百姓百態
我家的房子是小高層住宅，1元/平方米每月，這個牽扯到千家萬戶的物業費到底是收多少是合理的呢，收費標準是什麼呢？
1.物業費收取標準
一級收費標準 1.00元 /月 .平方米
二級收費標準 0.75元 /月 .平方米
三級收費標準 0.50元 /月 .平方米
四級收費標準 0.35元 /月 .平方米
小區物業費的收取應當依據小區的情況和物業管理公司的資質來確定，小區物業費應當包括了綠化維護、公共部位的水電公攤、衛生保潔等，當然，如果電梯及水泵的電費可以另外收取(具體收取標準另外約定)，但要從物業管理費中扣除，或者說，物業公司收取的標準應該降低
2.法律依據
根據《物業管理條例》的規定，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準；前期物業服務合同期滿但未成立業主大會的，則必須經過雙過半業主同意，由物業服務企業與業主在公佈的指導價範圍內重新約定。合同履行期間，物業服務成本因政策性因素或服務項目和內容發生較大變動，如要調整收費標準，物業服務企業應在物業管理區域內的醒目位置就物業服務成本變動情況進行公示，並經佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主(雙過半業主)同意。 
3.物業管理費項目構成
(一)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等；
(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；
(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出；
(五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出；
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；
(七)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用；
(八)公共區域植花、種草及其養護費用；
(九)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用；
(十)聘請律師、會計師等專業人士的費用；
(十一)節日裝飾的費用；
(十二)管理者酬金；
(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用；
(十四)公共電視接收系統及維護費用；
(十五)其他為管理而發生的合理支出。
雷雷水電安全總監
說到這個問題，我感覺我說出來，應該沒有比我家物業費更低的了吧，因為我家物業費是0.3元每平方，一個月才三十多塊錢。
首先說明下，我們是多層小區，物業費肯定是要比電梯房低很多的，我們這邊高層電梯房物業費一般就是兩塊左右吧，多層的大部分是在0.5-0.8左右，但我們小區真的是挺例外的，在我們市估計都是最便宜的，我問過很多朋友，他們也都說也沒見過這麼低的。
很多人會覺得物業費和小區的管理有直接關係，物業費高的，一般是高檔小區或者小區管理的很好的，低的可能就是一些老舊小區，或者三不問小區，其實大多數都是這樣的，但也有些小區可能就例外，我們小區是商品房，屬於新房，也算是這邊還不錯的小區，前排是別墅，後排是多層，再後排是小高層，據我所知，別墅多層都是0.3，高層好像是1.8，別看多層物業費這麼低，但是小區環境非常好，管理的也很好，特別是跟之前見過的小區物業相比，真的是天上地下，服務態度也非常好，住進來以後，我很滿意，就是有點後悔沒早點買這裡的房子。我有個朋友買了一個零幾年的房子也是多層，物業費0.5，但是小區裡面綠化環境都不好，連個巡邏的都沒有。
現在住的感覺挺不錯的，如果我再有多一點錢，在前排買個別墅就好了。
美美樂生活
物業費長沙普通的都在2元多。。而我們小區只有1.98。。感覺我是幸福的。幸運兒了，畢竟央企，物業費都比旁邊小區便宜點點。哈哈😄，但要和上海比，我覺得還是有些貴，上海我只有0.98元。。
二線城市很多東西都比一線城市貴哦。。
停車費租金長沙都是300而上海只要150。。
小孩上幼兒園上海免費，長沙兩千一個月。。
說實在話，長沙除了房價便宜什麼都比上海貴，所以我一直覺得我們長沙是個變態的城市，還有我們長沙人超級會享受，每天就是大牌喝茶加夜生活。
如果你想過慢生活一定記得來長沙。。
哈哈😄。。長沙絕對讓你看不懂。我回長沙四年了都沒有讀懂長沙人哪來那麼多錢支撐他們的高消費的。。
長沙就如一本都不懂的書。哈哈😄。
問情問樓市
物業費貴不貴，關鍵看物業服務與業主心理預期是否達到平衡。物有所值甚至物超所值，稍貴一些均可接受；一味想要物業費低，服務肯定難如人意。畢竟物業既不是雷鋒也不是傻子，他們要生存、生活和一定的盈利。
