傳遞正能量哈
毫無疑問，深圳的房價肯定會漲。深圳的樓市在年初時就回彈了一波，去年到今年，龍崗區平均每平上漲了近5000塊。坪山區從2萬6漲到了3萬4。龍華紅山片區平均每平上漲了6000塊，其中深高北的學位房房價從8萬2漲到了10萬。8.18政策出來之後，為深圳房價上漲提供了更加強有力的理由。作為90後，最擔心的就是買不起房，而不得不承認，深圳的房價是真的還會漲。
深圳房產磚家老沐
我認為一線城市周邊的準一線城市、或二線城市中過去幾年房價上漲相對較慢的城市，在未來可能有上漲潛力。如粵港澳大灣區，深圳的房價已經很貴了，廣州的房價卻比深圳便宜，而佛山、東莞的房價又比廣州便宜。在長三角上海、杭州的房價很貴，但是南京的房價還可以。北京限購很嚴，但是其周邊的城市如天津還有上漲空間。
中國指數研究院《2018年中國房地產企業監測報告》顯示，十大房企在2018年拿地全部重倉二線城市。以萬科為例，其在二線城市拿地面積佔到全年拿地面積的63.9%，拿地金額也佔到其總金額的60.9%。（十大房企為：萬科、龍湖、保利、中海、碧桂園、恆大、金地、世茂、綠城、富力）
頭部開發商資金實力雄厚，快準狠收割一二線，中小開發商退而求其次。瑞銀證券的諶戈在近期與開發商的接觸中發現，很多中小型開發商也不再提三四線了。船小好調頭，他們也已經瞄準了二線城市。
新一輪樓市調控是從2016年四季度開始的，彼時一線城市開始了限購政策，2017年二三季度，限購漫延到二線城市，很多二線城市的限購從三年變成了五年，但是，經過兩年的調控，原本有三年社保的剛需購房者已經擁有了購房資格。
2017年3月17日，廣州發佈最新限購政策，外地購房者購房資格由三年變成五年；同月，杭州也實行限購，要求外地購房者社保要連續交滿2年。2019年，這兩個城市中被社保限制的剛需購買力將得以釋放。
剛需和改善型需求仍是銀行按揭支持的重點，我認為，隨著降準帶來的市場流動性和銀行資金成本的下降，首套房貸款利率還會下降。但是，中央抑制投機性炒房的決心並未放鬆。除了限購，限貸也更加嚴厲，張明透露，近期很多商業銀行的按揭貸款已經不能超過100萬元了。
目前國家打造粵港澳大灣區建設世界集城市群體，大灣區房價肯定漲
毛雨晴
本人對城市有過多年的深入研究，房價一定要分時間和城市來看，否則沒有意義，容易誤導人。
1.未來三年，北京、上海、深圳等一線城市的房價已經調整較為充分，被套的概率不大，且需求旺盛，在此階段可以投資。
2.未來三年，其他城市也包含杭州、成都、武漢、鄭州等強二線城市，目前投資被套的概率較大，除非是剛需（比如買房結婚、孩子讀書、落戶等）非買不可。
3.從更長的週期來看，只要是人口淨流入的城市，房價都是持續上漲的過程，但中間會經歷波動的短週期。
智談投資
福建泉州房價肯定會大漲。理由有幾個：1：泉州距離廈門島內只有一個小時的車程，廈門島內每平米舊房子七八萬，新的電梯房十來萬。有小學學區的新電梯房都在十幾萬，廈門買一套房子在泉州可以買七八套以上是不是很變態？2：泉州的GDP比廈門高的多，泉州比廈門有錢人多的多。3：泉州的房價哪麼低主要是受到地方政府限價限售的影響。現在的建安成本哪麼高，開發商在泉州拿地蓋房子已經沒有什麼利潤可圖。甚至不少在外地名聲很響亮的國企房地產開發商在泉州拿地蓋房子都出現偷功減料的行為而被業主維權為什麼？接下去將會有越來越多的房地產開發商集體逃離泉州。
西海龍哥2019
北京，上海，廣州，天津，鄭州，南京，惠州珠海，廈門毫無疑問肯定要下跌，中心超市最有可能上漲的是重慶，西安，烏魯木齊。
王哥919
分析一個城市的房產上漲空間個人認為看以下幾個方面：
