山莊小哥
從法律層面上講，已備案但是尚未辦證的房屋是不能買賣的，因為，按照物權法的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，必須經過依法登記，才發生效力。未經依法登記，不發生效力，但法律法規另有規定的除外。由於房屋屬於不動產，且不具有法律法規規定的除外情節，所以，必須經過依法登記，也就是辦證後，所有權才是你的。但實際上，這種沒辦證的房屋買賣也是有的，只是對買方來說，風險更大一些，而題主作為賣方，風險相對小很多。
根據現行的限購政策要求，已經不允許房屋備案機關進行商品房合同購房人名字的變更，也就是說，題主無法通過開發商將合同購房人的名字直接變更為買房人。因此，此時賣房只能作為二手房進行交易。
為了保證不出意外，避免日後陷入法律糾紛，題主應做好以下幾件事：
首先，題主應持商品房銷售合同到不動產登記機關辦理房屋預告登記，以聲明自己對房屋的所有權。這樣做的目的是為了防止開發商一房兩賣，或者因開發商與建築商、材料供應商之間的經濟糾紛導致房屋被法院查封。
其次，如果題主是按揭購房，沒辦證轉貸可能不行，只能要求買方付全款。
第三，簽訂合同時要就預告登記、交房、辦證事項進行約定。
其中最重要的是辦理房屋預告登記手續，否則一旦房屋被意外查封或開發商一房兩賣，題主的麻煩可就大了。
小豬房論
主動回答！
第一，市面上很多樓盤，房產證都還沒下來新房都賣飛起來，更何況新房己備案，房產證下來只是時間問題。只要有人買就能賣。
第二，你題標描述部分寫還不是很清楚，我分析你說情況，應該是在售樓處，想從前面購房者手中轉手購買該房，問該注意些什麼?注意事項如下:
A，往往這種情況，涉及購房者名稱變更，你除了按置業顧問要求提供涉及購房者名稱變更購房資料外，如果不放心，可親自跟著經辦置業顧問辦理購房名字變更成你名字是否成功手續。
B，你要跟前面購房者簽訂一個補充協議，明確約定萬一購房者名稱變更不成功，全額退還己支付給前面購房者房款！主要確保你沒經濟損失。
房地產小百科
所謂的房產證抵押貸款就是指借款人以房產證作為抵押物向銀行申請貸款的一種方式，房產證抵押貸款流程跟按揭貸款流程都是差不多的。那麼下面，我就為你們講講房證沒下來可以抵押貸款嗎？房產抵押貸款要哪些材料？
房證沒下來可以抵押貸款嗎
沒有房產證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。房產抵押貸款中的房產需要滿足要求：必須要有房產證和國土證；無產權糾紛；具有變現能力；能上市交易等等。
沒有房產證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔保公司接受無證房產抵押。這種抵押實際上是一種質押，在同擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同、付款原件質押於擔保公司。然後，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應的，擔保公司會收取1.5-3％的擔保費。找擔保公司擔保貸款是費用低的。
如果你買的是期房如何貸款呢？開發商要向有關部門申請備案登記，憑備案時的協議書銀行就會給借款合同，然後再到有關部門辦理抵押。如果是現房，憑著大證跟購房合同就可直接辦理房產證然後再辦理抵押貸款。
房產抵押貸款要哪些材料
從貸款辦理下來那天起，房子的全部款項已經給清開發商了，按揭只是購房者跟銀行的借貸關係，辦理房產證是開發商的義務。因此，當您買房子貸款了，貸款未還清之前，也是有房產證的，只是房產證上面蓋了一個章，顯示您的房子已經抵押貸款了，當你將貸款還清時候，也就是所謂的解押，銀行會再蓋一個已解押貸款的章。
房產抵押貸款要提供的資料：房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結婚證、銀行流水、工資證明。當然必須滿足銀行貸款的基本條件，如房主要在18到65週歲之間，房齡不超過20年地理位置好的不超過30年的也可以，房子必須是大產權的商品房，沒有房產糾紛。
房產抵押貸款是指將自己或他人（包括家人、親屬、朋友等）的擁有權的房產向貸款機構申請貸款，在貸款成功後按約定支付利息，償還本金，抵押後的房產。辦理房屋抵押貸款所提供材料，必須真實，有據可查。上述文章講的就是關於房證沒下來能否貸款和房產抵押貸款要哪些材料的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
有任何貸款問題或者想了解更多，可以關注我喲。私聊必回。
廣州貸得到
新房交易在房產證還未辦理的階段是可以買賣的。這個時候買賣需要走預售合同名稱變更的方式。
因為，房子在出售的時候要經過兩個階段，第一階段是房產預測繪，這時辦理的是預售許可證，可以和購房者簽訂預售合同。
第二個階段就是竣工測繪，這個階段可以辦理房產證。
所以，沒有房產證也可以交易房產，到開發商那裡進行合同名稱變更即可。同時還完貸款或者辦理貸款轉讓手續即可。
房產老J
這樣的買賣風險很大。建議等房產證下來，再辦理相關過戶手續。你這種情況很多發生在拆遷安置的那種房。如果對方中途發生變故或有債務糾紛，抵押。那時你的損失就大了。你與他簽訂的這個所謂的買賣是不受法律保護的。而且公證處從去年的七月份已經不做這類型的公證了。如果按照法律上的規定，你與他簽訂的合同建議要支付超過房款的50%，對於你後續的起訴和保全是有利的