樓主小區物業費每平米3.8，地下車位管理費每月50。但真心覺得物業貼心：其一，訪客車輛進入，必然即刻聯繫告知業主，獲得允許方可進入；夏天有訪客臨時地面停車，業主無需要求，物業就給每輛車蓋上擋熱板。其二，凡臨時停水，物業均給每戶業主送水，一大桶洗漱用水，一小桶純淨水。其三，凡業主有重物拎進小區，物業或提供小板車，或幫助送到電梯口。其四，每月的8、18、28日，物業均組織團購海鮮、水果、高山蔬菜等，肯定新鮮並比市場價便宜。其五，物業和業主的所有裝修工程，雙休日、節假日均不行，平時嚴控在上午8至12點、下午2至6點，避免影響業主休息。其六，每個樓梯、每架電梯、每幢房子一樓的休息桌椅每天細細擦一遍，小區內的主路、支路每月高壓水槍衝一邊，環境衛生比較乾淨。其七，小區40%綠化率，樹、花、草茂密，但經常看到物業在修剪。
面對這樣的物業，三、四塊一平米的物業費就是良心價，近四千戶業主極少有人拖欠物業費。樓主內心也曾好奇，物業靠什麼盈利？瞭解內情才釋然，因為做出了品牌，物業不僅管理綠城地產自己的所有小區，也代管了不少其他地產開發的小區，量大自然利潤可觀；而且利用物業費做投融資，又是一個盈利增值的渠道。
用戶9530359522037
我目前住的地方的物業費單價是0.99元，是小高層帶電梯的房子。
其實物業費的定價也是一步一步根據社會發展而發展的。
從最早的政府定價，過渡到現在的政府指導價與市場調節價並行。
1、普通住宅物業費執行的是政府指導價；
2、高檔住宅及商業物業費執行的是市場調節價。
具體的物業費定價，是由物價部門及房管部門，考慮當地的經濟收入水平，共同制定的。
這個物業服務費價格國家沒有具體的規定，省一級的價格部門一般也不會出具，出具物業費具體價格的一般是地市一級的物價部門。
物業費的制定充分考慮當地的經濟水平、人工等各方面的因素，物業費的制定包含了以下的物業成本。
物業成本包含的內容有以下幾部分：
其實物業費的制定也是充分考慮了一個地區的發展水平和人們承受的程度。
物業費到底貴還是不貴，其實是和物業服務企業的服務水平的掛鉤的，質價相符是衡量一個物業服務企業的收費及服務情況的重要指標，也是各級政府一直要求的。
i熒光
暢談關於裝修的那些事，分享裝修各種經驗和知識。大家好！我是暢談裝修，關注我即可瞭解更多關於裝修的那些事！
雖然說現在住房的物業費是大家非常關注的事，但並不是說關心這個數字到底是一月幾十元還是一月幾塊錢，其實真正關心的是物業如何做到服務，讓業主住在小區內更加舒心、省心和溫馨，這樣業主交納物業費時也是很開心的！
只收衛生費
如果是住在相老較老的小區裡面，這樣的小區因為太陳舊，基礎設施配置已經是遠遠的達不到現在住房的要求了，沒有足夠的停車位，甚至小區沒有地下車庫，小區內除了有幾個收拾衛生的保潔人員和進出小區有幾個年齡很大的所謂安保在做做樣子外，其它的什麼也沒有，這樣的小區正常每月就收個幾十元的衛生費，很難收到物業費的，小區業主想多交物業費來提高小區內的物業管理，都沒有辦法做到，想想一下這樣小區的業主是如何的心情。
收費和服務不平衡的
有很多的新小區剛交付給業主，物業收取很高的，但是看到小區的基礎設施很差，電梯經常性的壞，維修又不急時。還有就是有些已交付的小區，物業費也是收的很高，但物業管理很差，小區外來車輛和外來人員都是自由出入，無人管理，小區單元樓內隨意擺放雜物，消防設施讓人破壞，無人來報修，小區綠化就剩下幹樹枝了，這樣的嚴重物業收費和物業管理不平衡，讓業主非常惱火，物業和業主的關係非常難融洽，收物業吵架是必須有的過程。
收費和服務平衡的
高端小區收相對應的小區物業費，一般小區收到正常的物業費，這是可以理解的，能做到將收費和服務做到平衡的小區物業真的是很少，因為這不僅僅要由物業提供優質服務，還要小區業主的包容和工作上的支持，小區業主和物業服務要在同一起跑線上，這樣業主願意交物業費，物業工作也更起勁和周到。
暢談裝修
我住的房子物業費每平米7角，小區平均9角4，小區共3800戶48萬平米，公共停車費18O元每月共三百五八個物業與業主各百分之五十，地下車庫車位共147O個，小區業主共買了500多個車位，購買車位的停車費30元每月，小區己建成十五年，公共車位費，廣告費百分之五十歸物業所有，目前小區懂行業主在徵求所有業主意見後與房開及它名下物業達成統一，只要不成立業委會能保證小區環境，秩序及日常生活，物業費及各項開支不上漲所得收入業主與物業各百分之五十，房開老闆及總經理就住在我們小區，我們小區的物業就是房開名下的物業（前物業），十五年了物業費至今都是7角平均不超過1塊錢，小區綠化等各項管理我們都很滿意並不比周邊差，在四周十幾個小區數一數二，周邊小區都是1.8元每平米以上。
用戶97879175678
物業費超過每平米一元，或者另外收取電梯費的物業，全部黑心物業！這種物業利用了業主的追求小區高檔得虛榮心，靠高收費包裝自己，完全暴利經營！！
文字老窖
本人所在的小區，物業費為0.8元內平，在全市沒除那種部分單位房外是最低的！
雖然費用比較低，不過由於小區住戶多，總的物業費還是比較多的，因此各項該有的服務都有，並且都還在逐漸完善服務，不過還有一點不好就是電還要去物業繳納，還未實現電直供，只是個歷史遺留問題！
其實物業費，不能僅僅看繳納的多少，還要看物業服務配得上業主們繳納的物業費。如果服務物超所值，多繳納點關係不大。但如果物所不值，就算繳納的比較低，心裡也會不爽的！
我是一個存在483
淮陰區榮鑫花苑小區現狀，由新淮物業公司管理，0.75每平方大家看看值不值。
