喜洋洋1601666

一、關於仲愷高新區

仲愷高新區屬於惠州市一個事實上的行政區。在經濟管理權限上屬於市一級，在行政管理上又屬於縣/區級（包括大亞灣國家級經開區也是一樣）。

二、瞭解一個地區的發展前景

有一點是肯定的，那就是隨著時代的變化，無論哪個地區都會或快或慢的發展。

具體到惠州市下轄的仲愷高新區而言，可能更需要在意的是區內優勢產業、交通路網的規劃完善，人口規模以及配套的教育醫療資源。

三、關於仲愷的經濟

2018年GDP總量為631.3億元，排在惠州4區3縣第4名的位置（惠城、大亞灣、博羅），人均GDP為14.1萬元，僅次於大亞灣經開區。區內轄兩個主要園區：東江科技園和惠南高新科技產業園。仲愷經濟主要來源於第二產業的工業製造及第三產業的房產地及商業服務業。其中工業製造佔比達74.5%，房產地與服務業佔比24.5%。說明仲愷主要還是依靠區內大大小小的製造型企業提供發展動力，在經濟結構方面還主要依賴於工業製造。

這樣主要依賴於製造型企業提供發展動力的經濟體，極易受到外部環境的影響，導致其增速迅速下降。例如從前年開始，仲愷經濟的增速下降到3.0，去年更是低到2.1，說明了什麼？說明產能受到影響，從而影響到出口，進而影響到了經濟。通俗的來講就是工廠接不到訂單，開工不足，產量下降，嚴重影響到區內的經濟發展，原因在於仲愷主要靠製造及銷售產品（特別是消費型電子）來發展區內經濟。

近幾年生產總值的變化

近幾年工業增加值的變化

去年區內主要產品產能情況
去年，區內主要工業產品幾乎全線標紅，說明訂單不足產能下降，經濟增速下降到2.1%也就不足為奇了。就現實情形，外部環境好，仲愷加速發展；外部環境轉差，仲愷跌到谷底，經濟極易受到外部影響。隨之帶來的就是失業的人多了，收入減少，財稅減少，人口流失，也就是整體的發展變慢了。

四、關於仲愷的人口

仲愷算不上大區，40多萬常住人口，其中7成是流動人員。以我切身體會而言，陳江算是全市治安狀況非常複雜的一個片區。由於區內大小企業無數，人員流動性非常頻繁。佔據總人口7成的流動人口，比例之高，全市少有。成也蕭何敗也蕭何，如此龐大數量的外來工既創造了區內繁榮興旺，也帶來了大量的治安難點。

五、區內交通優勢與前景

軌道交通：總體來看，往後仲愷的交通優勢還是有一些的，特別是突出的軌道交通優勢。包括已通車的廣惠城軌（東莞道滘-小金口段），二期工程（道滘-廣州南站）也在施工中，預計明年底通車。同時施工的還包括在東莞望洪站無縫切換的穗莞深城際鐵路（廣州新塘-深圳寶安機場）。到時從陳江、瀝林或惠環坐城軌到廣州南站和寶安機場都只要1小時左右。另外在建的還包括深贛高鐵、廣汕高鐵均途經仲愷，並在仲愷設站，兩條高鐵設聯絡線在惠州北站交匯。

六、科教文衛與配套資源

在這一點來說，整個惠州市都沒有什麼強勢的科教文衛資源了。也沒見著什麼風聲傳透露出來未來會在這方面有所規劃。幾所重點大學的落戶惠州後來都不了了之了。

七、房地產

最後來捋一捋仲愷的房地產。無論在哪裡，房價必然是會隨著經濟社會的發展而上漲的。只不過是漲多或漲少的問題。最近幾年仲愷的確是樓盤越建越多，正是因為用在房地產上的投資越來越多。以前仲愷用於工業上的投資遠超房地產，到了2018年，用在工業上和房產地上的資金幾乎一樣多。說明了什麼？說明了仲愷已慢慢改變其經濟結構，開始淘汰一些落後的產能與產業，加大投資向第三產業商業與服務傾斜。換句話說，仲愷的廠子會越來越少，剩下的都是高新區裡面的高新技術企業與產業。當然樓盤也會越來越多，以前是去陳江找廠，往後可能會變成去陳江逛街。

無論是從投入的資金來看，還是從上漲1200元的均價來看，說明仲愷的樓市的確火熱朝天。與此對相對應的是工業產能產值的下降，一方面是仲愷在加速改變其經濟發展結構，另一方面也說明容易受外部因素影響。

最後

綜合來看，仲愷的發展前景還是很不錯的，和市區連成一片，隨後的城際交通又和珠三角核心地區無縫連接。以後商業片區會連片增加，工業片區會逐步減少。正如這幾年陸續開業的天益城、鑫月城、時尚購物公園等等。

