聚焦大灣區
在房地產行業，開發商打折促銷是很常見的事，尤其是2019下半年以來，房企打折的力度貌似比以往更大了些。那麼新房價格打折對整體市場的影響如何呢？未來1-2年房價又會如何走？
一、開發商為什麼會打折促銷
自從商品房興起後，房子成為了一種商品，商家對商品進行打折，無外乎就是為了吸引更多的客戶，通過讓利的手段，讓客戶“佔小便宜”的心理得到滿足，從而選擇購買。因此，開發商對房價進行打折也是一樣，都是為了吸引更多的購房者入市。
隨著2019下半年以來，房地產宏觀調控逐漸深入，從銷售端轉向了供需端，房企的融資渠道如銀行貸款、信託資金、企業債券等都被卡緊，這無異於擊中了房企的“七寸”，從根本上斷了房企的“銀根”，在這樣的背景下，房企進行打折促銷就有了更特殊的意義，那就是為了“活下去”，只有通過打折降價的手段，儘快去庫存，消化旗下樓盤，才能加速回籠資金，以防外部融資難為的情況下資金鍊斷裂。
二、新房打折對房地產市場的影響
從萬科喊出了“活下去”的口號以來，恆大作為全國房企中打折促銷的急先鋒，打折力度從去年的8.5折到今年的7折，幾乎恆大旗下所有樓盤都有不同程度的打折，碧桂園也不甘落後，早早加入了打折降價的隊伍，在國內龍頭企業的帶頭作用下，國內各大企業紛紛開始了更大力度的打折促銷，其目的都一樣，就是為了“活下去”。當然，在這場房地產市場調整中，必將經歷一次大洗牌，有實力、有資金、資質良好的大品牌房企將會在未來的房地產市場中分得更多的“蛋糕”，一批沒實力、沒資金、資質不良的中小房企，必將會在這場“大浪淘沙”中被優勝劣汰。
對於購房者而言，開發商打折促銷，無疑買房會有更多優惠，如果是剛需買房，在有能力付首付而且也能承受房貸壓力的情況下，可以考慮及時上車，如果是投資買房，就看自己的意願了，小黑個人是不建議投資者跟著瞎摻合的。
三、未來1-2年房價會如何走
新房打折了，是不是就意味著房價下跌了呢？這要分新房和二手房兩個市場來看。對於新房市場而言，一家房企而且是頭部企業打折，必將帶動同城市其他房企打折降價，新房整體價格就會隨之下跌，至少來說漲幅會收窄‘對於二手房市場而言，新房打折會吸引更多的購房者，買二手房的人少了，對二手房的價格也會有一定程度的影響。
那麼未來1-2年房價會如何走呢？從目前來看，樓市調控暫時還沒有放鬆的跡象，“房住不炒”還會繼續深入，未來1-2年房價將持續橫盤，無論漲跌都會在一個及其有限的範圍內，很難出現大漲或大跌的現象，這也是“房住不炒”的必經階段。長期來看，房價必將回歸理性，成功實現軟著陸，不說到時人人都能買得起房，至少大多數人能買得起一套房。
綜上所述，房企打折促銷，一方面是為了自己“活下去”，另一方面也給購房者帶來了一定程度的實惠，雖然目前房價依然很高，未來1-2年房價也會持續橫盤，但只要繼續堅持“房住不炒”，房子終會迴歸居住屬性，“居者有其屋”的美好願景終將實現。
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文說樓市
我來說說我家，4線城市，現在正大力發展房地產，到處開發房地產，3，4年前房價3千出頭，現在5千出頭。目前是買房的暴發期，很多人都是買了一套，買第二套，大家（包括我）想著房價還會升，導致房有點供不應求的錯覺，房子估計升到7千的時候購買力就沒那麼強了。
淡蛋的幸福
今天看新聞，恆大濟南一個樓盤，上半年賣一萬八，現在賣一萬四，售樓部被砸。其實業主 開發商 政府都不想房子降價。但是市場就是賣不動，不要以為恆大願意降價，可是再不降價，資金回收不回來，現金流終端，企業要破產的。所以房子降價大勢所趨。不一定是真降只要是漲幅跑不過通貨膨脹，就已經是降價了。
飛魚5026
房地產開發商最怕是下面事實和情況在發生，未來房價必然迴歸居住屬性，那就是當地平均工資上下波動。
