2019-10-24 14:04:43 佚名

leecen163

人民币贬值已经成了大家热议的话题，也是人人敏感的一条线，但是人民币也不会大幅度的贬值，只会在七左右的幅度上震荡，会有一段时间的稳定性，再根据国家经济发展进行市场的正确的纠正，而房产呢，是以人民币计价的，无论人民币对外的汇率是贬值还是升值，都不影响我们人民币计价的房产。

那从长远来看，房地产这样的资产会不会更加保值，究竟是持有人民币还持有房产更加保值？

第一，现阶段要持有资金

现在我国的经济形势在缓慢的下降，也就是，国家说的经济要软着陆，那这时候，我们的现金会让我们更有安全感，等待经济重新向上发展的时候，我们就有足够的现金来投资更多有价值的资产，这也是在投资领域的一个不变的法则，经济放缓的时候守住现金流，经济向上的时候大量的投资。

第二，房产的趋势

短期看我国的房地产已经被冻结，不会大涨，也不会大跌，主要的用意就是冻结房地产的价格，让房地产的泡沫。在房地产市场里边儿，我们随着经济长远的发展。房地产的泡沫就会慢慢的消除。但是从更长远来看，房产是一个稳定保持的大宗商品，他肯定会跟我们的经济发展向上趋势，成为长期的一条曲线，所以从长远看，房产肯定是保值的。

第三，其他保值的投资品

首先要选择第一个黄金，黄金经过了近十年的震荡，现在避险需求越来越高，那么持有黄金应该是，在保值产品中最重要的一个产品。

当然，还有其他的保值产品，比如说是文物啊，古董啊，工艺品啊，这些都可以进行保值。所以保值产品里边也有非常多可供我们选择的。这些保值产品都可以对抗通货膨胀，对抗人民币贬值的。

总结一下：短期看人民币贬值，跟我们普通人没有关系，因为我们的生活需求都是在国内购买需求的，以人民币计价的。而房地产呢，在短期内也不会大涨，也不会大跌，所以我们选择是现在持有人民币。自由现金流是最明智的选择。

我是伯乐集团董事长李合伟，白手起家创业20载。主营餐饮，投资，教育(演讲学院)。我为《李合伟演讲学院》代言:全年龄段(成人，青少儿)的演讲学院，学习，合伙人，加盟找李合伟。关注我为您分享更多的人生感悟……

合伟说

人民币贬值，货币的实际购买力在下降，所以如何保值就成为了至关重要的事情，谁也不希望自己的资产贬值，下面点评哥就来说说自己的看法，未来房子还能比钱更保值吗？

在未来的二十年内，房子不能保值

房子下跌已成为了趋势所在，在未来的十年之内没有理由不下跌，首先就是房地产存在泡沫，大量的房子空置着，很明显，有的地区甚至出现了20%的空置率，十套房子就有两套房子在空置，没有发挥应该有的作用，而制度上面也是在对房价进行打压，希望可以推动房价下跌，推出空置税和房地产税是势在必行，楼市凉凉的信号也在逐渐放大，比如房企打折促销房子。楼市在未来二十年之内一定下跌，所以这个时候买入房产就可能会亏损。

房产回归合理价格之后

打击房产之后，房产价格会回到正常合理的价格，但是从目前的高房价到回到合理水平价格是长路漫漫，不过终究回到来的，一旦回归正常之后，再次投资房产也是一种比较好的保值方式，因为这个时候的房产涨幅会和贬值速度差不多，值得去投资。

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理财日记哥

未来房价肯定会上涨，特别是一二线城市，以及城市群周边的城市，或者经济比较好的东部城市，都没有任何悬念，房子为什么会上涨，一方面就是因为通货膨胀，我们的经济还在增长，另一方面可能就和货币有关，可能是货币超发，这很正常，带来的负面效应就是人民币贬值，怎么办呢？

房子能不能保值，理论上房价能增长，就能对资产进行保值，假如你现在买房，200万买套房，十年后这套房涨到了400万，理论上涨价了，增长了一倍，实际上人民币贬值了200万，也就相当于没增长，这个时候你相当于保值了你的资产，因为十年后那个时候的400万，就相当于现在的200万，这就会起到一定的保值增值作用，人民币没有贬值，那么我们就房子增值了，人民币贬值，那么我们的房子就起到了保值的作用，大概就是这么一个道理。

