房價真跌了？最新數據顯示：杭州二手房價格已連跌兩月，掛牌量將破10萬套

今日關注

1.國家統計局最新公佈數據：杭州二手房價已同比下降兩個月

2.9月二手房市場連續下行，成交量出現6連降

3.杭州市二手房掛牌量已達97905套

國家統計局公佈9月70個大中城市價格變動情況。總體來看，9月新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升，二手住宅銷售價格漲幅基本持平。

從杭州方面來看，9月杭州新房價格微漲，二手房價格再次下跌。數據顯示，第三季度入市搖號的樓盤，共產生了82次流搖，24個樓盤中籤率高於50%。其中，中高端的改善盤，分化愈發明顯，個別樓盤銷售情況很不理想。

9月杭州二手房市場繼續下行，成交量僅有6098套，環比8月下跌了9.5%，成交量出現了6連降。

伴隨著成交量的下跌，價格也出現鬆動。8月二手房價格環比首次下跌0.1％，9月價格繼續下跌0.2％，價格兩連跌，並且跌幅有所擴大，而同比上漲2.1％，創下46個月來漲幅新低。

成交量下滑的同時，二手房的掛牌量卻在持續上漲。目前，杭州二手房的掛牌量已經達到了

97905套。

從上週二手房成交情況來看，二手房總簽約1526套，其中，二手住宅簽約1324套。從各區域二手房簽約分佈情況分析，主城區二手房共簽約849套，較前一週增加了173

套。其中住宅簽約723套。蕭山區二手房共簽約200套，餘杭區二手房共簽約371套。

此次榜單的十個小區，成交套數相差不大，且單盤成交量並不多，5套封頂。

專家

浙江中原地產首席分析師 荊海燕：上週杭州二手房成交量達到1500多套，相比前一週有明顯反彈，但是下降的趨勢很難挽回。預計10月成交量在5千套左右。下降的趨勢已無懸念，甚至可能創造三月份之後的新低。市場相應的掛牌量總量來看，交易量十一月份或者十二月份，出現較大反彈的可能性也非常小。

如果按照目前9月二手房成交6098套的速度來看，目前9.7萬套房源的去化週期大概是16個月。

二手房庫存量增加的主要原因有兩個方面，一方面是主城區裡的老破小房源堆積，另一方面是新房產品的迭代和逐漸交付。

特別是像餘杭區和蕭山區，因為集中交付的紅盤比較多，這一情況更加明顯了。

中介

我愛我家海派風景店中介：海德（公園）和萬科未來城三期掛牌量比較多。

我愛我家九衡公寓店中介：萬科未來城三期和融信瀾天很多業主都掛牌了。現在在掛牌的房子每個小區都挺多的。2013年的小區均價基本上在2萬8左右，但成交量比較少，價格也沒多少降幅。

我愛我家江南國際城店中介：江南之星、江南國際城、萊茵傳奇掛牌很多。相對來說江南之星成交量會比較多一點，價格沒什麼變動，降價這些情況還沒出現。

可見，現在二手房市場“有人看但就是沒有人買”，很多看房的客戶主要目的都是與新房作比較，誠心購買二手房的客戶其實不多。

專家

透明傳媒好找房運營副總經理 宋文傑 ：二手房掛牌量沒有下降，按照目前的掛牌和去化的週期來看。二手房掛牌量往上走到一個量之後，可能會穩定下來。像整個新房市場上的價格還相對來說比較穩定，特別是有些板塊當中新房價格與前期相比略有上漲的背景之下，二手房東主動下調價格，可能沒有那麼快顯現。