那年花曾落

什麼是公攤面積？如何計算？

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

公攤面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

最簡單的計算方法，可以直接用建築面積減去套內面積就等於公攤面積。

是不是公攤越小越好？

首先，上面我講了，公攤包括很多公共部分，而這些公共設施是必須要存在的，減少公攤面積，不一定是好事。

其次，減少公攤，電梯井、樓梯間和公共門廳能使用的面積就會減少，使得過道非常狹窄，這會直接影響生活的便利。

公攤面積缺乏具體標準、管理混亂，買房時讓購房者支付了更多房款，還增加了後期業主居住生活開支

開發商按照建築面積定價銷售，存在很多不合理的地方，很多人都在呼籲按套內面積定價。

第一，公攤面積沒有統一標準，管理上也比較混亂。作為普通購房者，很多人是沒有條件和能力測量這個公攤面積的實際情況的。

第二，買房時公攤算在房價裡，後期，物業費也是按建築面積算，北方取暖費也是按建築面積算，甚至後期裝修，帶裝修的開發商也是按建築面積計算價格，這又增加了購房費用和生活成本。就取暖費來說，實際使用肯定是套內面積在使用，你卻還要出公攤面積的取暖費，這肯定不合理。

綜上所述，高層公攤26％在建築施工中這是合理的，但是開發商按建築面積定價存在不合理性，應該提倡按套內面積進行計價，雖然按套內計價，開發商會提高每平米的房價，但是對於後期的物業費等其他生活成本計算就合理的多。

有具體問題也可以，關注我後私信我。大家有什麼看法，歡迎在下方留言評論。

世家

要我說，那肯定是不合理的，你這公攤差不多是26%，照現在這居高不下的房價算，二三十萬都白送給別人了！

但是要是按國家的公攤規定，你這也是在合理範圍內的。

一、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。

二、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。

三、別墅的住房，國家規定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

（那麼到底哪些屬於計入公攤面積的呢？《商品房銷售管理辦法》裡有明確規定關於公攤面積有哪些：只要是為整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建築面積和公共建設之間分割牆的面積。這些都是公攤……公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關注到了這個問題的上面。我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對於住房的公攤面積就會有一定的硬性規定了。）

所以說公攤大也有公攤大的道理。那麼現在大多數的開發商為了避免因公攤大房子不好賣，大多數都會贈送陽臺啊、飄窗啊之類的，來彌補這些不足！但是高明一點的開發商（如萬科……）則是通過房型的格局設計，空間利用率，來提升房屋的品質，在不喪失功能的基礎上，提升我們的舒適度體驗！

而且你的房屋面積是89平，這可是前幾年大的開發商最喜歡用的小戶型面積呢！　　因為買房子，也是需要繳稅的。90平米與89平米多的一平米，一平米的距離則會讓你多交0.5個百分點的稅金才能彌補。不要小看這0.5個百分點，如果你是在一二線城市購房，這多出來的錢，就抵得上你一個月的工資了，現在的人壓力，與日俱增，能省則省。就算是以後想換房了，這個面積稅費少，也好出手，特別是在房價居高不下的大城市！

龔敬G

合理，你的房子算了一下使用率是74%多點，公攤在25%-26%，現在新蓋的樓房，都是電梯房，公攤都不小。

一般兩梯四戶的居多，公攤都大，平均值在公攤25%左右，狠點的在25%-30%。

一梯兩戶的電梯房稍微好點，比兩梯三四戶的公攤稍微小點，一般在20%左右。

像以前不帶電梯的一梯兩戶板樓，公攤很小，也就在10%-15%，但現在很少有新建不帶電梯的房子了。

涿州房產置業經理

89平米的房子，實際使用面積有66平米，也就是說公攤面積為23平米，公攤大概在26%，按照國家的規定來說，是合規的，但我覺得不合理。

我們首先來了解什麼是公攤面積，為什麼要有公攤面積。公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。也就是說公攤面積主要是房屋的配套設施佔用的面積，而這些配套設施又是必不可少的，所以樓房肯定會有公攤面積。

那公攤面積到底多少是合規的呢？

一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。題主的公攤在26%，估計屬於高層樓房，按國家的法規來說也是合規的。

