据邵阳市公共资源交易中心显示，编号为邵阳市资江南岸片区控规2-12#、2-16#地块 的商住用地即将于2019年11月6日10时进行土地拍卖，宗地首次挂牌，总出让面积12809.11㎡，起始价为6655万元。
地块位置卫星图
作为城西板块一宗优质地块
宗地整体位置如何？
未来升值潜力怎么样？
区域环境
地块位于邵阳市城西板块，大祥区纺织路以南、宝庆西路以北、大祥路以东的合围区域，是邵阳纺织机械有限责任公司的部分用地，邵阳人一般称这边为二纺机，属于城西中央居住区，集行政、金融、医疗、教育、生活为一体，以其卓越的发展优势，独特的地理环境，成为邵阳众多置业者眼中的首选之地。
图来自网络
但由于区域内未开发的土地储量并不多，居民较多，拆迁成本大，导致各开发商在该区拿地的成本过高。只有二纺机老厂区，占地433亩，是邵阳市中心最大最完整的地块，二纺机厂退城入园后，这433亩优质土地资源得以释放，恒大接手了一部分地块开发精装住宅，刺激了该片区的活跃度。
根据《邵阳市城市总体规划（2016—2030）》，邵阳的城市未来的发展思路是“东进、北拓、西联、南延”。“西联”在资江西岸适度发展城市功能，并重点加强城区西部与隆回县、邵阳县之间的交通与经济联系；“南延”依托现状建成区及桃花新城、新公共服务中心的建设，近期适当往南发展城市综合功能，完善老城区用地功能，并推进南部职教园区、湘商产业园建设。城西板块由于特殊的地理位置，成为“西联”和“南延”发展的中心枢纽。
中心城区用地规划图
政府规划往往能带动规划地的经济发展，这也成为房地产商拿地的一个重要方向杆。政策上的倾斜，必然会给区域的发展带来契机，人气、配套、区域环境都会慢慢地朝利好的方向变化。
交通配套
宝庆西路、敏州路、邵州路、雪峰路、西湖路构成三横两纵主干道，交通四通八达，汽车站、南互通都相对集中，也紧邻繁华的火车站，离市中心仅一公里不到的距离。
生活配套
大祥区政府、人民法院、财政局等行政单位聚集，佳惠超市、步步高超市（在建）提供便利，西苑公园、资江沿江风光带环绕其间，拥江揽园美不胜收，适宜居住生活。
医疗配套
邵阳学院附属第二医院、邵阳市中西结合医院、邵阳市中心医院，皆在1.5公里范围内，不管是步行还是开车到达都很方便。
教育配套
区域范围内从幼儿园到中学，配套一应俱全，幼儿园有邵阳市二纺机幼儿园、伊索幼儿园、哈佛幼儿园……小学有邵师附小、大祥区第一实验小学、百春园小学、樟树陇小学、华夏方圆小学……中学有邵阳市第五中学、邵阳市第十中学、大祥区第一实验中学……
竞争格局
目前区域内整体市场货源较为少，恒大未来城、恒泰珑湖二期两个项目住宅产品相对较多；汇福铭苑有少量准现房在售；湘泰九龙城尾房在售，现主推临街现铺，购房者选择性小。
从价格上来看，截止2019年9月，本区域除了恒大是精装房，均价在6700元/㎡左右，毛坯均价约在5500元/㎡左右。
宗地情况
用地红线图
地块蓝线图
从红线蓝线图来看，宗地整体方正平整，但中间部分牵扯到城市道路用地，净用面积14026㎡（其中庙屋路代征城市道路用地面积1217.41㎡），实际出让面积12809.11㎡，对于开发商产品的整体开发和建设可能会有一定影响，但道路规划也有利于提升区域产品的升值空间。
规划指标图
综合规划指标来看，本地块容积率≤4.0，商业占比30%，一条路将地块分为两块，一般来说可以采用住宅和商业分区设置的方法，用地面积大的部分做住宅开发，用地面积小的部分做商业开发。
用地实景图
本宗地块的土拍结果2019年11月6日揭晓
花落谁家
让我们一起拭目以待！
以上相关政策、图片及消息均来源于官网。
转载注明出处：邵阳百房网，多谢配合！
閱讀更多 邵陽百房網 的文章