一、新房比二手房貴不說，二手房掛牌量還直線上升，按照2019掛牌速度，到2020年初全國二手房掛牌量恐怕要超5000萬套，按照現在市場來說恐怕要賣的二手房有3億套以上，足夠居住15億人口，如果二手房一直賣不掉投資房子的要麼斷供要麼降價，到時候千里河提毀於螻蟻，一瀉千里，房地產開發商至少有2/3要回老家！
二、現在買房都不是剛需，都是投資房子的，4億房奴已經透露這個事實，4億房奴4億套房，4億套房可以居住15-20億人口，市場已經不缺房。只要二手房持續賣不掉，上半場是房地產開發商和投資房子相愛，下半場是翻臉不認人，提起褲子就走人，相殺了，退房降價競爭那是必然。
三、房地產這裡把居民錢全部賺完了，其他行業產品服務被迫產能過剩，現在就算有缺房子的99.99%都買不起房子了，也就是是市場真的無剛需，剛需是房地產開發商自己編造意淫出來的，房地產開發商已經是臭名遠揚。
四、熱門城市房子也賣不掉了，因為投資也市場明白了一個現象，那就是住房在需求嚴重被放大，每年6-7億農民工和大學生流動出60億人口的錯覺，6-7億人口流動出60億住房需求，但是他們真是情況是一年一個工作，三年一個城市，永遠買不起房，沒有必要買房，不可能流動過的城市買房。常說雁過留毛，但是6-7流動人口流動過後居然不留一根雞毛！
五、中國人口老齡化加劇，70後60後50後三代人人口有5億多，他們老齡化後住房需求驟減1/3，他們結局是個孩子或者回農村生活沒有買房需求，到時候房子賣不掉不說，租都租不掉，再也沒有傻子接盤房子和投資房子了。
六、開發商債務這幾年大量到期，現在拿地都是為了去銀行貸款、去股市賣股票、去債券市場發行債券，新債還舊債，債務是永遠還不完，只要銀行停止給他們貸款，不拿地後股市下滑，債權還不上都會讓他們回老家。
七、通貨膨脹越膨脹人們消費能力越差、整個需求市場被凍結，消費能力下滑，更多產品服務被迫產能過剩，錢越不好賺。汽車、服裝、服務業就是活生生案例，更多企業不得不降薪、裁員。更多個體戶和實體不得不關門大吉大利。也就是這個階段不能放水了，不放水房地產開發商和投資房子得不到解套，放水了他們也得不到解套，這就是無解，就是一個死結無論從那邊拉都是越拉越緊，也好比上吊越掙扎越緊死的越快。
劉貴剛mark
未來兩年內，房價跌的概率高，具體舉幾個簡單的實例。
一個四線城市的關於買房的微信群，500多人的大群，就在國慶期間，甚至連改善型的購房者都買房籤合同了，在群裡簡單瞭解了下，基本大部分人買房了，還沒有買房的剛需是很少的，500人的群剛需用戶以個位數計。
那這些大部分人混在新手買房群在做什麼？幾乎7成以上的人是有房一族，混進來只是看看房價會不會漲，看以後大家是不是更多的人看漲，好證明他們按揭買房是買對了。
而今年10月，恆大在全國好多城市接連搞促銷，價格是平常的8折左右，這個好多人本身以為是噱頭，結果過去一問，真的有8折左右的特惠價在銷售，唯一缺點就是期房，基本要後年夏天才能交工。只可惜好多人去求證時，才知道自己已有房了，只能自我安慰說恆大的那房地段有些偏，最少要幾年才能發展完善等……
接下來，剛需用戶和改善型用戶基本都買得差不多了，房產稅和土地增值稅等相關新聞不斷映入人們視野，這些利空一旦落實，也是對房價的中長期預期有利空影響的。
基於上面這些理由，房價2年以內以跌為主，畢竟大品牌房企掌握的信息遠比一般企業要及時的多。
陽光侃房
太原新青年
恆大現在全國在大搞促銷活動，未來1-2年，各位覺得樓市是漲還是跌呢？關於這個問題，個人愚見，這樣的促銷活動，好像每年不止恆大在搞吧，每個房地產公司都在搞，在未來1-2年，個人覺得樓市將會是一次大轉折，就是以後不會再出現像前幾年那樣暴漲的情況了，應該是平穩發展了，就是不會大漲大跌了，具體原因如下：
