大選塵埃落定，自由黨的國會議席雖然是政黨中最多的157席，但距離成為多數政府的170席還差13席，要通過任何一項國會議案，自由黨少數政府都需要與其他黨派合作，目前各界都看好擁有24席的新民主黨（NDP）會與其合作，如果自由黨真的與NDP合作，第一個要涼的，可能就是房地產
海外買家。
買房兩百萬 先繳三十萬
我們先看選前自由黨開出的有關房地產的支票，除了向首次購房者送出三個大禮：提高RRSP提款限額，提高免稅額度，降低貸款難度，值得注意的另一項就是，要限制導致房價上漲的房地產投機，並在全國範圍內徵稅，對象是非加拿大公民和非居民擁有的空置屋。
稅率是每年1%，類似於卑詩已實施針對外國人徵收的每年2%房屋空置稅。
再來看可能與自由黨合作的NDP，其選前提出的房屋政策，其中10年興建50萬間可負擔住房單位、提供租金補貼主要惠澤本地低收入戶，而值得注意的是，NDP的政綱也承諾要打擊地產投機，不過不是要向外國房屋業主徵投機稅，而要對外國人或非永久居民在房屋交易時徵收15%的海外買家稅。
如果這兩黨“分進合擊”，且同時搞定兩邊的房屋政策，那麼，通常為增值目的買房，故房屋多半空置的海外買家，很有可能在加拿大買房時，將先付一筆NDP提出的15%海外買家稅，接下來就是另一筆自由黨政綱提到的1%空置稅。
假設有個海外買家在加拿大（不管溫哥華、多倫多或育空）買了幢200萬元（加幣，下同）的房子，就要先交30萬海外買家稅（NDP），一年後，空置的房屋得再交2萬，這一下來，一幢200萬的房子，光是給聯邦交的稅就是32萬，這還不包括在溫哥華和多倫多買房得向省或市另外繳交的海外買家稅和空置稅。
或還有其它 名叫增值稅
還沒完。
如果你是買房為了增值的海外買家，除了前面提到的海外買家稅和空置稅外，可能也得同時關注另一件事，那就是最大反對黨保守黨在選前曾施放的一則廣告。
廣告提到，自由黨計劃收取房屋增值稅，其構想是，自住房如在購入一年後出售，將要繳50%的增值稅；兩年後出售課稅25%；三年後出售繳稅15%；
四年後出售繳稅10%；五年後則繳稅5%。
選前自由黨極力否認增值稅的“構想”有列入政綱，但該黨也承認，這個稅項是該黨為增加住房可負擔性所提出的“可能措施”之一，現在自由黨當政了，再與NDP合作之下，要將這“構想”落實，坦白說，也是分分鐘的事。
於是，一個買了200萬房子的海外買家，且房屋一年後增了值賣出，那麼，除了前面算出的32萬之外，還得交增值稅。
雖然說是“增值”稅，但因為自由黨選前否認這是他們的政綱，因此，若真的實施，那麼房屋“貶值”了還收不收稅，就無從得知。
但總之，對於海外買家而言，自由黨上臺後，可能日子會不好過，若再與NDP聯手，日子就更不好過。
內需和剛需 撐加國房市
自由黨和NDP的房屋政策，雖然對海外買家很不利，但有分析指，受影響的只是海外買家，對加拿大總體房地產業影響不大。
豐業銀行經濟師Rebekah Young就認為，空置稅會給海外買家帶來麻煩，給政府帶來少量收入，但是不會產生大範圍的經濟影響。
畢竟一直以來都有專家說，海外買家不是加拿大房地產市場的主流，因此，就算自由黨和NDP聯手，也未必能阻止加拿大房地產市場的上升勢頭。
也就是說，除非自由黨提早被倒閣，提早大選，換保守黨上臺，或有可能改變聯邦對海外買家的態度（保守黨本屆大選前未針對海外買家提出徵稅的政綱），加拿大未來四年，打壓海外買家的力度只會更強，不會手軟。
於是，前面提到的“房地產市場的上升勢頭”是否真的無法阻止，就得看加拿大內需和剛需市場是否給力了 。
閱讀更多 加拿大樂活網 的文章
