LOVE琪少
今天看到一個微博大V吐槽起他賣房的經歷。
評論區引發一波網友產生共鳴！
現在的市況下，難道二手房都在降價甩賣？買家終於可以翻身做主人了？跟著廣州PLUS來一探究竟。
2019年上半年二手房市場遭遇滑鐵盧
據廣州中原研究發展部資料顯示，1~5月廣州二手成交總量18740宗比上年同期（34182宗）少了45%。其中今年5月下滑得最厲害，成交量4025宗直接比上年同期（8846宗）少了54%。
價格方面，5月二手住宅網籤均價為26892元/㎡，相對於4月份（26958元/㎡）來說也有點微跌，對比3月份來說也基本持本。
另外，據廣州市房地產中介協會的資料顯示，2019年上半年二手住宅網籤面積環比大幅回落。
為什麼廣州上半年二手市場會遇冷呢？
一是來自新房市場的衝擊。自春節以後，廣州一手市場就大量推貨。
以最近的五一小長假為例，一手住宅開盤/推盤高達26個，合計3881套，總推貨量較往年同期增加54%，碾壓過去兩年五一供貨量。
在如此大貨量的衝擊下，二手房市場必然流失部分客源。
二是二手房市場新增供給明顯增加。隨著“330新政”滿2年，首批限售房源入市，二手房市場供應量明顯增加，也相應地稀釋了二手房價的競爭性。
還有就是改善客戶增多，議價空間繼續回落。
當市場的供需天平發生傾斜，不少賣家或急資金週轉，或恐市場不利，心理價位都會有所鬆動，此時入市更好談價格，部分賣家甚至能讓5%以上。
現在是買二手房的好時機嗎？
那麼，現在是買二手房的好時機嗎？
要知道現在是否適合買房，首先我們可以預測一下，下半年二手房樓市會怎麼發展。
從市場情況看，下半年購房者們入市意願有所增強，市場熱度有所回升。
因此，如果不是急著賣一買一的業主，如果自家房源是按市場價出售的情況下，可以暫時先不用著急降價套現，再等一等，下半年或許會迎來機遇。
而對買家來說，現在是一個不錯的入市時機。
當前急售的業主處於較為弱勢的環境下，可接受的議價幅度較大。加之房貸利率處於上升通道中，越早入手，利息成本會越低
85後軟裝大咖
老亮可以非常肯定的告訴你，二手房瘋狂降價的時候肯定不是最佳的入手時機。房子之所以暴漲就是因為他有金融的屬性，既然具有金融的屬性，那麼就要遵守金融市場的規律。一個投資產品一旦出現價格快速下跌，就像天上掉下來的刀子，你想接住是很難的。
既然二手房瘋狂降價的時候不是最好的買入時機，那麼什麼時候才是二手房的最佳買入時間呢？老亮告訴，等到價格幾乎不降了，買房子的人也幾乎沒有了，這個時候一般才是最好的時機。
有些人可能說，既然有這個買入的標準，那麼我們是不是可以在價格最低的時候在買你？老亮告訴，想要買的最低點幾乎是不可能的，如果買到了最便宜的，也只能說明你很幸運罷了。
雖然老亮上面說的很簡單，但是在實際判斷過程中，是非常難的。二手房本來就是一房一價，至於什麼時候房子才是價格降不動了，最冷清的時候，這個本身就不容易判斷。除非你是在房產交易大廳工作。
所以，老亮給你一個建議，如果想要買到相對便宜的房子，最好是等到房子的價格開始出現小幅回升的時候在出手。當讓，在這個時間段，你也可以不停的去看房子，萬一遇到一個著急出售的好房子呢？那樣你就不用等什麼所謂最佳的時機了。
最後說一下你說講的賣家急售，賣家急售這個事有真有假，需要你自己去判斷一下，如果是賣家已著急出售為幌子，那麼他的價格一般根本不會便宜，如果賣家真的是著急出手，那麼才會有撿漏的機會。
老亮說房
現在真的不是買房最佳時期，現在房價嚴重虛高，建議等3-5年，3-5年後房價會迴歸居住屬性，為什麼呢？
第一，現在房價虛高5-10倍，房價格當地平均收入差不多才匹配，這是任何國家房地產最終走向，那個國家都一樣，就像p2p，市場沒有這麼高利潤來支撐回報，不是基本暴雷了嗎？房地產也是一樣，市場沒有這麼高收入來支撐這麼高價格，那降價是必然。
第二，現在房子空置率已經很高，降價是必然，物以稀為貴，你看看縣城，三四線城市，新一二線的的郊區，小鎮。好多空置率50 %以上，有的房子是一幢樓就幾戶人家，甚至幾幢就一戶人家在住，2015左右投資商鋪不都出問題了嗎？租也租不了，賣也賣不掉，很多淪為倉庫。空置率高的住宅不降價賣也會走這條路。
第三，房價不是一直這麼高，是2015後炒作上來的，看看二手房掛牌量，節節攀升，只有橫盤1-2年，2015之前買的就會低價賣了，那時候房價可是現在1/3甚至1/5，也就是打3折甚至2折價格。
