泸州新楼市 文|苏木
说起泸州近年来的发展，以“西”为贵已成共识。
土拍地价、楼市房价、入住物业……均在上浮，十年前开始崭露头角的城西，如今俨然成为泸州城市居住和商业的热力之地。
▲泸州城西新区效果图
但是，城西的“贵”并不在商业、不在于房价，扛起城西未来发展的最大动力，是“两江新城”规划。
城西新贵，看规划
关于泸州城市发展，有这样一个目标：到2020年，泸州要建成“双两百城市”——中心城区建成区面积达到200平方公里，城市人口达到200万人。
作为“双两百”目标的载体，“两江新城”规划应运而生。
根据规划，两江新城的组成包括两个部分：沱江新城和长江生态湿地新城。其中，沱江新城又以沱江为界，划分出高铁新城片区和城西新区。
▲泸州两江新城规划图
就城西新区而言，规划完善已经凸显出其高端宜居的“西贵”定义。
看商业：城西新区板块内的商业规划至少超14万㎡，主要以住宅小区的底商为主，另外还有拟建的五星级酒店以及南滨友邻中心。
看教育：泸州高中城西校区已建成投用；规划建设的泸州市梓橦路小学大岩山校区预计2020年前开工建设；泸州十五中城西分校已启动施工。
▲泸州高中城西校区实拍图
看医疗：西南医科大学康健城院区已建成投用，在城西新城范围内还规划有肿瘤医院、口腔医院、社区医院等。
看公园：连江公园占地约2140亩，绿地率达到82.5%，是城西范围内最大的公园，总造价超过3.5亿元，目前在建的一期工程总面积约200亩；南滨公园占地约463亩，公园正式通过综合验收，近期向市民开放。
看交通：主干道云峰路、龙翔西路、二环路（沱江六桥、长江六桥）未来城市核心干道正在加速推进，能快速接驳城市核心商圈；城西客运站预计今年竣工投用。
▲泸州长江六桥效果图
随着完善的配套设施逐步落地，城西步入发展的快车道显然已不足为奇。
城西变化，看建筑
泸州的城西新区，最早其实是指龙透关以西到沱江三桥东。酒城大道见证了道路两边突飞猛进、一路高歌的发展态势。
从早期的灏景雅筑、南洋花园，到与之相邻的空间爱琴海、佳乐云岭等住宅小区开始修建，标志着泸州的居民住宅格局已发生深刻变化。物业小区、电梯公寓等概念逐渐进入这座城市。从那时起，泸州城西就开始被冠以“高端”“品质”居住区的称谓。
城市发展继续向西。
2010年前后，维多利亚、灏景尊城、酒城花园、恒利山水等以电梯高层住宅为主的小区诞生。几年间，城西新区高楼林立，宛如一个大都市的形象。
2015年前后，随着酒城一号、恒利澜庭、观澜国际、永和春天等一大批以打造品质住宅小区为主的项目相继亮相，城西新区再次被新定义为泸州高端生活住区。
▲酒城大道两侧的电梯公寓
与此同时，泸州城西的房价也一天一个样。如2010年开始建设的天立水晶城，当初每平米均价在2300左右，如今已涨到8000元上下；后来的恒利澜庭开盘之初才4000多元每平米，如今已近万元每平米……
土地供应价格亦水涨船高。
2016年，在泸州公共资源交易中心大厅，经过112轮火爆竞拍拉据战，城西新区一宗地块最终以902万/亩、总价9.06亿元的价格被泸州兴城地产买下，成泸州城西地王。
城区向西，“新贵”实至名归。
城西发展，看实力
有了全新的规划，城西被赋予泸州未来发展的“扛把子”。
贴上了泸州“西贵”的标签，城西新区迎来了更高的发展格局，也引起了国内地产行业实力房企的关注。
恒大、金科、敏捷、世茂……一大批国内地产界开发企业纷纷进驻。造就了恒大城、金科·博翠湾、敏捷·紫云府、世茂·璀璨里程等各具特色的地产项目，把城西新城的开发建设推向高潮。
▲城西新区十余个在建楼盘
房价是区域地块价值的体现。
从泸州新楼市本月推出的新盘房价来看，目前，泸州城西的房价普遍高于其他区域。如：恒大城高层均价约8500-9000元/㎡；金科·博翠湾高层均价约8250元/㎡；世茂·璀璨里程高层均价约8900元/㎡；敏捷·紫云府高层均价约7800元/㎡……
再看城西新区，各种配套设施正不断完善。
随着新城道路节点打通、生活配套设施逐步完善，二环路、长江六桥等相继建成……城西新区将以全新的面貌重新亮相，再次成为泸州未来发展的新地标。
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