起到保值的作用，必须是房价增长，沈阳地方的房价会增长，这个很有学问，一般情况下，经济增长约会的地方，房价增长越快，一二线城市，东部的沿海城市，十大中心城市，还有四大城市群周边，这些房地方的房子，有可能未来增值，比较保值，可以考虑进行买一套，但是对于这样的事情，还是要把自己的现金分开来进行操作，不能所有的资产全部都买房子，而是要进行合理配资，这样不论哪，一方面出现任何的，增值保值，都可以对冲，关于对冲就不多讲，资产安全才是最重要的，懂的人自然懂得。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

现在不要拿房子和货币贬值扯在一起。

第一，按照现在收入和房价，货币贬值10-20倍才和现在房价匹配，也就是你的收入暴增10倍以上，先从环卫工哪里开始，工资2000变2万，再次粮食和农产品，大米，小麦，玉米，蔬菜，猪肉也暴涨十倍，其他行业也涨10倍，这样才能和现在房价旗鼓相当，不过现在活着得大多数人不知道什么叫做恶性通货膨胀，包含经济学家，专家，教授，经历过民国通货膨胀人有印象现在100岁左右了，一口袋钱买不了一袋米，那个钱拿来擦屁股都不觉得可惜，卫生纸都比钱值钱，好多大户人家拿金银手镯去农民哪里换粮食，

第二，现在和十多年前又不能比，十年前房子空置率没有这么高，买房子都是买来住，十多年前中国刚好赶上全世界经济快车，加入了wto，跟随世界步伐发展，很多人到珠江三角洲，长江三角洲打工，10多年前人口红利发生巨大作用，今天呢打工全部开始慢慢回去，全球经济发展对我们拉动已经发挥到极点，人口下滑，人口老龄化开始，一系列告诉我们不能用过去经验来套了，不适用东西不要套。套上去怕后面把自己害了，就像20岁了拿7-10如果衣服裤子个鞋子往身上套，结果要么衣服裤子鞋子破了，要么你的脚坏了，身体烧成灰，骨头卸几块包起来差不多！！

刘贵刚mark

今天的100万十年后贬值为多少？从单纯从广义货币总量角度计算。2006-2016年间M2增长了348%，就像往糖水里兑水一样，糖水的甜度肯定下降，同理货币的购买力也要下降。单纯考虑这一个因素，10年前的100万元，等同于现在448万元的价值。换算过来，10年之前的100万元，到了今天已经贬值为了22万元。1995年底的时候，中国的广义人民币供应量大约是6.075万亿元，2018年已经变为167.68万亿元，折算下来，广义货币数量变为1995年底的27.6倍。算下来，每年的增长率大约是16.3%。用这个数据来进行估算，2028年初中国的物价将上涨至目前的4.52倍。换算下来，今天的100万元，到2028年初，大约相当于今天的22.1万元。我们老百姓由于信息不对称的原因，获得国家统计数据有限，最能感受到的就是工资收入的变化，工资，房价以及货币发行量应该是同步上涨的，只不过量级不一样，买一套房大约需要三百个月收入（300:1 任何时间段都是，并不是随着工资上涨买房变得容易）。搭上房产的班车可以成为财务自由者，房价上涨一倍等同于赚到几百个月收入（虽然贷款还要继续还，还贷的压力只是最初的五年能感觉到，随着工资收入的提高，还贷就很轻松了。）近十年你周边的房价上涨多少倍，你肯定是有数的吧，持有大量房产的人正在努力购买更多的房子，资产给他们带来的财富是穷人们根本想象不到：房价上涨一倍等于几百个月的工资性收入，持有多套房产的人的睡后收入可能是穷人一辈子都难以企及的高度。这也就是贫富分化的主要原因。二八定律（少部分人持有大多数的财富）是全世界所有国家普遍存在的规律，中国人四十年前贫富差距很小，短短几十年，贫富差距越来越大，原因就是有少部分人通过思考（其实是思想观念的改变），解决了贷款买房的资金问题，因为国人的财富基本上都是房产，他们真正明白了货币发行和资产增值的规律。

草根老百姓15

刚看了一下人民币汇率，人民币兑美元又创出新低了，今天盘中最低至7.0935，从人民币兑美元的月K线来看，似乎已经进入了一个长期的贬值趋势，这是人民币对外贬值，对国内而言，恐怕也将进入一个贬值周期，因为美联储可能在9月份继续降息，并且还会扩大美国国债规模，加速印钞的速度，美元在注水的同时，恐怕人民币也不得不跟随贬值，在货币竞相贬值的今天，房子会比钱更保值吗？

