Anne_心语
现在的人们即使不懂房地产，但是看房价，还是觉得房地产比较火的，起码很多人是买不起房子的，买房的大多都是新手，因此不清楚其实买房子也是讲究技巧的，选对时机买房会便宜很多，那什么时候买房子最便宜？买什么样的房子划算？
现在的人们即使不懂房地产，但是看房价，还是觉得房地产比较火的，起码很多人是买不起房子的，所以能买的起房子的人都是可以赚一笔的，由于买房的大多都是新手，因此不清楚其实买房子也是讲究技巧的，选对时机买房会便宜很多，那什么时候买房子最便宜？买什么样的房子划算？
什么时候买房子最便宜？
1、冬夏季房价较低，议价空间更大。四季中冬天、夏天买房相对来说便宜一些，就是七八月份、十二月到来年的二月份。我们都知道，开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底，一般会推出很多促销降价活动，房价优惠条件相对好些。
2、2月份房价最低，受春节影响，2月份的房价和成交量都是最低的。而银行房贷这方面，由于上半年房贷调控力度一般都趋于宽松，房贷利率也相对稳定，因此购房者去银行贷款会比较容易获得审批，并且还能争取到优惠的贷款利率。
3、根据调控措施随机应变。其实，在国家进行楼市调控期间，也是个不错的买房机会。因为新规出台一般都是会以限制房价调控楼市为目的，这样一来，就会给楼市带来一个“制冷”效果，那么在这段时间房价普遍会得到一定控制。
买什么样的房子划算？
1、不一定要新房。新房大多是价格比较高，而且多是期房不能马上入住。这时候就有一个词汇可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊参半的，二手房的弊端是老旧问题，产权过户问题，中介问题等等。所以中和考虑是购买新房还是二手房还是要置业者自行斟酌了。
2、慎买纯小户型社区的房子。很多年轻的置业者都是单身，准备买间小户型的自己居住，这时候就要提醒大家了，一定要在大、小户型都有的社区买，不要购买小户型社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性。
3、注意交房时间。购房时，延期交房的事情时有发生，所以如果是买婚房，急着入住的，一定要考虑好各个方面，打好提前量，房子的装修时间也要安排清楚。以免影响婚姻大事。
4、经济适用量力而行。一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目。
通过上文小编对什么时候买房子最便宜？买什么样的房子划算的知识解析，我们才知道原来买房子跟租房一样，也是分季节的，也是有淡旺季的，原来这几个时间点买房子比较便宜，通过学习真的涨了不少的知识，希望上面小编的知识解析可以帮助到买房的人。
小陈记录频道
如今，买房已经不再是个人的事情，而是关系到民生的全民话题。未来的房价走势到底怎么样？相信大家都会特别关心这个问题。其实，过去几年来，楼市一直都给人一种越买房越有钱的印象，但是，买房也有技巧，找准买房时机很重要。
1、大盘的首次开盘
在楼市中，一些大牌房企往往一出手都是千亩大盘，轮动开发，分为好几期进行出售的。因此在这个时候，如果你中意的房企开发的楼盘正值一期首度开盘。那么，别犹豫，出手吧，这个时候的性价比往往是最高的。为什么呢？
这往往都是因为一期就是试水市场，优惠力度相比后期开发的都要大，而且质量不会太差。越到后期，房企的成本增加，房价就算有优惠也会加上这些成本，你再买，也得给人家交时间成本。
2、一年中的三四月份
买房时间，上半年优于下半年，三四月份优于五六月份。因为这个时间段内有重大会议，比如说两会，房地产市场肯定不会太出尖，房价比较稳定，也有楼盘变相降价的比如说打折。而这个时候买房的人，到了下半年都会庆幸吧。
另外，刚过完年，很多返乡的人还没有离开，这个时间也是房产企业的淡季，为了达到销售量，提出返乡置业的优惠活动，而买房的人这个时间段内可以不紧不慢的看房。当然，售楼部人也不多，置业顾问也更有耐心给你讲解。
3、一年中的年底
如果说年初的时候，钱没攒够，错过了上半年，那么在下半年年底买也可以。很多房企在这个节点，喜欢推出几套特价房，让买房者抢。还有到年底了，开发商如果没有达到预期销量，也会急于冲销量，给予大幅度的优惠，这时的买房时机也要把握住。
4、新调控政策出台后半年内
新调控政策出台后，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。购房者会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，房价会逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个阶段比较低的价格。
5、有团购机会摆在面前时
开发商发布新房子时，有时会给房地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。
6、楼盘进入到清盘阶段
当然了，你所理解的是留在最后的房子，也是被别人挑剩下的，不是位置不好，就是户型不好，总之存在问题。
相信经验丰富的地产人都知道，尾盘往往是整个项目中地理、位置以及环境都是最好的，之所以放在后面，就是怕先推出好盘，还卖的便宜。因此他们认为的正确的做法就是把优质盘留在后面卖个高价钱。
故而各位购房者也不要在这个问题上犯糊涂了。其实，留在最后的尾盘并不一定就是烂盘，即使在那一波里是被人挑剩下的，也比前面几期推的好。