第一、政策的實施。現在在國家“房住不炒”的政策下，明眼人一眼就可以看出來，現在就是在遏制房價上漲，但是呢？也不能遏制的太厲害，還留有餘地，意思就是說，它不會一下就把你控制死，它會慢慢一步一步來。它既然是一步一步來，那麼還是有空隙可鑽的。所以在我看來，房價還是有一定的發展前景，只是這個發展只能針對當前資金雄厚、口碑較好的房企，就像恆大、萬科、融創、綠地等。所以在我看來，這就是房價不會大漲大跌的第一個理由。
第二、只要有需求，就會有市場。這個很好理解，就像賣東西的，有需要買的就有賣的。雖然在一些新聞裡看到，現在樓市是供大於求了，可是我們要知道在普通人的手裡，真的可以達到一人一房或者一家一房嗎？我覺得未必吧，有些人手裡有幾套房，有些人都連一套都沒有，那麼你讓這些人怎麼辦？不買房嗎？所以個人認為，房價不會大漲大跌的第二個理由就是市場有需求，不可能崩盤。
第三、物價上漲，地價過高。現在我們都可以在新聞裡看到，地價一直沒有降下來，材料費、人工費又那麼貴，難道開發商不賺錢賠著賣嗎？我覺得那是不可能的吧。所以我覺得這是房價不可能大漲大跌的第三個理由。
綜上所述，就是我對樓市未來1-2年房價發展前景的個人淺見，平穩發展的房價才是當前市場最合適最需要的。不喜勿噴，歡迎留言，大家可以討論一下。
打不死的小強aaa
外國投資商帶走了優質資產，轉移到貧困地區。他們賣出房產，中國人成了接盤俠，開發商和老百姓大量借錢投資房地產，房地產總價成了世界第一，這不代表中國富裕，未來高房價，造成消費高，企業投資成本高，生產成本高，創新成本高，一些年輕人買不起房結不了婚，出生人口逐漸減少，未來經濟還會繼續下滑。而房子越建越多，空置率不斷升高。外國老闆和中國的老闆紛紛離開中國，有錢人也不炒房了。窮人支撐不了房價。未來房價只會逐步下跌。只會越來越便宜。
環球獨家視角
最近看了新聞，說濟南恆大樓盤房價一平方降價4000千，許多以前購房的業主紛紛來砸售樓部，怎麼說呢恆大幾乎每年都會舉行一次降價促銷活動，有的年份在3月份左右，有的在金九銀十，這種促銷活動是一種正常營銷活動而已，之所以恆大以較大的幅度降價，是因為前幾年在土地價格相對比較低的時候，恆大儲備了很多土地，這讓恆大在開發成本上具有恆大的優勢，正因為這個，恆大有這個資本去搞較大幅度的降價促銷，但是目前我國的樓市發展空間還是很大的，近兩年漲不漲價也不一定
阿胡歐尼
土地也一樣，真正的住宅，商品住宅連1.5%都不到，剩下的90%幾都和我們沒關係，所以別把18億畝和房地產放在一起，2003年，“831大線後”，土地連續幾個月的負增長，連續幾個月的低增長，造成連續好幾年的上漲。土地制度是根本，所以不解決土地制度問題，永遠解決不了房地產調控的問題。很多媒體都把國五條的焦點集中在20%的個稅上。我個人覺得最重要一條是重在控制房價漲幅。當這個城市房價增幅超標的時候，這個城市就會加緊用各種不講理的手段去限制增幅。往前推十年，銀行在所有市場中佔90%左右的融資水平，社會融資不到10%，到去年銀行信貸在社會總信貸中不到50%，非銀行信貸已經超過銀行總額。過去央行靠控制銀行的錢來決定的M2水平，現在突然發現管不住了，相當一部分不在銀行體系內。如果今年到年底或者到明年年初，仍然控制一個很嚴格的資金總量的時候，銀行就該撐不住了。
首先地方債務的問題，或者其他企業債務還不上，對開發商企業來說，長期是忍不住的。2008年很多企業沒垮，是因為2009年就開始救市了。2011年也是，一年多時間，房價又漲回來了。長期錢荒就一定會對房價產生影響。開發商不可能讓60%以上的資產負債率，在沒有銀行和市場融資的情況下完全靠銷售去彌補。這時候，投資一定不會像年初那麼狠，增速下滑是必然。