極度深寒

我朋友是深圳的，早在幾年前在一個大樓盤樓上樓下買了兩套，掛牌近一年，降了幾次價也沒有人看房，我讓他降狠點，他講裝修錢都虧沒了，現在三星也撤了，工作與月供到哪去整？

估計一大波二手房又要 岀來，除非你的錢是風颳來的，儘早動手。

威峰一號

我是青城菜脯，一個在惠州工作生活了十年的外地人，現在房子在惠環這裡，看了以下多數的回答都是以偏概全。我給你的建議：自住的話找個配套齊全的位置在資金允許的情況下馬上購買，投資的話不建議在仲愷，主要有以下原因：

一、我在惠州工作生活十年之久，惠州就是一個生活節奏比較慢的城市。如果你在深圳，東莞，廣州等地方待過你就知道那些城市的生活節奏有多快，早上起來吃個早餐的時間都沒有，手上拿著早餐拼命趕地鐵公交，晚上下班如果工作不包吃住繼續趕公交地鐵，回到住處基本已經筋疲力盡。所以惠州隨然不發達，很多地方也還不盡人意，但是他確實宜居。

二、自住房主要考慮房價，周邊配套，升值倒是其次，你買來自住它再怎麼漲你也不能賣呀。像我住這邊有惠環小學、仲愷第二中學、惠州理工學校、惠州中信醫院、惠環城軌站，我感覺很滿足了，自住房首先就應該考慮學位就醫問題，然後以現在的社會經濟模式，房價是不可能下跌的，政府只能保持房價的穩定不上漲的那麼快！

三、工廠多代表外來人口也多，外來人口素質摻差不齊，容易發生偷盜和一些其他影響社會安定的事件，工廠搬離是每個地方發展到一定程度後必須經歷的改變，也必定伴隨著外來人口的流失，你買房只是來自住何必考慮這些外來人口呢？

四、為什麼自住的叫你趕緊下手？因為趁著房價還便宜。為什麼投資不建議仲愷？因為仲愷處於工業區轉型生活區，房價上漲速度是比較慢的。

以上均為個人觀點，不吹不擂，不喜勿噴，謝謝大家！

烙扎扎的生活

惠州仲愷區的樓房越來越多，未來前景如何首先我個人非常不建議在惠州仲愷區買房，

自己住或者投資都不建議第一點，

如果自己住的話，可以選擇在惠州市的惠城區，或者在惠州市的博羅縣，

這些地方價格不貴，而且生活便利，交通便利，醫療教育都很完善，

仲愷區那邊很大一部分屬於工業區那裡的發展建設現在很好，

但是很多地方仍然是以工業為主，而且現在已經呈現出鬼城的跡象，

很多深圳廣州人在那裡買房全部是為了投資，而且那邊的。目前整個惠州將來都會呈一個下降趨勢。房價很快就會大跌狀態，房價現在處於一個趨高不下的一個樓盤剛剛開盤就聚集了大量的人去爭相購買，很多人都是為了炒房哄抬房價，很少是硬性需求。現在統一建議不要買房，手上有很多房子的建議儘快賣掉。

雲澤明

投資就算了嗷

自己住的話還可以

未來會成生活區

買在城軌附近比較好

離金開大道也近點

開車進城方便

畢竟仲愷大道不爭氣

修10年也修不好

其他的地段不好說

買這邊主要是價格窪地

房價不到1萬

離陳江和惠城都近

在惠城上班是反方向通勤不堵車

在陳江上班避開了古塘坳那也不太堵

要是工作不穩定買仲愷也行

要是公職人員穩定幹到死

那肯定買江北

就這樣吧

逃課逃課

惠州的房子還是有投資價值及升值空間的，由於政府限價，惠州有三年沒有漲價了，這也讓惠州的房價沒有泡沫，也讓有些人在這幾年沒有漲價，讓他們買到合適的房子，覺得政府這點做的很好，到時放開限價必然會漲，而且現在惠州有些盤賣的很好，不要問我為什麼知道這麼多，當然關注的人都會知道

無名浪子

房子什麼時候買都不晚，只是有時候你下定決心想買的時候，卻發現你想要的資源已經沒有了。。。

木頭人45150466

作為一個在仲愷工作的人，我推薦你謹慎入手。不是說不看好仲愷的發展，而是目前房地產行業有點尷尬，致使問題樓盤很多。仲愷的經濟確實很好，買房子不會虧，但問題樓盤太多，坑太多了，無法收樓、無法辦證、無法入住生活（缺乏基礎設施保障例如水電什麼的）的不少。

要惡補知識的L醬

大仲愷，比鄰香港，廣州，然後才多小的價格，自己將心比心，高鐵一通，四方都方便。本身就是國家重鎮，嘿嘿，可以可以非常可以了！

藍心紫薇

比個毛，朋友環城西西湖邊的電梯房才賣了7500，一個沒製造企業只有房子的城鎮，註定只能靠打麻將過日子。

關鍵字: 屬於 惠州 仲愷