瀘州新樓市 文|蘇木
說起瀘州近年來的發展，以“西”為貴已成共識。
土拍地價、樓市房價、入住物業……均在上浮，十年前開始嶄露頭角的城西，如今儼然成為瀘州城市居住和商業的熱力之地。
▲瀘州城西新區效果圖
但是，城西的“貴”並不在商業、不在於房價，扛起城西未來發展的最大動力，是“兩江新城”規劃。
城西新貴，看規劃
關於瀘州城市發展，有這樣一個目標：到2020年，瀘州要建成“雙兩百城市”——中心城區建成區面積達到200平方公里，城市人口達到200萬人。
作為“雙兩百”目標的載體，“兩江新城”規劃應運而生。
根據規劃，兩江新城的組成包括兩個部分：沱江新城和長江生態溼地新城。其中，沱江新城又以沱江為界，劃分出高鐵新城片區和城西新區。
▲瀘州兩江新城規劃圖
就城西新區而言，規劃完善已經凸顯出其高端宜居的“西貴”定義。
看商業：城西新區板塊內的商業規劃至少超14萬㎡，主要以住宅小區的底商為主，另外還有擬建的五星級酒店以及南濱友鄰中心。
看教育：瀘州高中城西校區已建成投用；規劃建設的瀘州市梓橦路小學大巖山校區預計2020年前開工建設；瀘州十五中城西分校已啟動施工。
▲瀘州高中城西校區實拍圖
看醫療：西南醫科大學康健城院區已建成投用，在城西新城範圍內還規劃有腫瘤醫院、口腔醫院、社區醫院等。
看公園：連江公園佔地約2140畝，綠地率達到82.5%，是城西範圍內最大的公園，總造價超過3.5億元，目前在建的一期工程總面積約200畝；南濱公園佔地約463畝，公園正式通過綜合驗收，近期向市民開放。
看交通：主幹道雲峰路、龍翔西路、二環路（沱江六橋、長江六橋）未來城市核心幹道正在加速推進，能快速接駁城市核心商圈；城西客運站預計今年竣工投用。
▲瀘州長江六橋效果圖
隨著完善的配套設施逐步落地，城西步入發展的快車道顯然已不足為奇。
城西變化，看建築
瀘州的城西新區，最早其實是指龍透關以西到沱江三橋東。酒城大道見證了道路兩邊突飛猛進、一路高歌的發展態勢。
從早期的灝景雅筑、南洋花園，到與之相鄰的空間愛琴海、佳樂雲嶺等住宅小區開始修建，標誌著瀘州的居民住宅格局已發生深刻變化。物業小區、電梯公寓等概念逐漸進入這座城市。從那時起，瀘州城西就開始被冠以“高端”“品質”居住區的稱謂。
城市發展繼續向西。
2010年前後，維多利亞、灝景尊城、酒城花園、恆利山水等以電梯高層住宅為主的小區誕生。幾年間，城西新區高樓林立，宛如一個大都市的形象。
2015年前後，隨著酒城一號、恆利瀾庭、觀瀾國際、永和春天等一大批以打造品質住宅小區為主的項目相繼亮相，城西新區再次被新定義為瀘州高端生活住區。
▲酒城大道兩側的電梯公寓
與此同時，瀘州城西的房價也一天一個樣。如2010年開始建設的天立水晶城，當初每平米均價在2300左右，如今已漲到8000元上下；後來的恆利瀾庭開盤之初才4000多元每平米，如今已近萬元每平米……
土地供應價格亦水漲船高。
2016年，在瀘州公共資源交易中心大廳，經過112輪火爆競拍拉據戰，城西新區一宗地塊最終以902萬/畝、總價9.06億元的價格被瀘州興城地產買下，成瀘州城西地王。
城區向西，“新貴”實至名歸。
城西發展，看實力
有了全新的規劃，城西被賦予瀘州未來發展的“扛把子”。
貼上了瀘州“西貴”的標籤，城西新區迎來了更高的發展格局，也引起了國內地產行業實力房企的關注。
恆大、金科、敏捷、世茂……一大批國內地產界開發企業紛紛進駐。造就了恆大城、金科·博翠灣、敏捷·紫雲府、世茂·璀璨里程等各具特色的地產項目，把城西新城的開發建設推向高潮。
▲城西新區十餘個在建樓盤
房價是區域地塊價值的體現。
從瀘州新樓市本月推出的新盤房價來看，目前，瀘州城西的房價普遍高於其他區域。如：恆大城高層均價約8500-9000元/㎡；金科·博翠灣高層均價約8250元/㎡；世茂·璀璨里程高層均價約8900元/㎡；敏捷·紫雲府高層均價約7800元/㎡……
再看城西新區，各種配套設施正不斷完善。
隨著新城道路節點打通、生活配套設施逐步完善，二環路、長江六橋等相繼建成……城西新區將以全新的面貌重新亮相，再次成為瀘州未來發展的新地標。
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