图：人民币兑美元的月K线

我认为，钱虽然在贬值，但房子贬值的速度可能会更快，因为房价的波动更大，在未来，房价震荡下行的可能性更大，所以，房子未必比现金更保值：

一、从供求关系来说，高房价很难继续维持下去：

过去房价的迅猛上涨是因为城镇化建设、大量农村人口转移到城市，而现在这部分人口红利已经用完，而新生人口数量却在逐年下降，再加上商品房的市场供给已经趋于饱和，空置率越来越高，而现在能买得起的人却越来越少，所以，要么降价，要么空置！

二、房地产只是一种财富转移，它只是资金推动的结果：

房地产就像一只不分红的股票，投资者只有通过房价的不断上涨而获利，而房价每涨一个价位，就意味着需要更多的资金来推动，也意味着越来越多的家庭财富都被丢在了楼市，这对于整个社会的发展来说是一个巨大的隐患，泡沫吹的越大，跌的也会越痛！任何一个国家，都不可能靠“种房子”、“生产房子”来长期发展下去，所以，未来房价下跌是大概率事件！

一旦房价开始震荡下行，那就谈不上保值了，那只会使你的资产不断缩水，而且可能比钱贬值的速度更快~

以上是我的个人观点，仅供参考，不构成投资性建议~~

K涛资本

人民币贬值，未来房子是否能够比钱更保值？答案是肯定的:保值毫无问题，增值存在不确定性。

为什么这么说？因为人民币每年因为通胀和货币超发因素造成的贬值幅度在6-7%的水平，而房价不可能按照每年下跌6-7%的水平，只要房价跌幅小于6-7%即可实现对人民币的保值目标。而要实现增值，则需要房价每年涨幅超过6-7%的水平，这点目前看存在诸多的不确定因素。

从央行公布的“房价与房贷收入比”指标来看，房价在近十年增长速度超过居民的收入增长速度。从这个指标来看，尤其是结合“房价收入比”这个指标，可以看到房价持续增长是不可持续的。

而从国内名义通胀水平来看，大体维持在2-3%的水平，而如果要算上人民币购买力每年都的贬值速度，大约也在3-4%的水平。合计起来人民币的购买力贬值大约每年在6-7%的水平。也就是10年前的100万，大体只值今天的46万，贬值54%左右！因此，从近十年的购买力贬值和房价上涨超过1.5倍的对比来看，显然近十年房子是保值并且增值的。

而从未来来看，是否增值，存在不确定性，比如，是否推出房产税打击房价虚高，是否经济增速持续下滑，未止步于目前下滑到6.2%的水平（最新二季度的gdp增速）。如果未来经济增速继续保持下滑，则居民收入和就业指标都会出现压力。而房产税则主要针对炒房者打击，炒房者究竟占目前房地产的增量和存量多少，也没有官方数据，但是几乎可以肯定地说，炒房者占比比较高。

因此，总结起来看，房子保值，对比每年的年化贬值速度来看，能够保值，增值则不确定。

屠龙刀fei0598

房子，这是许多人非常关心的资产，也是过去十几年给投资者带来财富的资产。未来的房子，还能继续保值或者增值吗？

这个问题，答案非常简单，未来十年或者二十年，房子已经无法保值，房子还有可能会出现缓慢的下跌趋势。

这个答案，一定让很多朋友觉得不可能，与大家分享看空房子的两个重要原因：

一，房产税的出台。

2019年3月的消息报道，房产税在今年将进入立法程序，意味着房地产税已经箭在弦上，个人预计三年左右将推出，最慢在五年左右。当房产税推出之后，房地产的升值空间将被限制，房地产的资产持有成本将明显增加，房子无法继续上涨。

二，保障房体系的建设。

最近两年，关于房地产行业的最重要改变是这句话：住房制度改革，建设多层次的住房保障体系。我在深圳，在去年下半年，深圳市政府已经公布未来深圳住房体系建设目标，在2035年之前，深圳市将建设100万套保障性住房。因此，住房市场的供给端发生根本性的变化，越来越多的保障房出现，将为大家提供优质和实惠的住房选择，不再需要去买那么贵的商品房，使得房子价格无法继续上涨。

三，简单总结。

建议炒房的朋友们，需要从过去20年房地产的牛市之中，尽快跳出来，深刻清醒认识到房住不炒的趋势和目标，降低手中房地产持有的比例。