據邵陽市公共資源交易中心顯示，編號為邵陽市資江南岸片區控規2-12#、2-16#地塊 的商住用地即將於2019年11月6日10時進行土地拍賣，宗地首次掛牌，總出讓面積12809.11㎡，起始價為6655萬元。
地塊位置衛星圖
作為城西板塊一宗優質地塊
宗地整體位置如何？
未來升值潛力怎麼樣？
區域環境
地塊位於邵陽市城西板塊，大祥區紡織路以南、寶慶西路以北、大祥路以東的合圍區域，是邵陽紡織機械有限責任公司的部分用地，邵陽人一般稱這邊為二紡機，屬於城西中央居住區，集行政、金融、醫療、教育、生活為一體，以其卓越的發展優勢，獨特的地理環境，成為邵陽眾多置業者眼中的首選之地。
圖來自網絡
但由於區域內未開發的土地儲量並不多，居民較多，拆遷成本大，導致各開發商在該區拿地的成本過高。只有二紡機老廠區，佔地433畝，是邵陽市中心最大最完整的地塊，二紡機廠退城入園後，這433畝優質土地資源得以釋放，恆大接手了一部分地塊開發精裝住宅，刺激了該片區的活躍度。
根據《邵陽市城市總體規劃（2016—2030）》，邵陽的城市未來的發展思路是“東進、北拓、西聯、南延”。“西聯”在資江西岸適度發展城市功能，並重點加強城區西部與隆回縣、邵陽縣之間的交通與經濟聯繫；“南延”依託現狀建成區及桃花新城、新公共服務中心的建設，近期適當往南發展城市綜合功能，完善老城區用地功能，並推進南部職教園區、湘商產業園建設。城西板塊由於特殊的地理位置，成為“西聯”和“南延”發展的中心樞紐。
中心城區用地規劃圖
政府規劃往往能帶動規劃地的經濟發展，這也成為房地產商拿地的一個重要方向杆。政策上的傾斜，必然會給區域的發展帶來契機，人氣、配套、區域環境都會慢慢地朝利好的方向變化。
交通配套
寶慶西路、敏州路、邵州路、雪峰路、西湖路構成三橫兩縱主幹道，交通四通八達，汽車站、南互通都相對集中，也緊鄰繁華的火車站，離市中心僅一公里不到的距離。
生活配套
大祥區政府、人民法院、財政局等行政單位聚集，佳惠超市、步步高超市（在建）提供便利，西苑公園、資江沿江風光帶環繞其間，擁江攬園美不勝收，適宜居住生活。
醫療配套
邵陽學院附屬第二醫院、邵陽市中西結合醫院、邵陽市中心醫院，皆在1.5公里範圍內，不管是步行還是開車到達都很方便。
教育配套
區域範圍內從幼兒園到中學，配套一應俱全，幼兒園有邵陽市二紡機幼兒園、伊索幼兒園、哈佛幼兒園……小學有邵師附小、大祥區第一實驗小學、百春園小學、樟樹隴小學、華夏方圓小學……中學有邵陽市第五中學、邵陽市第十中學、大祥區第一實驗中學……
競爭格局
目前區域內整體市場貨源較為少，恆大未來城、恆泰瓏湖二期兩個項目住宅產品相對較多；匯福銘苑有少量準現房在售；湘泰九龍城尾房在售，現主推臨街現鋪，購房者選擇性小。
從價格上來看，截止2019年9月，本區域除了恆大是精裝房，均價在6700元/㎡左右，毛坯均價約在5500元/㎡左右。
宗地情況
用地紅線圖
地塊藍線圖
從紅線藍線圖來看，宗地整體方正平整，但中間部分牽扯到城市道路用地，淨用面積14026㎡（其中廟屋路代徵城市道路用地面積1217.41㎡），實際出讓面積12809.11㎡，對於開發商產品的整體開發和建設可能會有一定影響，但道路規劃也有利於提升區域產品的升值空間。
規劃指標圖
綜合規劃指標來看，本地塊容積率≤4.0，商業佔比30%，一條路將地塊分為兩塊，一般來說可以採用住宅和商業分區設置的方法，用地面積大的部分做住宅開發，用地面積小的部分做商業開發。
用地實景圖
本宗地塊的土拍結果2019年11月6日揭曉
花落誰家
讓我們一起拭目以待！
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