leecen163
人民幣貶值已經成了大家熱議的話題,也是人人敏感的一條線,但是人民幣也不會大幅度的貶值,只會在七左右的幅度上震盪,會有一段時間的穩定性,再根據國家經濟發展進行市場的正確的糾正,而房產呢,是以人民幣計價的,無論人民幣對外的匯率是貶值還是升值,都不影響我們人民幣計價的房產。
那從長遠來看,房地產這樣的資產會不會更加保值,究竟是持有人民幣還持有房產更加保值?
第一,現階段要持有資金
現在我國的經濟形勢在緩慢的下降,也就是,國家說的經濟要軟著陸,那這時候,我們的現金會讓我們更有安全感,等待經濟重新向上發展的時候,我們就有足夠的現金來投資更多有價值的資產,這也是在投資領域的一個不變的法則,經濟放緩的時候守住現金流,經濟向上的時候大量的投資。
第二,房產的趨勢
短期看我國的房地產已經被凍結,不會大漲,也不會大跌,主要的用意就是凍結房地產的價格,讓房地產的泡沫。在房地產市場裡邊兒,我們隨著經濟長遠的發展。房地產的泡沫就會慢慢的消除。但是從更長遠來看,房產是一個穩定保持的大宗商品,他肯定會跟我們的經濟發展向上趨勢,成為長期的一條曲線,所以從長遠看,房產肯定是保值的。
第三,其他保值的投資品
首先要選擇第一個黃金,黃金經過了近十年的震盪,現在避險需求越來越高,那麼持有黃金應該是,在保值產品中最重要的一個產品。
當然,還有其他的保值產品,比如說是文物啊,古董啊,工藝品啊,這些都可以進行保值。所以保值產品裡邊也有非常多可供我們選擇的。這些保值產品都可以對抗通貨膨脹,對抗人民幣貶值的。
總結一下:短期看人民幣貶值,跟我們普通人沒有關係,因為我們的生活需求都是在國內購買需求的,以人民幣計價的。而房地產呢,在短期內也不會大漲,也不會大跌,所以我們選擇是現在持有人民幣。自由現金流是最明智的選擇。
我是伯樂集團董事長李合偉,白手起家創業20載。主營餐飲,投資,教育(演講學院)。我為《李合偉演講學院》代言:全年齡段(成人,青少兒)的演講學院,學習,合夥人,加盟找李合偉。關注我為您分享更多的人生感悟……
合偉說
人民幣貶值,貨幣的實際購買力在下降,所以如何保值就成為了至關重要的事情,誰也不希望自己的資產貶值,下面點評哥就來說說自己的看法,未來房子還能比錢更保值嗎?
在未來的二十年內,房子不能保值
房子下跌已成為了趨勢所在,在未來的十年之內沒有理由不下跌,首先就是房地產存在泡沫,大量的房子空置著,很明顯,有的地區甚至出現了20%的空置率,十套房子就有兩套房子在空置,沒有發揮應該有的作用,而制度上面也是在對房價進行打壓,希望可以推動房價下跌,推出空置稅和房地產稅是勢在必行,樓市涼涼的信號也在逐漸放大,比如房企打折促銷房子。樓市在未來二十年之內一定下跌,所以這個時候買入房產就可能會虧損。
房產迴歸合理價格之後
打擊房產之後,房產價格會回到正常合理的價格,但是從目前的高房價到回到合理水平價格是長路漫漫,不過終究回到來的,一旦迴歸正常之後,再次投資房產也是一種比較好的保值方式,因為這個時候的房產漲幅會和貶值速度差不多,值得去投資。
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理財日記哥
未來房價肯定會上漲,特別是一二線城市,以及城市群周邊的城市,或者經濟比較好的東部城市,都沒有任何懸念,房子為什麼會上漲,一方面就是因為通貨膨脹,我們的經濟還在增長,另一方面可能就和貨幣有關,可能是貨幣超發,這很正常,帶來的負面效應就是人民幣貶值,怎麼辦呢?
