房地產傳統的金九銀十在2019年的秋天並未如期兌現，包括萬科、中國恆大等龍頭房企都開始將部分項目虧本推出市場。一方面，前期的拿地成本過高，市場無力支撐更高房價。另一方面，行業銷售不樂觀，龍頭房企也開始選擇及時出貨，以確保回籠資金安全過冬。
萬科：
2016年8月，融信中國聯合萬科，以110.1億的總價獲得上海靜安(原閘北)中興社區的一幅住宅地塊，最終名義樓板價約10萬/平方米，可售面積樓板價約14.3萬/平方米，創造當時土地成交新紀錄，根據市場測算，該項目需要賣到18萬/平方米可以保本。時隔3年，該項目剛公佈了項目案名，即便是按照萬科的最低資本成本計算，該項目已經有超過10億的財務費用支出。萬科高級副總裁、上海區域本部首席執行官張海此前透露，該項目預計單價13萬元/平方米，若此價格坐實，則將大幅低於市場估算的保本價。
恆大：
今年8月，恆大宣佈“全國532樓盤，閃購7.8折”，集團旗下之區域公司，悉數推出全員營銷優惠升級活動，在8月20日至10月8日期間，恆房通推薦購房均享特殊優惠，且每日推出不定量的特價房單位。而作為全員營銷之主力，恆大數萬員工都積極在朋友圈轉發樓盤促銷信息，試圖通過人海戰略帶動公司銷售提升。2016年5月，葛洲壩以32.8億元、樓面價4.52萬 /平方米拍下河西NO.2016G14地塊，一躍成為南京最貴的土地之一。時隔三年之後，這個項目除了案名定為葛洲壩中國府外，一直遲遲不能入市。目前，南京河西板塊的預售證價格暫無法突破4.5萬/平方米的界限。
泰禾：
2015年12月，泰禾以57億總價拿下深圳寶安尖崗山2塊土地。第一宗地總價29.6億元，樓面價5.1萬/平方米，第二宗地總價27.4億元，樓面價7.99萬/平方米。按照泰禾規劃，其中一塊土地規劃低密度產品，另外一塊土地規劃洋房。即便是計算資金成本，這樣的高價格土地也給泰禾帶來了沉重的負擔，繼而讓整個項目未來盈利前景渺茫。
10月12日，保利地產發佈公告，2019年9月單月，保利實現簽約面積271.91萬平方米，同比增長14.61%；實現簽約金額368.14億元，同比下降0.18%。一般而言，即便市場下行，規模房企由於供貨不斷增加，銷售情況通常還是會有一定上漲，而保利此次銷售下跌，成為首個標杆房企失守“金九”的情況。同期，2019年1月~9月，保利實現簽約金額3467.73億元，距離5000億目標依舊有1500億的缺口。同樣面臨銷售下滑的還有綠地控股和華潤置地。克而瑞數據顯示，綠地2019年9月銷售202.2億，環比8月下滑32.6%。華潤2019年9月銷售213.1億，環比8月下滑2.8%。
巨大融資壓力背後，房企開始逐漸降低自己的財務槓桿，因而帶來整體土地市場降溫。減速拿地之後，這個行業將逐步進入調整期。地產銷售上要有規模，要衝規模就要投資，如果靠自身滾動資金髮展，維持20%到40%的增長是有可能的，但是如果要超過這個增長幅度，就必須加槓桿，但是未來幾年整個行業去槓桿是趨勢。
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