但我覺得中國的房屋銷售是按建築面積計算價格的，相當一部分費用花在公攤面積上了，雖然合規但是不合理，老百姓比較被動。中國的房屋銷售按建築面積計價是早年學習香港的，但香港現在已經取消了公攤面積，按實際使用面積計價，包括國外很多國家都是按使用面積來計價，所以從這方面來說，我覺得咱們的公攤面積都讓老百姓買單是不太合理的。

家居說JJS

我買的恆大精裝修房，2梯3戶中間戶型。房產證面積是112平方，我實際量房子的內徑，包括飄窗，陽臺，走道，也就是說實際能用的面積是81平方左右。加上套內圍牆，估計有10個平方左右吧。就是說我的套內面積應該是90平方左右，公攤20%~28%之間吧。還算滿意。

健康是福74611389

那為什麼房屋需要公攤呢？

因為小區的公共區域面積是全體業主都能使用，那麼由每家每戶出一點也無可厚非。

而公攤面積由以下建築組成：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積

公攤越大的房屋越沒用？

話也不是這麼說，凡事有利有弊。公攤大，意味著小區配套設施都好，整體看起來有檔次。而公攤小的房子，小區正常來說，基本沒啥配套，花園小的可憐不說，電梯井、樓梯間和公共門廳能使用的面積就會減少，使得過道非常狹窄，這會直接影響生活的便利。

並且沒有公攤面積的話，小區就沒有停車位，對於大家停車也不方便。

其實買房公攤這回事，見仁見智吧，有些人覺得不合理，有些人覺得還可以接受。你在購房前肯定有樣品房可以做參考，你實地感受下，如果可以滿足日常需求的話，那麼就購買，滿足不了的話，就換一個樓盤。畢竟買房都是雙方心甘情願，一個願打，一個願挨。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。

探房杜咔咔

大家好，我是專注家居和裝修知識分享的家居雜壇。在這裡，我會盡可能地把我所知道的一些知識分享給大家，希望大家能夠支持！

其實我們大家都知道，我們去買房的時候，售樓員嘿我們介紹這套房子是100平米，可是實際我們拿到房子以後發現房子特別小，也就是70多平米，很難到達80平米。於是有很多的朋友就很納悶為什麼我買的這麼大的房子，實際的使用面積卻這麼小？這樣到底合不合理？例如現在有朋友問這樣一個問題：買的房子是89平米，而實際的使用面積只有66平米，大家說說這樣合理不合理呢？

房屋相關面積的詳細介紹

• 第一個就是建築面積。建築面積是所有房屋計算面積的一個基礎，建築面積是指的房屋的外圍的邊線以內的所有的面積。所以說我們在對建築面積進行測量的時候，很難做到精確地測量，只有到專業的測量單位才可以進行。因為這裡面牽扯到很多的計算方法和計算規則，以及相應的面積如何計算的具體要求。
  
• 第二個就是房屋的公攤面積。房屋的公攤面積就是指的房屋的公共使用面積，也就是說這部分面積樓內是大家所共有的，共同可以使用的，不是個人所有的，就都屬於公攤。
  
• 第三個就是套內建築面積。套內建築面積，就是對應的我們通常所說的實際使用面積，再加上牆體面積，再加上相應的陽臺面積來組成。其中的套內使用面積可以就是我們可以通過測量房間內所有實際的情況，就可以得到的使用面積。例如經臥室就是四面牆之間的面積。
  

樓房的各個面積如何進行計算

• 第一個就是建築面積，它是等於套內建築面積再加上公攤面積。第二個就是公攤面積，它是等於套內建築面積乘以公攤係數。第三個就是公攤係數，它是等於建築公攤面積除以總建築套內面積。
  
• 那麼我們購買89平米的房子，實際的使用面積只有66平米，那麼就是這種情況：這裡說的89平米就是套內的建築面積，66應該是我們自己測量出來的室內實際使用面積。這裡可以算出一個出房率：66平米除以89平米，約等於74%。粗略的估算出我們公攤字數約是24%。當然這麼算是不準的。
  
  

