巴南：一塊神奇的土地，一個神奇的樓盤
如果有一個樓盤，門口200米內，雙輕軌加持已通車且均為起點（終點）站，同時周邊配套齊全（籃球場，體育中心，商場等應有盡有，且全部開業），均價才9000元/㎡，你動不動心？
我想很多人都迫不及待了，市面上還有這等好貨？
但如果接下來我告訴你，這個盤是在：巴南魚洞呢？
很多人的反應就很真實了：哦，屋頭娃兒放學了，要去接，都嫩個，下次聊！
有時候，購房者比地下rapper還要real！喜怒都可以直接從語言，表情看出來。
但我一直以來的觀點是：沒有調查，就沒有發言權！下面就一起去看看這個樓盤：
掃一掃，別走丟
今日測評樓盤：華熙LIVE023
華熙LIVE023
項目位置：巴南魚洞-巴南體育中心附近
主力戶型：建面約135-193㎡的平層，躍層。
梯戶比：2T4戶
裝修情況：毛坯
套內價格區間：建面9000元/㎡左右
綠化率：30%
容積率：3.59
物業費：2.2元/m²/月（金科物業）
接房時間：2021年
項目簡介
開發商
本項目由華熙國際集團打造， 在北京有一個非常出名的項目：五棵松體育館
區位
項目位於巴南魚洞，從輕軌站8號口出來步行大約5分鐘即可達到， 售房部表示明顯。非常好找（在輕軌站裡面就能看到）。
交通
周邊雙輕軌的加持，輕軌2、3號線的起點（終點）站：
魚洞，非常的方便，而且還有一個隱藏的優勢：輕軌一定有座位。這點簡直不要太舒服，只要擠過3號線的都知道。
配套
這點就值得說道說道了， 首先來看一張圖：
項目自身配套十分齊全，而且均為實體，已落地（所見即所得）
在售樓盤周邊步行5分鐘以內：華熙LIVE（演唱會，大型賽事舉辦），巴南體育中心、室內籃球場、雙輕軌。
步行10分鐘以內：約8萬方的集中式商業等。
小區內部甚至還設置了約2000㎡的共享空間，用於整體業主公共活動，包含健身房，書吧，咖啡廳等。
唯一的弱勢就是學區了：本項目為劃片區就讀，需要“三對口”，但目前的學校還沒有定。
戶型
這次所開的為8號樓，總高30層，2梯4戶，其中一樓為架空層（約5.8米），2-8樓為平層，9-30樓為躍層的一個基礎配置。
我們來重點看看備受關注的平層戶型，分別是：建面148.66㎡（套內120.72㎡）四房。
以及我們要重點介紹，入門級的：建面134.98㎡（套內109.61㎡）正規三房
優點
1：採光好，朝向佳，客廳，主臥室，還有一個次臥全部朝南看中庭， 安靜不吵；
2：可改動性強，客廳可以改4房， 主次臥尺寸可以自由把握；
3：尺寸大， 舒適度高。
不足
1：沒有生活陽臺。
客觀存在的缺點
1：戶型設計有點old school
戶型的設計稍微的偏離了市面上主流的認知範疇，目前主流三房為套內：70㎡-100㎡，本項目的面積區間更多集中於洋房。
2：門檻高，沒有小戶型
本項目均以大戶型為主，即使躍層也不例外，首付基本上要在40萬以上（隨機一套舉例）：
3：戶型不統一，躍層的佔比過高
本項目9樓以上均為躍層，佔比過高， 躍層本身比較小眾，市場的接受度有限。
4：業態繁雜
整個小區只有3棟住宅， 其餘都是商業公寓，不過據置業顧問介紹，以後商業跟住宅會區分不同的門禁系統。
（圖片來源於安居客，6#、7#、8#為住宅， 其餘為公寓）
良心建議
1：該樓盤從配套，交通，環境上面均為實體交付，所見即所得，這點已經超越市面上很多同類產品。
2：但是戶型偏大，相對應的總價偏高，究竟市場的接受度如何，還有待時間的檢驗。
3：住宅跟公寓混雜一起， 可能在居住體驗感上有所欠缺。
4：如果對魚洞這個地理位置不太介意的購房者可以實地去看看。
樓盤評分
價格：☆☆☆
地段：☆☆
交通：☆☆☆☆
配套：☆☆☆
環境：☆☆☆
綜合評分：3分（5分為滿分）
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1、本篇文章僅代表作者個人觀點，不代表任何官方立場；
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