Anne_心語
現在的人們即使不懂房地產，但是看房價，還是覺得房地產比較火的，起碼很多人是買不起房子的，買房的大多都是新手，因此不清楚其實買房子也是講究技巧的，選對時機買房會便宜很多，那什麼時候買房子最便宜？買什麼樣的房子划算？
現在的人們即使不懂房地產，但是看房價，還是覺得房地產比較火的，起碼很多人是買不起房子的，所以能買的起房子的人都是可以賺一筆的，由於買房的大多都是新手，因此不清楚其實買房子也是講究技巧的，選對時機買房會便宜很多，那什麼時候買房子最便宜？買什麼樣的房子划算？
什麼時候買房子最便宜？
1、冬夏季房價較低，議價空間更大。四季中冬天、夏天買房相對來說便宜一些，就是七八月份、十二月到來年的二月份。我們都知道，開發商每年衝刺指標的兩個月是年中的6月底和年終的12月底，一般會推出很多促銷降價活動，房價優惠條件相對好些。
2、2月份房價最低，受春節影響，2月份的房價和成交量都是最低的。而銀行房貸這方面，由於上半年房貸調控力度一般都趨於寬鬆，房貸利率也相對穩定，因此購房者去銀行貸款會比較容易獲得審批，並且還能爭取到優惠的貸款利率。
3、根據調控措施隨機應變。其實，在國家進行樓市調控期間，也是個不錯的買房機會。因為新規出臺一般都是會以限制房價調控樓市為目的，這樣一來，就會給樓市帶來一個“製冷”效果，那麼在這段時間房價普遍會得到一定控制。
買什麼樣的房子划算？
1、不一定要新房。新房大多是價格比較高，而且多是期房不能馬上入住。這時候就有一個詞彙可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊參半的，二手房的弊端是老舊問題，產權過戶問題，中介問題等等。所以中和考慮是購買新房還是二手房還是要置業者自行斟酌了。
2、慎買純小戶型社區的房子。很多年輕的置業者都是單身，準備買間小戶型的自己居住，這時候就要提醒大家了，一定要在大、小戶型都有的社區買，不要購買小戶型社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性。
3、注意交房時間。購房時，延期交房的事情時有發生，所以如果是買婚房，急著入住的，一定要考慮好各個方面，打好提前量，房子的裝修時間也要安排清楚。以免影響婚姻大事。
4、經濟適用量力而行。一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目。
通過上文小編對什麼時候買房子最便宜？買什麼樣的房子划算的知識解析，我們才知道原來買房子跟租房一樣，也是分季節的，也是有淡旺季的，原來這幾個時間點買房子比較便宜，通過學習真的漲了不少的知識，希望上面小編的知識解析可以幫助到買房的人。
小陳記錄頻道
如今，買房已經不再是個人的事情，而是關係到民生的全民話題。未來的房價走勢到底怎麼樣？相信大家都會特別關心這個問題。其實，過去幾年來，樓市一直都給人一種越買房越有錢的印象，但是，買房也有技巧，找準買房時機很重要。
1、大盤的首次開盤
在樓市中，一些大牌房企往往一出手都是千畝大盤，輪動開發，分為好幾期進行出售的。因此在這個時候，如果你中意的房企開發的樓盤正值一期首度開盤。那麼，別猶豫，出手吧，這個時候的性價比往往是最高的。為什麼呢？
這往往都是因為一期就是試水市場，優惠力度相比後期開發的都要大，而且質量不會太差。越到後期，房企的成本增加，房價就算有優惠也會加上這些成本，你再買，也得給人家交時間成本。
2、一年中的三四月份
買房時間，上半年優於下半年，三四月份優於五六月份。因為這個時間段內有重大會議，比如說兩會，房地產市場肯定不會太出尖，房價比較穩定，也有樓盤變相降價的比如說打折。而這個時候買房的人，到了下半年都會慶幸吧。
另外，剛過完年，很多返鄉的人還沒有離開，這個時間也是房產企業的淡季，為了達到銷售量，提出返鄉置業的優惠活動，而買房的人這個時間段內可以不緊不慢的看房。當然，售樓部人也不多，置業顧問也更有耐心給你講解。
3、一年中的年底
如果說年初的時候，錢沒攢夠，錯過了上半年，那麼在下半年年底買也可以。很多房企在這個節點，喜歡推出幾套特價房，讓買房者搶。還有到年底了，開發商如果沒有達到預期銷量，也會急於沖銷量，給予大幅度的優惠，這時的買房時機也要把握住。
4、新調控政策出臺後半年內
新調控政策出臺後，瘋狂的市場可能會迅速“製冷”。購房者會開始等待觀望，上漲的房價很可能短時間內得到穩定。但經過一段時間後，市場將逐步消化調控消息，房價會逐步復甦。因此，新調控政策出臺半年內買房，可能會獲得這個階段比較低的價格。
5、有團購機會擺在面前時
開發商發佈新房子時，有時會給房地產中介一個購房名額數，達到了這個名額數後，會得到比一個人購買時更多的優惠，這時如果其他條件都沒問題的情況下可以毫不猶豫地出手。
6、樓盤進入到清盤階段
當然了，你所理解的是留在最後的房子，也是被別人挑剩下的，不是位置不好，就是戶型不好，總之存在問題。
相信經驗豐富的地產人都知道，尾盤往往是整個項目中地理、位置以及環境都是最好的，之所以放在後面，就是怕先推出好盤，還賣的便宜。因此他們認為的正確的做法就是把優質盤留在後面賣個高價錢。
故而各位購房者也不要在這個問題上犯糊塗了。其實，留在最後的尾盤並不一定就是爛盤，即使在那一波里是被人挑剩下的，也比前面幾期推的好。
小楠有話說