房子能不能保值,理論上房價能增長,就能對資產進行保值,假如你現在買房,200萬買套房,十年後這套房漲到了400萬,理論上漲價了,增長了一倍,實際上人民幣貶值了200萬,也就相當於沒增長,這個時候你相當於保值了你的資產,因為十年後那個時候的400萬,就相當於現在的200萬,這就會起到一定的保值增值作用,人民幣沒有貶值,那麼我們就房子增值了,人民幣貶值,那麼我們的房子就起到了保值的作用,大概就是這麼一個道理。
起到保值的作用,必須是房價增長,瀋陽地方的房價會增長,這個很有學問,一般情況下,經濟增長約會的地方,房價增長越快,一二線城市,東部的沿海城市,十大中心城市,還有四大城市群周邊,這些房地方的房子,有可能未來增值,比較保值,可以考慮進行買一套,但是對於這樣的事情,還是要把自己的現金分開來進行操作,不能所有的資產全部都買房子,而是要進行合理配資,這樣不論哪,一方面出現任何的,增值保值,都可以對沖,關於對沖就不多講,資產安全才是最重要的,懂的人自然懂得。
好了,就說這麼多吧!關於投資購房,還有什麼其他的疑問,可以隨時關注公眾號,樂福居,這裡會有一系列關於購房的一些小常識,等你來哦。
樂福居
現在不要拿房子和貨幣貶值扯在一起。
第一,按照現在收入和房價,貨幣貶值10-20倍才和現在房價匹配,也就是你的收入暴增10倍以上,先從環衛工哪裡開始,工資2000變2萬,再次糧食和農產品,大米,小麥,玉米,蔬菜,豬肉也暴漲十倍,其他行業也漲10倍,這樣才能和現在房價旗鼓相當,不過現在活著得大多數人不知道什麼叫做惡性通貨膨脹,包含經濟學家,專家,教授,經歷過民國通貨膨脹人有印象現在100歲左右了,一口袋錢買不了一袋米,那個錢拿來擦屁股都不覺得可惜,衛生紙都比錢值錢,好多大戶人家拿金銀手鐲去農民哪裡換糧食,
第二,現在和十多年前又不能比,十年前房子空置率沒有這麼高,買房子都是買來住,十多年前中國剛好趕上全世界經濟快車,加入了wto,跟隨世界步伐發展,很多人到珠江三角洲,長江三角洲打工,10多年前人口紅利發生巨大作用,今天呢打工全部開始慢慢回去,全球經濟發展對我們拉動已經發揮到極點,人口下滑,人口老齡化開始,一系列告訴我們不能用過去經驗來套了,不適用東西不要套。套上去怕後面把自己害了,就像20歲了拿7-10如果衣服褲子個鞋子往身上套,結果要麼衣服褲子鞋子破了,要麼你的腳壞了,身體燒成灰,骨頭卸幾塊包起來差不多!!
劉貴剛mark
今天的100萬十年後貶值為多少?從單純從廣義貨幣總量角度計算。2006-2016年間M2增長了348%,就像往糖水裡兌水一樣,糖水的甜度肯定下降,同理貨幣的購買力也要下降。單純考慮這一個因素,10年前的100萬元,等同於現在448萬元的價值。換算過來,10年之前的100萬元,到了今天已經貶值為了22萬元。1995年底的時候,中國的廣義人民幣供應量大約是6.075萬億元,2018年已經變為167.68萬億元,折算下來,廣義貨幣數量變為1995年底的27.6倍。算下來,每年的增長率大約是16.3%。用這個數據來進行估算,2028年初中國的物價將上漲至目前的4.52倍。換算下來,今天的100萬元,到2028年初,大約相當於今天的22.1萬元。我們老百姓由於信息不對稱的原因,獲得國家統計數據有限,最能感受到的就是工資收入的變化,工資,房價以及貨幣發行量應該是同步上漲的,只不過量級不一樣,買一套房大約需要三百個月收入(300:1 任何時間段都是,並不是隨著工資上漲買房變得容易)。搭上房產的班車可以成為財務自由者,房價上漲一倍等同於賺到幾百個月收入(雖然貸款還要繼續還,還貸的壓力只是最初的五年能感覺到,隨著工資收入的提高,還貸就很輕鬆了。)近十年你周邊的房價上漲多少倍,你肯定是有數的吧,持有大量房產的人正在努力購買更多的房子,資產給他們帶來的財富是窮人們根本想象不到:房價上漲一倍等於幾百個月的工資性收入,持有多套房產的人的睡後收入可能是窮人一輩子都難以企及的高度。這也就是貧富分化的主要原因。二八定律(少部分人持有大多數的財富)是全世界所有國家普遍存在的規律,中國人四十年前貧富差距很小,短短几十年,貧富差距越來越大,原因就是有少部分人通過思考(其實是思想觀念的改變),解決了貸款買房的資金問題,因為國人的財富基本上都是房產,他們真正明白了貨幣發行和資產增值的規律。
草根老百姓15
剛看了一下人民幣匯率,人民幣兌美元又創出新低了,今天盤中最低至7.0935,從人民幣兌美元的月K線來看,似乎已經進入了一個長期的貶值趨勢,這是人民幣對外貶值,對國內而言,恐怕也將進入一個貶值週期,因為美聯儲可能在9月份繼續降息,並且還會擴大美國國債規模,加速印鈔的速度,美元在注水的同時,恐怕人民幣也不得不跟隨貶值,在貨幣競相貶值的今天,房子會比錢更保值嗎?
