成师附小，资格的一所百年名校，且不说五朵金花这个头衔，就看看它的“团队成绩”，也能反映学校的实力：锦江区8所优质小学，成师附小团队就占了一半。
教育需经过沉淀，而成师附小本部已经沉淀111年，其学校关键指标都是满分，包括师资力量，生源质量。
该小学与盐道街小学同为锦江二区，其对口初中一样：
小学划片范围来看，成师附小隔壁就是盐道街小学的地盘，相同之处是其两个小学学区房属性差别不大，但成师附小划片范围要更大一些，再对比学区房的居住环境，赞花儿觉得成师附小周围人流量更大，更加嘈杂一些。
下面我们来详细说说成师附小学区房，经赞花儿统计，正读成师附小的楼盘据统计大概有70个，按年代可以分成5个部分：00后，90后，80后，还有70后！其中有很多查不到具体年代，所以归为最后一类：年代不明。
00后成员的楼盘，外表长的都比较漂亮，但也有内在比较一般的，按推荐指数排名如下：
1.督院府邸
颜值：6分，带外墙砖高层小区
安保系数：6分，需刷卡进入，并有门卫把守
绿色指数：5分，小区内有棕榈树点缀/带部分绿化
二手房均价：29611元/平米
推荐指数：6分
小区为2000年修建的带电梯小高层，总楼层8F。小区只有一栋共五个单元，围合式布局，中庭大概有500平米，绿化率大概20%。
当年设计的是1梯5户，地下2层停车位，1层做为架空处理，其中1单元下面有一个乒乓球桌，应该是小区内唯一的配套设施。
整个小区居住氛围很浓厚，基本上都是自住，出租的比较少。
近90天小区内有5套房源成交，全部都是套三，成交均价23325.8元/平米，总价在300-405万之间。
目前小区只有3套房源在售，其中有2套都是顶楼跃层的户型，总价622-688万。小区最低门槛为320万，户型是唯一在售的套二，面积98.71平米。
督院府邸冰山指数可参考，其小区边际价格在25896元/平米，平均价格28506元/平米，19年的市场活跃度一般。
2.靓碧天苑
颜值：5分，高层小区，带外墙砖
安保系数：4分，有保安，有监控
绿色指数：2分，绿化超级少
二手房均价：24572元/平米
推荐指数：6分
小区独栋两个单元，没有公共配套设施，绿化少，地面地下都可以停车。不过小区内部还是很整洁。
仅有的一点绿化
小区总高24F，1单元为2梯4户，2单元为2梯3户，小区户型偏大，均价相对较低，居住舒适度还是不错的，且私密性要比通道式小区好很多。
目前小区仅有2套房源出售，最低门槛总价为380万。
3.弘邦领邸
颜值：6分，09年高层
安保系数：4分，小区电梯每层需刷卡
绿色指数：2分，绿化少
二手房均价：34640元/平米
推荐指数：5分
小区为独栋，开放式设计，没有独立的绿化景观，其绿化覆盖率极低，公共配套设施也比较简单。
小区总高32F，4梯13户设计，主力小户型，有43平米套一/66-83平米套二，其中套一都临街，套二朝小区里面。
由于小区上下楼梯需刷卡，所以基本都是以自住居多。
今年小区一共有6套房源成交，成交均价为32000元/平米左右，目前小区共有12套房源出售，户型分布为：
其中最低门槛户型为42.91平米的一室一厅，带生活阳台，总价为155万。
弘邦领邸的边际价格在31503元/平米，平均价格36159元/平米，市场活跃度整体比较活跃。
4.财富中心
颜值：6分，05年左右高层
安保系数：3分，开放式小区有单元密码，但酒店租客居多
绿色指数：5分，4楼有空中花园
二手房均价：31049元/平米
推荐指数：5分
小区一共分为A/B/C三栋，其中A栋全部为小户型，多数为出租或酒店，B栋主打住家套二，C栋为办公。
在AB栋4楼，有一个空中花园，为阶梯状的设计，绿化还不错，而6楼还有网球场/篮球场等等。
楼盘周边的配套很成熟，买海鲜/逛商场/上学等等都太方便了。一般自住都在B栋，A栋更多是酒店/名宿/出租用，更适合挂户。
小区不足之处就是，车位比较紧张，且综合体人流量还是比较大，周边较嘈杂，通道式没啥私密性。
财富中心是成师附小学区房名单中成交最活跃的，今年有23套房源成交，成交均价为31509元/平。
当然，这个楼盘的出售房源也是最多的，一共有38套，户型分布为：