怎樣買房划算需要根據個人的情況，一般來說房屋抵押貸款最划算。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
娟姐的日記
1、不一定要新房
新房大多是價格比較高，而且多是期房不能馬上入住。這時候就有一個詞彙可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊參半的，二手房的弊端是老舊問題，產權過戶問題，中介問題等等。所以中和考慮是購買新房還是二手房還是要置業者自行斟酌了。
2、慎買純小戶型社區的房子
很多年輕的置業者都是單身，準備買間小戶型的自己居住，這時候就要提醒大家了，一定要在大、小戶型都有的社區買，不要購買小戶型社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。
3、注意交房時間
購房時，延期交房的事情時有發生，所以如果是買婚房，急著入住的，一定要考慮好各個方面，打好提前量，房子的裝修時間也要安排清楚。以免影響婚姻大事。
4、經濟適用量力而行
一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。
由此可見，買房子是大事兒，也是需要掌握一定的知識才能進行購買的。而且並不一定要買新房最合適。條件不錯的二手房也是不少購房者的選擇。一般情況下，小戶型是比較搶手的，再買小戶型的時候，更是有很多講究。買之前要格外注意。
林夕禾鬥私人訂製
前年，本地要開發高端別墅，需要交50萬定金，也有點類似樓花的性質，我去臨時售樓處逛了一圈，售樓員長的不好看不說，還給了我一把三條腿的椅子，差點摔倒……
沒買。
有錢人最終不都追求住別墅嗎？
機車群上有位老哥阻攔了我，意思是不要投資別墅，別墅有升值空間，但是出手難，還有一點，就是不適合居住。
老哥重新給我定義了什麼是好房子？
第一、交通便利。
第二、資源便利，例如學校、醫院、商場。
別墅有土地優勢，意思是還送個院子，老哥的觀點是：土地不是稀缺資源，真正的稀缺資源是優質的教育、醫療和高端就業崗位，這些東西都是需要投入重金打造的，土地只有有了這些資源後才會昂貴，才能變成稀缺資源，偏僻的土地不值錢的。
那麼，那些有錢人都選了什麼類型的住宅？
鬧市中的大平層。
之前我也寫過，例如我現在住的就算是本地樓王，很多人都是一買就是兩戶，直接打通，甚至上下打通，做成了空中別墅。
安全，低調，方便。
我在朋友圈發了一套房子，55平，尾盤，缺點是採光極差，戶型也差，優點就是便宜……
古月聯繫我，她想要。
我覺得她會成為接盤俠的，雖然便宜，但是對於買房子的人而言，即便便宜也很難看中這套房子，廚房沒有窗戶，廁所沒有窗戶，層高又矮，又在電梯口。
我帶她看了另外一套房子。
這套房子110平，也是尾盤，屬於這些尾盤裡比較好的，價格也不錯，比市場價能低2000元，若是在北上廣，2000元不算啥，但是在縣城，那就是1/3，小區均價6000多，這房子不到4000元，甚至還可以繼續談。
我覺得這套是值得投資， 建議短平快。
拿到就掛中介。
賺多少呢？
百分百就可以，例如5萬定金就賺5萬。
算是在我的極力慫恿下，要了。
要了之後呢？
她開始了一系列的猜測，越想越覺得是個坑，感覺彷彿我給她設了一個局，讓她接手了這個房子，而且她還特意去打聽了，意思是這個房子為什麼沒賣了？而且掛中介掛了一年多，沒賣掉。
我不知道這個信息是從哪得來的……
那又想退。
對於售方而言，定金交了就是不能退的，但是有我在中間，售方還是同意給退了，售方對我也有意見，意思是給了你這麼低的價格，你還折騰這些？
退的當天，劉陽開車送我回家，我無意說起了這個房子，劉陽來了一句：她不要我要。
大半夜，我們倆去看了房子，沒有鑰匙，我們就打著燈光從窗戶朝裡看。
劉陽就決定自己要了， 剛交了錢，奇葩的事來了。
這房子呢？恰好售方要賣，但是已經接到了劉陽的定金，售方就問：你打算多少錢賣？
劉陽說，加800塊錢/平。
售方把這套房子給賣了，前後不到半天的時間……
等於什麼呢？
劉陽花5萬元，什麼都沒幹，半天的時間翻了倍，還不止。
一拳撂倒丈母孃
很高興為你回答，1、不一定要新房
新房大多是價格比較高，而且多是期房不能馬上入住。這時候就有一個詞彙可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊參半的，二手房的弊端是老舊問題，產權過戶問題，中介問題等等。所以中和考慮是購買新房還是二手房還是要置業者自行斟酌了。
2、慎買純小戶型社區的房子
很多年輕的置業者都是單身，準備買間小戶型的自己居住，這時候就要提醒大家了，一定要在大、小戶型都有的社區買，不要購買小戶型社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。
3、注意交房時間
購房時，延期交房的事情時有發生，所以如果是買婚房，急著入住的，一定要考慮好各個方面，打好提前量，房子的裝修時間也要安排清楚。以免影響婚姻大事。
4、經濟適用量力而行
一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。
由此可見，買房子是大事兒，也是需要掌握一定的知識才能進行購買的。而且並不一定要買新房最合適。條件不錯的二手房也是不少購房者的選擇。一般情況下，小戶型是比較搶手的，再買小戶型的時候，更是有很多講究。買之前要格外注意。
