週二晚上，成都樓市突然進入高潮階段。
華潤悅璽、仁恆濱河灣、青秀未遮山、電建洺悅錦園、中南樾府、中糧瑞府、華熙528——七個主城項目一起取證。
其中，華潤悅璽、仁恆濱河灣、青秀未遮山、華熙528藝術村，是無數買房者牽腸掛肚流口水的神仙級網紅盤 。
至此，主城的八仙桌上已坐了7個巨咖，就剩人居東湖長島可能還沐浴焚香鋪地毯，千呼萬喚不出來，猶抱琵琶半遮面。
不過，面對此時此景，人居東湖長島登不登臺表演，似乎沒有那麼重要了！房友圈已經忙亂在此起彼伏的開盤聲中。
可以想象，10月22日晚上，挑燈夜戰的成都房友們是多麼忙碌和焦灼——
他們在連夜發動親朋好友湊錢買房
他們在預演網上登記、準備報名資料
他們在反覆比較仁恆濱河灣和華潤悅璽該選哪個
他們在社區中尋找有資格的男朋友or女朋友
……
總之，忙的傷心，慌得背時！
有“溼”為證
▽
璽悅硬剛濱河灣，
緊盯青秀未遮山。
吐槽華熙528，
良心價格看中南。
01
chengdumaifang.
金雞VS金馬，
主城對南城。
金馬獎和金雞獎今年同日舉行，兩大娛樂圈盛筵隔著一條臺灣海峽pk,讓吃瓜群眾操碎了心。而在10月的成都樓市，傳統主城硬剛高新南區+天府新區的格局同樣明顯。
上一週，先是斷貨2個月的高新區三盤連擊。其後，天府新區網紅盤濱江領樾、川發天府上城、天投東鑫苑先後取證，刷屏樓市朋友圈！南城兩大熱區聯袂主導了成都樓市的熱島效應。
而主城樓市在週二的7盤齊開，在聲勢上完全KO了南城。相比之下，主城軍團的咖位更高、腰桿更粗、底子更厚。
簡單地說：南城的咖是馮提莫，主城的咖不是樓市章子怡，就是樓市范冰冰！更關鍵的是：主城高咖位神盤的價格，竟然和郊區盤差不多。這相當於章子怡進網紅直播間，哪個不想趁此機會和女神來場貼身約會。
不過，主城與南城之間的同臺PK，和金雞對金馬撞期PK不同。
兩大娛樂圈盛筵，人氣分流跡象明顯。參與者會有“兩邊都或提名了，該參加哪一個”的糾結。而在成都樓市，由於買房資格壁壘，主城和南城不會存在過多票房分流。而是兩座成都人氣雙雙上漲，一時瑜亮。
大膽估計，2019年10月，將是成都樓市史上“萬人搖”神盤最多的一個月。
02
chengdumaifang.
神器當道，
有把剪刀就可以為所欲為。
傳說中，剪刀多是邪惡的反派武器。
《天龍八部》中，海南鱷神嶽老三的鱷嘴剪，代表的是直接粗野；《封神演義》中，反派高手雲霄娘娘就拿了一把大梵天蛟龍剪，打得各路神仙找不到北；動漫《彈丸論破》中，不愛洗澡的川腐冬子也喜歡用剪刀殺死那些萌萌的男生。
但在限價時代的成都樓市，剪刀卻成了一把風靡萬千人群，男女通吃的“神器”。
神級武器：大梵天蛟龍剪
■ 仁恆·濱河灣：剪刀差1.4萬左右
■ 華潤·悅璽：剪刀差1.1萬左右
■ 天投東鑫苑：剪刀差1萬左右
傳說級武器：鱷嘴剪
■ 川發·天府上城：剪刀差8千左右
變異級武器：川腐冬子剪刀
■ 愛在城南：剪刀差5千左右
■ 中南樾府：剪刀差4千左右
■ 濱江領樾：剪刀差4千左右
■ 遠大中央公園：剪刀差3000左右
普通級武器：張小泉剪刀
■ 華熙528 藝術村：剪刀差2千左右
■ 電建洺悅錦園：剪刀差1千以內
不可評級武器：神秘剪刀
■ 青秀未遮山（疊拼）：東2.5環稀缺產品，不可預測剪刀差
■ 中南樾府：地價1萬1，房價1萬2.
買房菌相信定——剪刀差就是當下樓市的高潮導火線。
事實上，這兩週成都樓市的搖號人氣排名，基本都可以剪刀差的大小相吻合。
有一個明顯的例子是：華熙528之所以被買房人期待，就是因為在市場預期中，它很有可能是一個剪刀差神盤，但10月22日取證之後，這個項目2萬左右的標價，讓不少滿懷期待的買房者吸了一口涼氣，熱度銳減。
03
chengdumaifang.
限價時期的房價盆地，
怪你過份美麗。
10月22日，我問了一個準備搖悅璽的朋友：“這項目註定是中籤率超低的網紅盤，你真覺得自己有搖中的希望？！”
這哥們回答：1萬出頭的房子，比郊區還便宜。這就像有人在天府廣場免費發放百萬級紅包，去了，你沒有啥損失，還有幾率被鉅款砸中；不去， 你連這個機會都沒有！”
這幾天，一種奇觀在樓市更加凸顯——主城區高端項目的價格和郊區項目並價齊驅，甚至更低！像悅璽、濱河灣這些成都老百姓曾經仰望的女神級豪宅，現在成為了人人都有可能整一套的白菜級商品。
巨大的剪刀差，讓人不需要智商上線，也能嗅到“佔便宜”的味道。
成都，是一座平原城市。但在限價之下，這座平原城市之上，本週已經浮現“新房房價盆地”。龍泉、新都、雙流、溫江樓面地價已集體突破萬元。天府新區麓湖板塊、天府中央公園板塊、錦江生態帶、怡心湖板塊的新房價格，都比主城高！
這種“中間低，周圍高”的房價盆地景象，應該只“海市蜃樓”，絢爛而短暫。
成都樓市低價盤已經不多了，買房菌估算了一下，這波剪刀差網紅盤集體發放之後，主城+天府新區+高新區的福利盤，大致只剩下人居東湖長島、ICC天峻、SM錦悅、新鴻基悅城、南陽御龍府、復地金融島、中洲錦城湖岸等零星項目了。
可以預計，進入2020年之後，低價盤變少、剪刀差消失的成都樓市將進入“後網紅時代”，房價分佈格局和熱盤邏輯都將重新改寫。
所以，第四季度，這一波又“變態”又“妖豔兒”的樓市”網紅潮”，大概率是一場“高潮即是尾聲”的狂歡盛筵。
這一波高潮之後，習慣剪刀差刺激的成都樓市會否進入“賢者時間”，對任何新盤都提不起興趣了？我們不得而知。對但買房人來說，這可能是進入樓市享受剪刀差福利的最好機會了。
這波不出手，以後哭成狗！
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