長安書童
先上圖，西安市近一年二手房價格趨勢。
從上圖可以看出，從2018年12月到2019年2月西安市二手價格有個較大的飛躍，整體漲幅接近600元/平方米。從2019年2月到8月，價格漲跌幅度基本都在100元/平方米的區間。截止2019年8月西安市二手房價格維持在12600元/平方米。
從上面數據可以看出，近半年二手房市場基本趨穩，在2019年下半年隨著大量新房的入市，預計二手房價格會穩中微跌。
健哥談盤
網紅書記，房價2年翻倍，西安年最中國，新一線，等等一系列耀眼的詞彙，讓西安變成了大西安。
就連出門，打車，出租車司機問“姑娘，你哪兒來的呀？”
自豪的回答“西安”。
出租車師傅立馬說“聽說你們西安，房價漲的真好。”
以前可是羨慕的說“你們西安的肉夾饃涼皮不錯哈”。
一大桌子盆友們吃飯，提起西安，場景和上述類似。房價漲的真好。
西安的過去2年的平均房價幾乎翻倍。好像買哪兒都賺，買哪兒都漲。
4月18日，國家統計局今日發佈了2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。西安新建商品住宅環比上漲0.9%，同比上漲11.2%。二手房環比上漲1.3%，同比來看上漲8.4%。西安房價上漲全國排名第一。
4月份，西安市商品住宅公示均價14074元/㎡，而在2017年的4月份，西安的房價僅僅為8402元/㎡。2年時間西安的房價上漲了接近70%。而在高新，曲江的不少樓盤和小區漲幅接近150%，甚至200%。
但西安市場已經發生了一點新變化。
一、 西安的二手房普降，個別房源降幅高達25%
西安二手房確實降價了。甚至個別樓盤和高點比，降幅超過25%。
以城南小區華城萬象舉例，90㎡兩居2018年8-9月的掛牌價是165萬。而現在的掛牌價是130萬。降幅為20%。
以朱雀大街的融尚中央住區舉例，70㎡小兩居的最高掛牌價是140萬，現在的掛牌價不足百萬。
西高新的中建群賢匯，70㎡小兩居的最高掛牌價為160萬，現在的掛牌價不足120萬。
曲江中海凱旋門，90㎡最高掛牌單價為2.8萬，目前的掛牌價迴歸到了2.3萬。
如果說這些都是普通的剛需項目，那麼高端項目也並例外。金地湖城大境，去年掛牌500萬，今年掛牌400萬。此類的案例，並不是少數。
西安的二手房價格，在2018年8月達到了高峰，進入了一個有價無市的狀態。2018年10月開始進入大幅度跳水的通道里。很不幸，買點賣點同樣重要。
之所以在2018年8月達到一個價格高峰，很重要的是西安的存量市場有限，賣3限5的約束，新房供應不足，同期新房的搖號中籤率個別樓盤都不足5%。焦慮恐慌在全西安蔓延，買不到新房的自動轉入二手房市場，快速的推高了西安二手房市場的掛牌價格。
而在2018年10月以後，隨著西安市場上新房的持續加推，全國樓市的降溫西安樓市隨之降溫， 西安的一手房已經有一批樓盤出現了不需要搖號或者中籤率大幅度明顯提升的狀態，買一手房更容易，且一手房因為政府限價的因素，明顯價格低於同地段二手房，更有性價比，品質還更高。所以傳導了二手房市場，二手房的需求量變少，隨之價格引發了大規模的跳水。
到目前為止，二手房價格已經止穩，非常適合去抄底和撿漏。非常非常適合。
二、西安的一手房價格雖然持續上漲，但是購買熱度已經開始下降。
我們通過數據可以看出，西安的住宅的成交價格並沒有受到二手房價格波動的影響，反而一直都在向上的持續性上漲。尤其是從2018年下半年開始，政府雖然依然嚴格的控制樓盤銷售價格，但是針對一些明顯偏低的不合理定價，做了一定的修正。比如融創南長安街一號，最早的限價是8500元/㎡，後期逐漸調整為11000元/㎡。
新房和二手房不同，價格近半年來也一直持續上漲，但是一手房的購買熱度已經明顯降低。
4月共有32個盤進行了線上登記，總計有8805套房源，24450個家庭參與，最終有16865個家庭資料核驗通過，進入開盤銷售環節。2比1。
32個結束意向登記的樓盤，其中25盤意向登記超過房源數量，超過千人的樓盤有10個，超過兩千人的有3個。25盤中，有19盤需要進行搖號，2個“千人搖”和2個“兩千人搖”，6盤資料核驗後人數不及房源數量，平銷。
與2018年夏天開始的市場火爆景象比，顯得差強人意很多。甚至個別產品位置較弱，性價比並不高的項目，還面臨著滯銷。市場開始結束了高燒狀態。
可以預見的是，西安的房價短時間迅猛上漲可能性
比較弱。
一方面是因為短期內市場的高燒現象不在，市場經歷了長達38個月過山車一樣的瘋狂上漲後，市場進入了一個冷靜期，為市場的正常表現。另外一個方面是從目前的政策各個方面來看，西安當地的刺激性政策，減弱。畢竟房住不炒依然是主旋律。何況西安政府也對於過往的房價上漲負有一定的責任。最後一個原因是目前中美貿易戰結果不詳，國內也不可能出現短期內非常劇烈的刺激政策或者打壓政策。相對平穩。
所以接下來的西安一手房市場，房價將相對的穩定。但是因為2018年很多高價地塊面臨著推出，一定會推高同地段的價格和整體均價。
江湖酒叔
今年大概率站上1.8萬均價，2萬不是夢了。
在中西部已經很高了，和沿海對比還有很大空間，畢竟西安城市規模，定位，以及科教文衛交通商業奢侈品在全國前五的地位。
哈個嘍啊1234
西安是六朝古都，西北部重要的城市，也是一帶一路的重鎮，具有重要戰略意義，是文化和經濟的中心。發展潛力巨大，地產市場長期看好。
倔犟小強
從長期看，西安房價暫時不會下滑，中央每年對西安都有大量的投資計劃，未來發展前景也很明確，西安政府不斷引進優秀人才，加上近幾年西安旅遊業的翻倍，總之，房價會持續穩定！
真實的一切
房價下跌不要急於出手，一直等到另一個拐點再出手。
用戶4904368852521
基本不會，二手房價格整體受新房價格的影響比較大，西安新房已經連續36個月看漲了，所以二手房價格只能看漲，下跌的可能性沒有
初心到夢想
這問題是逗呢嗎？？從五月開始二手房就賣不動了好嗎！自己去看看成交量和成交均價好嗎！
懷仁10
營商環境不好，什麼都是浮雲
一柱香654
只要不瘋漲都不錯了……