小楠有话说
怎样买房划算需要根据个人的情况，一般来说房屋抵押贷款最划算。
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
娟姐的日记
1、不一定要新房
新房大多是价格比较高，而且多是期房不能马上入住。这时候就有一个词汇可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊参半的，二手房的弊端是老旧问题，产权过户问题，中介问题等等。所以中和考虑是购买新房还是二手房还是要置业者自行斟酌了。
2、慎买纯小户型社区的房子
很多年轻的置业者都是单身，准备买间小户型的自己居住，这时候就要提醒大家了，一定要在大、小户型都有的社区买，不要购买小户型社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
3、注意交房时间
购房时，延期交房的事情时有发生，所以如果是买婚房，急着入住的，一定要考虑好各个方面，打好提前量，房子的装修时间也要安排清楚。以免影响婚姻大事。
4、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
由此可见，买房子是大事儿，也是需要掌握一定的知识才能进行购买的。而且并不一定要买新房最合适。条件不错的二手房也是不少购房者的选择。一般情况下，小户型是比较抢手的，再买小户型的时候，更是有很多讲究。买之前要格外注意。
林夕禾斗私人订制
前年，本地要开发高端别墅，需要交50万定金，也有点类似楼花的性质，我去临时售楼处逛了一圈，售楼员长的不好看不说，还给了我一把三条腿的椅子，差点摔倒……
没买。
有钱人最终不都追求住别墅吗？
机车群上有位老哥阻拦了我，意思是不要投资别墅，别墅有升值空间，但是出手难，还有一点，就是不适合居住。
老哥重新给我定义了什么是好房子？
第一、交通便利。
第二、资源便利，例如学校、医院、商场。
别墅有土地优势，意思是还送个院子，老哥的观点是：土地不是稀缺资源，真正的稀缺资源是优质的教育、医疗和高端就业岗位，这些东西都是需要投入重金打造的，土地只有有了这些资源后才会昂贵，才能变成稀缺资源，偏僻的土地不值钱的。
那么，那些有钱人都选了什么类型的住宅？
闹市中的大平层。
之前我也写过，例如我现在住的就算是本地楼王，很多人都是一买就是两户，直接打通，甚至上下打通，做成了空中别墅。
安全，低调，方便。
我在朋友圈发了一套房子，55平，尾盘，缺点是采光极差，户型也差，优点就是便宜……
古月联系我，她想要。
我觉得她会成为接盘侠的，虽然便宜，但是对于买房子的人而言，即便便宜也很难看中这套房子，厨房没有窗户，厕所没有窗户，层高又矮，又在电梯口。
我带她看了另外一套房子。
这套房子110平，也是尾盘，属于这些尾盘里比较好的，价格也不错，比市场价能低2000元，若是在北上广，2000元不算啥，但是在县城，那就是1/3，小区均价6000多，这房子不到4000元，甚至还可以继续谈。
我觉得这套是值得投资， 建议短平快。
拿到就挂中介。
赚多少呢？
百分百就可以，例如5万定金就赚5万。
算是在我的极力怂恿下，要了。
要了之后呢？
她开始了一系列的猜测，越想越觉得是个坑，感觉仿佛我给她设了一个局，让她接手了这个房子，而且她还特意去打听了，意思是这个房子为什么没卖了？而且挂中介挂了一年多，没卖掉。
我不知道这个信息是从哪得来的……
那又想退。
对于售方而言，定金交了就是不能退的，但是有我在中间，售方还是同意给退了，售方对我也有意见，意思是给了你这么低的价格，你还折腾这些？
退的当天，刘阳开车送我回家，我无意说起了这个房子，刘阳来了一句：她不要我要。
大半夜，我们俩去看了房子，没有钥匙，我们就打着灯光从窗户朝里看。
刘阳就决定自己要了， 刚交了钱，奇葩的事来了。
这房子呢？恰好售方要卖，但是已经接到了刘阳的定金，售方就问：你打算多少钱卖？
刘阳说，加800块钱/平。
售方把这套房子给卖了，前后不到半天的时间……
等于什么呢？
刘阳花5万元，什么都没干，半天的时间翻了倍，还不止。
一拳撂倒丈母娘
很高兴为你回答，1、不一定要新房
新房大多是价格比较高，而且多是期房不能马上入住。这时候就有一个词汇可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊参半的，二手房的弊端是老旧问题，产权过户问题，中介问题等等。所以中和考虑是购买新房还是二手房还是要置业者自行斟酌了。
2、慎买纯小户型社区的房子
很多年轻的置业者都是单身，准备买间小户型的自己居住，这时候就要提醒大家了，一定要在大、小户型都有的社区买，不要购买小户型社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
3、注意交房时间
购房时，延期交房的事情时有发生，所以如果是买婚房，急着入住的，一定要考虑好各个方面，打好提前量，房子的装修时间也要安排清楚。以免影响婚姻大事。
4、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
由此可见，买房子是大事儿，也是需要掌握一定的知识才能进行购买的。而且并不一定要买新房最合适。条件不错的二手房也是不少购房者的选择。一般情况下，小户型是比较抢手的，再买小户型的时候，更是有很多讲究。买之前要格外注意。
