很多人家裡都有多套住房，自己居住的只有一套，其它的要麼出租，要麼就空置，那麼不住人的物業費怎麼收呢?接下來，就和小編一起去了解吧!

不住人的物業費怎麼收

剛拿到新房鑰匙但未裝修未入住的業主，在一年之內可以只交50%的公共性物業服務費，但一年之後不管住不住都是需要100%足額交納的，不打算裝修入住的空置房，可以到物業公司登記，按70%交納物業服務費。

物業管理系統的內容有哪些

1、按照國家和本市規定的技術標準和規範以及業主委員會審定的物業管理服務年度計劃，實施管理服務;

2、在業主、使用人使用房屋前，將住宅的共用部位、共用設備和公共設施使用、維護的方法、要求、注意事項以及法規、規章的有關規定書面告知業主、使用人;

3、經常對物業管理區域進行全面的巡視、檢查，定期對住宅的共用部位、共用設備和公共設施進行養護;

4、發現住宅的共用部位、共用設備或者公共設施損壞時，立即採取保護措施，並按照物業管理服務合同的約定進行維修;

5、做好物業維修、更新及其費用收支的各項記錄，妥善保管物業檔案資料和有關的財務帳冊;

6、據齊家網專家介紹，每半年向業主委員會報送物業維修、更新費用的收支帳目，接受審核;

7、定期聽取業主委員會、業主、使用人的意見和建議，改進和完善管理服務;

2019年物權法：這4種情況可以免交！

1、業主還未收房可免交 很多人應該買過房子，都會比較瞭解購房的過程，業主在看完房子覺得比較合心意之後，都會跟開發商簽訂購房合同，在購房合同簽訂完之後，購房款雖然都是交了的，但是房子很可能還沒有到自己手上，畢竟很可能很多人買的都是期房。如果開發商在業主購房後幹什麼？沒有交房，而業主也還沒有收房，那麼這段時間內，小區房子產生的物業費就是由開發商來繳納的，所以如果房子買了還沒住人，業主也還沒有收房，那麼是可以免交物業費的。

2、物業亂收費可免交 雖然業主在購房之後交納物業費，應該是屬於比較合理的事情，但是如果小區物業在沒有跟業主商量的情況下，就私自提高物業費或者是出現增加收費項目的情況，並且還出現重複收費，那麼這時候業主就可以依照物權法的相關規定，依法拒絕支付多出來的金額，對於物業亂收費的現象，業主可以合情合理的拒絕。

3、物業不正規可免交 業主在買房的時候，對於小區物業的狀況可能都不是非常瞭解，物業一般都是開發商下屬的子公司或者是物業公司承包小區的物業服務，那麼在這種情況下，如果業主對於物業公司的資質存疑，就可以要求物業公司出示正規合法的審批資質，如果物業公司不能拿出這些證明的話，那麼可以說明物業存在不正規運營的情況，那麼業主是可以有權拒絕繳納物業費的。