1.政策類：國家及地方住房政策、地方城市發展政策
例如國家現階段房產大政策為“房住不炒”，保證房地產穩定可持續發展，國家層面是不想看到房產暴跌，影響太大，現階段國家抑制增發貨幣帶來的通貨膨脹影響主要靠房地產，國家不會想看到房產暴跌。地方政府方面目前大多地方財政收入主要靠土地出讓，地方政府要搞城市建設，城鎮化建設也得依靠房地產。所以無論國家還是地方調控方向都是圍繞“穩定發展”在走。所以大基調是“保價不跌”。
2.地方房產上漲空間：要分析當地的人口流動比，是否為正增長，每年增長多少，看這部分主要是看未來當地的需求空間有多大，比較一下當地的房產供應量，看看是否健康。當地的城建政策（有無城改）/城改安置政策等等。看看政府是否在擠壓需求。當然判斷依據不僅僅只有這些，這些只是基礎，還有銀行，人口、年齡結構比例等等，要綜合分析。
3.線下住房投資推薦方向：1.一線、強二線城市。2.地段較好或有發展潛力的區域/學區房。3.大品牌，物業服務好的項目。4.中小剛需，剛改戶型。5.價格適中
綜合以上：條件都符合的樓盤在不影響生活質量的前提下可以嘗試
不懂策劃的策劃
本人對城市有過多年的深入研究，房價一定要分時間和城市來看，否則沒有意義，容易誤導人。
1.未來三年，北京、上海、深圳等一線城市的房價已經調整較為充分，被套的概率不大，且需求旺盛，在此階段可以投資。
2.未來三年，其他城市也包含杭州、成都、武漢、鄭州等強二線城市，目前投資被套的概率較大，除非是剛需（比如買房結婚、孩子讀書、落戶等）非買不可。
3.從更長的週期來看，只要是人口淨流入的城市，房價都是持續上漲的過程，但中間會經歷波動的短週期。
話題人生
1、經濟基礎強勁；
2、建成區填充率高；
3、人口密度高；
4、人口基數大；
5、人口長期淨流入；
6、薪資水平增速名列前茅；
7、有高級別規劃；
8、都市圈繁榮度高；
9、承辦重要會議、賽事、論壇；
10、媒體曝光度較高。
此上述十點要素，滿足其中八項，房價上行的概率就很大。從城市本身來說，一線和多數新一線城市都能滿足其中八項。二線大概也有三分之一。
當然個別三四線中小城市當中也有近幾年來異軍突起的，增速飛快而且穩定，直接從人口淨流出變成流入，或者大量回流。這也是有可能上漲的。
但是所謂漲也要看時間期限，三兩年內要有漲勢，基礎要求確實較高。如果十年以後甚至更久，那麼絕大多數都會漸長，無非是漲多漲少的區別。
城市發展報告
深圳房價還會漲的，一定及肯定會漲，但是漲幅速度會緩慢，不可能再出現15，16年的盛景，有幾大觀點作證，1，先行示範區 ，自國家發佈這個政策之後，福田，南山都有所漲幅，受市場調控影響幅度不大，也是近幾年來的大利好消息。2，深圳對標國際一流灣區，潛力巨大，紐約，東京，香港，房價都是20萬以上，而深圳均價只有幾萬，漲幅空間還很大，並沒有到天花板。3，當下國際環境，高科技才是興國立邦之本，而深圳定位中國的硅谷，現在及未來，必定吸引大批高端人才來深發展定居，對剛畢業的高端人來吸引力也巨大，這些人才都是巨大的消費群體。4，漲幅是有限的，已經過了閉眼買房都漲的年代，核心區域，特別是稀缺資源的地方才會有漲幅空間，所以現在在深圳投資房產需要謹慎，並不能盲目的去投資。
火燒鳥
其他地方沒太多的留意，但是按照目前國內的產業結構，經濟佔比，人口增長速度，毫無疑問房地產至少還有30年的時間持續增長，特別是現在粵港澳大灣區，深圳先行區的影響，整個粵港澳大灣區房價一定會漲，先上車再補票，5年後，你會遇見一個不一樣的中國，不一樣的粵港澳大灣區，不一樣的深圳。有專家預計現在深圳的房價只是起點，讓我們拭目以待。