公攤面積到底包含哪些內容

• 第一部分就是整個樓房裡的公共空間。這裡要包括我們樓房內的公共走道，公共的樓梯間，公共的大廳以及所有公共的一些休息的平臺，都是屬於公攤範圍之內。
  
• 第二部分就是知道公共的設備間。這裡麵包含了我們樓房的自來水泵房，中水泵房，換熱站，熱力小室，加壓送風機房，排風機房，值班室，監控機房，消防水箱間，電梯機房。以及我們樓道里的水暖的管道井，強電的豎井，以及弱電的豎井等等所有公共設備空間。
  
  

房子公攤多少合理

• 第一點我們要知道公攤是保證我們整個樓房可以正常使用的一些空間。所以說，樓房的公攤並不能說是越小越好。舉個例子：如果我們樓房的公攤特別的小，就可能會導致我們的樓梯間、設備房等都是非常的小，最明顯的就是樓梯間，如果按照最低下限設計，使用起來是非常困難的。
  
• 第二點其實大家應該知道，對於公攤，我們國家有一個大致的公攤範圍要求。例如像七層以下的洋房，公攤大概都在20%以下；對於一些高層，現在的公攤基本上是在20%以上30%以下，具體的數據要查當地的各個規範的要求。
  

結束語

關於購買的89平米的房子只有66平米合不合理的問題，家居雜壇通過對建築中各個面積的介紹，最後大家分析了具體的面積問題，並給大家詳細介紹了公攤。希望我的回答能夠對大家有所幫助，如果大家還有不同的意見或者是建議，也歡迎大家分享出來，以後我們共同交流探討學習，謝謝大家！

家居雜壇

89平的房子，是現在多數年輕人第一套房子的首選，人人都想住大房子，可也得財力跟得上，特別是在城市裡打拼的年輕人，買一套房子真的很不容易，都是根據現有的存款儘量選一個大一些的，所以89平是首套剛需的首選。
房子買到手了，都希望套內面積能夠大一些，樓主的房子公攤面積為23平方，這樣合理嗎，小編給你一個數據，你對比一下

樓主的房子的住宅公攤率為25.8%，確實公攤有點高，高層住宅公攤14%-24%是合理的，小高層10%-16%是正常的，不管樓主的房子是高層還是底層公攤都很高。

小編總結：公攤的大小各有利弊，看買房者自己的選擇。 公攤小：經濟，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較划算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經濟條件一般的可以選擇。 公攤大：房屋高檔，戶型設計較合理，居住舒適，由於配套面積多，設施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。

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雷雷水電安全總監

這個找老李去辯論吧 公攤面積促進GDP的偉大發明。

彎弓射膝蓋

這將近百分之三十的公攤面積，換作誰心裡都不一定好受！

自從買房有了公攤面積以來，我們就從一開始的不好受和覺得不合理，慢慢的變成習慣和接受，也就是說在房子買賣之前說得明明白白！

一個願打一個願挨的事情，也就沒什麼合理不合理的了！

都說，天下沒有免費的午餐！開發商不會傻到免費給你提供各種公共場所，就算取消了公攤面積，難道人家不會想辦法從其它方面收回來嗎？

從某種意義上來說，買房若是沒有這個公攤面積的說法，或許心裡會好受些？就算房價不同，起碼心裡不會覺得那麼鬱悶！

很多人都佩服發明“公攤面積”的這個人，也很多人討厭他。雖然從理論上來說似乎也合情合理，畢竟沒有人願意做虧本的買賣，所以在明知道的情況下還願意去做的事情不必要去討論它的合理性！

兩廂情願的事情都是合理的！哪怕是一廂情願，不都是在咬牙堅持嗎？

買了89平的房子，實際套內使用面積只有66平，除了室內的隔牆佔地面積之外，公攤面積起碼佔到了24%，可恨的是這種光明正大“霸佔”行為是合法的，致使我們心不甘情不願的為其買單，又能如何？

哪怕把這種我們認為是強加式的公攤面積取消，在消費買房的時候或許心裡會好受一些？也許也會認為這樣更加的合理？

可是，羊毛出在羊身上的道理誰都懂吧？

關鍵字: 面積 房子 公攤