最低门槛总价为88万的标间，赞花儿咨询了链家，可以平迁户口，不过贷款可能不太好贷。
18.8平米
财富中心的边际价格在28921元/平米，平均价格32111元/平米，19年的市场活跃度平稳。
5.阳光365
颜值：6分，风格简约
安保系数：5分，需刷卡进入/有保安
绿色指数：3分，绿化一般
二手房均价：33572元/平米
推荐指数：5分
小区只有1栋，1个单元，整个小区呈“L”型，内部绿化面积小，绿植稀疏，且地面还要停车，公共活动空间很少，小区内总户数有639户。
小区总高18F，4梯36户通道式设计，其1-17号朝小区中庭，18-36朝外，户型以小户型为主，最小的面积为33.11平米，最大面积60平米左右。
近90天小区共有6套房源成交，还比较活跃，成交单价全部3万/平米以上，均价为35712元/平。
目前小区共有7套房源出售，最低门槛总价为135万，户型为33.11平米的标间。
阳光365的边际价格在32365元/平米，平均价格34649元/平米，19年的市场活跃度比较高，而且走势稳。
6.学道街42号
颜值：5分，高层加分
安保系数： 4分，有门卫/监控
绿色指数：5分，绿化不错哟
二手房均价：25483元/平米
推荐指数：5分
小区即省教育厅家属院，有3栋多层和1栋电梯高层组成，其中多层总高7F，电梯为28F。
小区内部有绿化带，草坪面积还比较大，有凉亭，且居住区地面不能停车，居住舒适度比较高。
小区主要出售房源来自高层，一共有6套，高层为2000年，带外墙砖，2梯6户，均为150平米左右的套三户型。
其中最低门槛总价为360万，户型面积为146.77平方米套三，带三个阳台。
多层为94年代，一共只有2套房源出售，户型面积为78平米左右套三，最低门槛总价为210万。
7.城市理想
颜值：7分，视觉效果不错
安保系数：2分，单元门一拉就开，无人看守
绿色指数：5分，双层空中花园
二手房均价：31356元/平米
推荐指数：4分
这个小区应该是成师附小学区房名单中最新的一个，楼盘4楼有一个空中花园，而且还是双层，绿化景观虽一般，不过收拾的很干净。
第一层花园处有室内游泳池/建身房/茶楼，不过应该都是要收费的。
小区分为A/B两栋，其中A栋为住宅，B栋是商办住宅/40年产权，小区内租赁比较活跃，人员构成相对复杂，且开放式小区，4梯27户。
户型以套一居多，少量套二户型，小区成交量也相当活跃，近90天有9套房源成交，成交单价大概为29000元/平米。
目前小区出售房源量充足，一共有19套房源，除了1套为二房，其余均为一房。
小区最低门槛总价为126万，户型为38平米左右标间。
8.大地城市脉搏
颜值：5分，04年高层
安保系数：2分，随便进出
绿色指数：0分，没有绿化
二手房均价：22289元/平米
推荐指数：3分
楼盘也是独栋，开放式小区，3梯17户，有部分房源是出租办公或者当仓库在用，居住纯粹度不够。
不过楼盘最大的问题就是：不通气，因为楼盘之前是公寓性的产权，前几年改成了70年的住宅。
小区目前有11套房源出售，户型分布为：
最低门槛总价为150万，户型为72.08平米的一室两厅。
9.春禧商务酒店
颜值：5分，带外墙砖
安保系数：2分，有保安
绿色指数：1分，绿化少
二手房均价：22854元/平米
推荐指数：3分
小区为独栋，14F的电梯小高层，3梯21户的酒店式公寓，不通气。跟大地城市脉搏雷同，均价也差不多。
目前一共有7套房源出售，最低门槛总价为112万。
10.都市驿站
颜值：4分，有点沧桑
安保系数：1分，出租人员太多
绿色指数：0分，没有绿化
二手房均价：26117元/平米
推荐指数：2分
这楼盘就在新中心的楼上，独栋，主要是地上停车位，大概只有100个，小区楼上很多小型工作室，美甲啊/化妆等等，出入人员比较复杂，而且小区5梯64户，自住很不适合。
户型来说，主要以套一/套二为主，面积39-96平米之间，都为暗卫设计，部分房源带落地窗。
小区成交均价大概24000元/平米左右，目前有17套房源出售，户型分布为：
其中最低门槛为118万的套一，面积为44.21平米。
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