周二晚上，成都楼市突然进入高潮阶段。
华润悦玺、仁恒滨河湾、青秀未遮山、电建洺悦锦园、中南樾府、中粮瑞府、华熙528——七个主城项目一起取证。
其中，华润悦玺、仁恒滨河湾、青秀未遮山、华熙528艺术村，是无数买房者牵肠挂肚流口水的神仙级网红盘 。
至此，主城的八仙桌上已坐了7个巨咖，就剩人居东湖长岛可能还沐浴焚香铺地毯，千呼万唤不出来，犹抱琵琶半遮面。
不过，面对此时此景，人居东湖长岛登不登台表演，似乎没有那么重要了！房友圈已经忙乱在此起彼伏的开盘声中。
可以想象，10月22日晚上，挑灯夜战的成都房友们是多么忙碌和焦灼——
他们在连夜发动亲朋好友凑钱买房
他们在预演网上登记、准备报名资料
他们在反复比较仁恒滨河湾和华润悦玺该选哪个
他们在社区中寻找有资格的男朋友or女朋友
……
总之，忙的伤心，慌得背时！
有“湿”为证
▽
玺悦硬刚滨河湾，
紧盯青秀未遮山。
吐槽华熙528，
良心价格看中南。
01
chengdumaifang.
金鸡VS金马，
主城对南城。
金马奖和金鸡奖今年同日举行，两大娱乐圈盛筵隔着一条台湾海峡pk,让吃瓜群众操碎了心。而在10月的成都楼市，传统主城硬刚高新南区+天府新区的格局同样明显。
上一周，先是断货2个月的高新区三盘连击。其后，天府新区网红盘滨江领樾、川发天府上城、天投东鑫苑先后取证，刷屏楼市朋友圈！南城两大热区联袂主导了成都楼市的热岛效应。
而主城楼市在周二的7盘齐开，在声势上完全KO了南城。相比之下，主城军团的咖位更高、腰杆更粗、底子更厚。
简单地说：南城的咖是冯提莫，主城的咖不是楼市章子怡，就是楼市范冰冰！更关键的是：主城高咖位神盘的价格，竟然和郊区盘差不多。这相当于章子怡进网红直播间，哪个不想趁此机会和女神来场贴身约会。
不过，主城与南城之间的同台PK，和金鸡对金马撞期PK不同。
两大娱乐圈盛筵，人气分流迹象明显。参与者会有“两边都或提名了，该参加哪一个”的纠结。而在成都楼市，由于买房资格壁垒，主城和南城不会存在过多票房分流。而是两座成都人气双双上涨，一时瑜亮。
大胆估计，2019年10月，将是成都楼市史上“万人摇”神盘最多的一个月。
02
chengdumaifang.
神器当道，
有把剪刀就可以为所欲为。
传说中，剪刀多是邪恶的反派武器。
《天龙八部》中，海南鳄神岳老三的鳄嘴剪，代表的是直接粗野；《封神演义》中，反派高手云霄娘娘就拿了一把大梵天蛟龙剪，打得各路神仙找不到北；动漫《弹丸论破》中，不爱洗澡的川腐冬子也喜欢用剪刀杀死那些萌萌的男生。
但在限价时代的成都楼市，剪刀却成了一把风靡万千人群，男女通吃的“神器”。
神级武器：大梵天蛟龙剪
■ 仁恒·滨河湾：剪刀差1.4万左右
■ 华润·悦玺：剪刀差1.1万左右
■ 天投东鑫苑：剪刀差1万左右
传说级武器：鳄嘴剪
■ 川发·天府上城：剪刀差8千左右
变异级武器：川腐冬子剪刀
■ 爱在城南：剪刀差5千左右
■ 中南樾府：剪刀差4千左右
■ 滨江领樾：剪刀差4千左右
■ 远大中央公园：剪刀差3000左右
普通级武器：张小泉剪刀
■ 华熙528 艺术村：剪刀差2千左右
■ 电建洺悦锦园：剪刀差1千以内
不可评级武器：神秘剪刀
■ 青秀未遮山（叠拼）：东2.5环稀缺产品，不可预测剪刀差
■ 中南樾府：地价1万1，房价1万2.
买房菌相信定——剪刀差就是当下楼市的高潮导火线。
事实上，这两周成都楼市的摇号人气排名，基本都可以剪刀差的大小相吻合。
有一个明显的例子是：华熙528之所以被买房人期待，就是因为在市场预期中，它很有可能是一个剪刀差神盘，但10月22日取证之后，这个项目2万左右的标价，让不少满怀期待的买房者吸了一口凉气，热度锐减。
03
chengdumaifang.
限价时期的房价盆地，
怪你过份美丽。
10月22日，我问了一个准备摇悦玺的朋友：“这项目注定是中签率超低的网红盘，你真觉得自己有摇中的希望？！”
这哥们回答：1万出头的房子，比郊区还便宜。这就像有人在天府广场免费发放百万级红包，去了，你没有啥损失，还有几率被巨款砸中；不去， 你连这个机会都没有！”
这几天，一种奇观在楼市更加凸显——主城区高端项目的价格和郊区项目并价齐驱，甚至更低！像悦玺、滨河湾这些成都老百姓曾经仰望的女神级豪宅，现在成为了人人都有可能整一套的白菜级商品。
巨大的剪刀差，让人不需要智商上线，也能嗅到“占便宜”的味道。
成都，是一座平原城市。但在限价之下，这座平原城市之上，本周已经浮现“新房房价盆地”。龙泉、新都、双流、温江楼面地价已集体突破万元。天府新区麓湖板块、天府中央公园板块、锦江生态带、怡心湖板块的新房价格，都比主城高！
这种“中间低，周围高”的房价盆地景象，应该只“海市蜃楼”，绚烂而短暂。
成都楼市低价盘已经不多了，买房菌估算了一下，这波剪刀差网红盘集体发放之后，主城+天府新区+高新区的福利盘，大致只剩下人居东湖长岛、ICC天峻、SM锦悦、新鸿基悦城、南阳御龙府、复地金融岛、中洲锦城湖岸等零星项目了。
可以预计，进入2020年之后，低价盘变少、剪刀差消失的成都楼市将进入“后网红时代”，房价分布格局和热盘逻辑都将重新改写。
所以，第四季度，这一波又“变态”又“妖艳儿”的楼市”网红潮”，大概率是一场“高潮即是尾声”的狂欢盛筵。
这一波高潮之后，习惯剪刀差刺激的成都楼市会否进入“贤者时间”，对任何新盘都提不起兴趣了？我们不得而知。对但买房人来说，这可能是进入楼市享受剪刀差福利的最好机会了。
这波不出手，以后哭成狗！
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