圖:人民幣兌美元的月K線
我認為,錢雖然在貶值,但房子貶值的速度可能會更快,因為房價的波動更大,在未來,房價震盪下行的可能性更大,所以,房子未必比現金更保值:
一、從供求關係來說,高房價很難繼續維持下去:
過去房價的迅猛上漲是因為城鎮化建設、大量農村人口轉移到城市,而現在這部分人口紅利已經用完,而新生人口數量卻在逐年下降,再加上商品房的市場供給已經趨於飽和,空置率越來越高,而現在能買得起的人卻越來越少,所以,要麼降價,要麼空置!
二、房地產只是一種財富轉移,它只是資金推動的結果:
房地產就像一隻不分紅的股票,投資者只有通過房價的不斷上漲而獲利,而房價每漲一個價位,就意味著需要更多的資金來推動,也意味著越來越多的家庭財富都被丟在了樓市,這對於整個社會的發展來說是一個巨大的隱患,泡沫吹的越大,跌的也會越痛!任何一個國家,都不可能靠“種房子”、“生產房子”來長期發展下去,所以,未來房價下跌是大概率事件!
一旦房價開始震盪下行,那就談不上保值了,那隻會使你的資產不斷縮水,而且可能比錢貶值的速度更快~
以上是我的個人觀點,僅供參考,不構成投資性建議~~
K濤資本
人民幣貶值,未來房子是否能夠比錢更保值?答案是肯定的:保值毫無問題,增值存在不確定性。
為什麼這麼說?因為人民幣每年因為通脹和貨幣超發因素造成的貶值幅度在6-7%的水平,而房價不可能按照每年下跌6-7%的水平,只要房價跌幅小於6-7%即可實現對人民幣的保值目標。而要實現增值,則需要房價每年漲幅超過6-7%的水平,這點目前看存在諸多的不確定因素。
從央行公佈的“房價與房貸收入比”指標來看,房價在近十年增長速度超過居民的收入增長速度。從這個指標來看,尤其是結合“房價收入比”這個指標,可以看到房價持續增長是不可持續的。
而從國內名義通脹水平來看,大體維持在2-3%的水平,而如果要算上人民幣購買力每年都的貶值速度,大約也在3-4%的水平。合計起來人民幣的購買力貶值大約每年在6-7%的水平。也就是10年前的100萬,大體只值今天的46萬,貶值54%左右!因此,從近十年的購買力貶值和房價上漲超過1.5倍的對比來看,顯然近十年房子是保值並且增值的。
而從未來來看,是否增值,存在不確定性,比如,是否推出房產稅打擊房價虛高,是否經濟增速持續下滑,未止步於目前下滑到6.2%的水平(最新二季度的gdp增速)。如果未來經濟增速繼續保持下滑,則居民收入和就業指標都會出現壓力。而房產稅則主要針對炒房者打擊,炒房者究竟佔目前房地產的增量和存量多少,也沒有官方數據,但是幾乎可以肯定地說,炒房者佔比比較高。
因此,總結起來看,房子保值,對比每年的年化貶值速度來看,能夠保值,增值則不確定。
屠龍刀fei0598
房子,這是許多人非常關心的資產,也是過去十幾年給投資者帶來財富的資產。未來的房子,還能繼續保值或者增值嗎?
