建房卖房。
影子214197308
土地资源用完也好用不完也好。其实都是有不可迁移这非常重要的属性的！其次房价的高低其实是由需求决定的。参见一线城市核心圈领涨全国，抗跌性最佳。因为只要稍微跌一点就有人愿意上车。反观鹤岗给再多的土地没了需求房价也只能是那个死样。假设现在国家停止土地供应，一二三线人口流入城市会暴涨，而流出城市可能会横盘或者略跌。
巫家坝小王子
土地永远卖不完，最好的建筑用地，不是平原土地，是山区，因为山区就地取材，成本低，
再有三十亿人也用不完的土地，