這個問題,答案非常簡單,未來十年或者二十年,房子已經無法保值,房子還有可能會出現緩慢的下跌趨勢。
這個答案,一定讓很多朋友覺得不可能,與大家分享看空房子的兩個重要原因:
一,房產稅的出臺。
2019年3月的消息報道,房產稅在今年將進入立法程序,意味著房地產稅已經箭在弦上,個人預計三年左右將推出,最慢在五年左右。當房產稅推出之後,房地產的升值空間將被限制,房地產的資產持有成本將明顯增加,房子無法繼續上漲。
二,保障房體系的建設。
最近兩年,關於房地產行業的最重要改變是這句話:住房制度改革,建設多層次的住房保障體系。我在深圳,在去年下半年,深圳市政府已經公佈未來深圳住房體系建設目標,在2035年之前,深圳市將建設100萬套保障性住房。因此,住房市場的供給端發生根本性的變化,越來越多的保障房出現,將為大家提供優質和實惠的住房選擇,不再需要去買那麼貴的商品房,使得房子價格無法繼續上漲。
三,簡單總結。
建議炒房的朋友們,需要從過去20年房地產的牛市之中,儘快跳出來,深刻清醒認識到房住不炒的趨勢和目標,降低手中房地產持有的比例。
雄風投資
只要貨幣一直超發,貶值就是唯一的選擇,直觀結果就是物價不斷上漲。
市場上的商品總數是有限的,出現產能過剩價格還會下降。錢雖然一直貶值,但是流動性好,投資理財還能產生收益,只要貨幣超發的速度不那麼快,貶值總是有限的。
至於房子,就不行了。作為一種特殊商品,金融屬性一旦過於突出,市場對於炒房行為又沒有約束時,房價暴漲就會成為必然。但是經濟規律是任何商品的價格都有漲有跌,不可能一直上漲,總是要在漲跌起伏間迴歸價值區間。
如今的房價,對於普通百姓來說已是高不可攀,不吃不喝三十年都不一定能買一套毛坯房,人生賺錢的時間總共才多少年?
就以我們的鄰國日本為例,上世紀九十年代東京一套房產售價18億日元。三十年後,同一棟樓相同戶型的房子售價1.8億日元。其實這就是問題的標準答案。
我們的香港也是歷經房價漲跌,雖然最後通過減少供給,鼓勵炒房,吸引外來人口炒房等有效措施保護了房價,製造出了世界上獨一無二的腰纏廣廈萬間的超級大地主。但是高房價下居民生活承受重壓,經濟發展已經顯露疲態,距離下一波房價暴跌已經不遠。一旦國際炒家再次做空港元,香港應該還能上演一場驚心動魄的貨幣保衛戰。
不管在哪個城市,一套商品房的建築成本不過一平米2000元左右,至於價格為什麼這麼高,你知我知大家都知道。假如房子綁定的社會福利屬性消失,比如戶口、子女入學,那麼房價會跌到什麼程度呢?
真正能體現房子價值的,是房租,而非房價。房子可以炒,所以房價高,但是房租不能炒。如今房租在資本炒作下開始猛漲,並不是好現象,只是宣告未來兩三年離開一二線城市的人才會越來越多,到時候租房市場會不斷萎縮,直至房子租不出去。
如果不向香港學習,房價大幅回調就是必然,否則將以犧牲經濟發展為代價。最為直觀的結果就是,消費萎縮,市場變差,企業破產倒閉,大量人口失業,銀行壞賬激增,社會治安變差。
這樣的結果,一定不是大家希望看的的。未來房價不保值,經濟發展才能在陣痛中走回正常軌道,否則,危矣。
財智成功
人民幣貶值,未來房子還能比錢更保值嗎?
那麼,未來的房子還能擔負起保值的責任嗎?
當前來看,經過近2年的嚴厲調控,房價已基本穩定,各城市雖有漲跌但都控制在相對合理的範圍之內。在國家“穩地價、穩房價、穩預期”的基調下,各城市根據自身實際情況採取不同的調控手段,短期內出現大漲大跌的機率不大,所以,當前的房子在保值能力方面還是有保障的。
像北、上、廣、深一線大城市來講,匯聚著全國的高科技產業,是各個都市圈乃至城市群的絕對中心城市,其對頂尖高素質人口的吸引力不言而喻,隨著經濟的不斷髮展,人們生收入也會不斷增加,其房價水漲船高也是必然,所以這些城市房產的增值、保值的能力一定是最強的。
無論是租房是買房,來到一個新城市首先要解決的就是居住問題。所以,對於一些有強產業支撐的二、三線城市,由於其可以為更多的人口提供就業、生存的環境,會產生強大的供需關係,其房價也會堅挺且保值。
其房價也將長期維持在一個較為穩定且合理的水平,房產的流動性也會受到很大的影響,人們都有了房子,房子也不要是人們狂熱追求的商品,沒有了流動性,也就談不上什麼價值,更談不上保值,只是一堆鋼筋混凝土而已。