第四，2015後開盤好多房子其實並沒有清盤，而是中介被包銷，炒房團隊批發價格拿走或者房地產開盤捂盤惜售，或者投資房子的內部價購買了。包銷，批發，和內部價格會是市場價格一半以下，有的甚至1 /3，甚至更低。他們也就是堅持一段時間後次新房腰折甚至打3折也是可能的。
第五，2015後有樓盤搖號的0搖號，找託搖號搖號中了也放棄，特別新一二線郊區和小鎮，縣城和三四線城市，這種現象太多了，開發商要降價都被這會阻止，這個堅持不了多久，開發商沒有辦法會悄悄跌，比如買一套送2套，買房子送寶馬奔馳，買房子送一大推車位什麼的，還有買30平方送60平方，或者直接發幾十萬幾百萬購房券，優惠券。抽購房券優惠券。
第六，老齡化加劇，人口下滑，這個直接會導致大多數城市鶴崗和玉門化，無人現象，看看鶴崗玉門房價就知道了，2-5萬一套，這是新一二線的一些郊區和小鎮，三四線城市和縣城最終歸宿。
劉貴剛mark
首先需要說明的是二手房交易市場確實有點冷，全國大部分城市的二手房價格相比前幾個月有所下跌，但下跌幅度不是太大，更沒有達到‘’瘋狂‘’下跌的程度。
根據國家統計局發佈的8月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，一二線城市中，不管是新建住宅還是二手住宅，銷售價格與上月相比，漲幅基本持平，二手房價格環比略有回落。而三線城市的二手房價格不但沒降，反而微升。
上半年，全國有不少城市的二手房市場出現價格倒掛現象。進入下半年，通過對二手房市場的調控，價格上漲的勢頭得到遏制，有的城市採取了銀行不支持購買二手房的貸款政策，也有的乾脆停止了二手房貸款，迫使二手房市場降溫。在這種情況下，部分城市的二手房出現了價格下跌，但下跌的幅度不大。也沒有達到‘瘋狂降價’的程度。
要說賣家急售這是事實，一方面房地產市場價格日趨平穩，且出現了穩中有降的態勢。另一方面，在市場穩定的情況下，購房者也越來越理性，不是特別剛需，急於出手的很少。
大家可以看到你所在的城市中，凡是降價的二手房，大都是地段不太好的。有那個城市的學區房降價了？不漲就是降了。個人建議，如確實需要購買二手房，首先要考慮地段，其次是房齡，最後才是價格。至少現在還不是入手的最佳時機，等到二手房的價格真正下跌了，再出手也不晚。
平淡如水5343
自從城市96房改以來，十年一個峰谷，現在到了房地產低谷了，而且是峰不再來。
首先是房地產過剩了，多數城裡人，有兩套以上的房子。
二是五六十年代的生育高峰，步入老年謝世期，就是說，老年人口暴增，死亡人口也大幅度增加。
三是，計劃生育的獨生子女，到了結婚生孩子的時期，不僅僅生育人口少，有生孩子意願的，也少了。到了生育低谷。
四是，交通道路發達，工具便捷，拉進城市、郊區距離，變相土地增量變大。
五是，新型建築材料、技術和機械化程度，沒有增加建築成本。
六是，年輕人缺少奮鬥精神，不想有過多的壓力，寧願租房子，也不買。
七是新開發商見好就收，能掙錢就賣，看低利潤，拉低房價。
八是，既然開發商交不了多的營業稅，房地產稅就會開徵，誰的房子大、房子多誰就稅多，投資房子的人，都清醒了。
花菜種子
從往期房市來看，每五年是一個房價週期。
如果是剛需一族，在資金支持的條件下，永遠是當下入手才是最佳時期。這裡的當下不是說指的現在，而是說在資金的允許的條件下，同時考慮購置房產的時候，就是最佳入手的時候。
土木建築資料庫
作為房產從業者，給您提供點建議。
首先可以參考房價的歷史走勢，有幾次確實降價了，但是後期確實報復性的上漲。
決定價格的根本原因供需。供給大於需求，價格下降。需求大於供給，價格上漲。
1，首先分析一下目前二手房價格下降的原因。一個是受房住不炒政策的影響，另一個是一部分炒房客以前囤房，現在著急出手。
2，房產稅多少年前就高喊著出臺，但是一直沒有真正落實。房住不炒政策之後很可能房產稅真正實施。
3，目前來看，二手房價並不是普遍性下降，而且個別現象。棄房斷供會導致房價普遍性下降，金融危機會造成大規模失業，引起棄房斷供，長期來看，應該不會發生金融危機。
所以，您如果是剛需，可以考慮現在入手。
美麗屋
二手房有部分地方是停貸的，所以二手房價值有重新定價評估的趨勢！
當然，如果現在題主資金寬裕，正好有喜歡的二手房，價格題主覺得合適，且是首套購買，急住的話，可以現在購買，如果不急可稍緩到年底來購買！
二手房是有降價，入手最佳時機看個人，看是不是普通剛需購買者，房子是用來住的，視情況入場買房即可!
就這！有不同看法或意見的，可以在評論區討論交流！
陽光侃房
以上圖為例，這是連雲港市2019年最新二手房均價走勢圖。大家可以看到，連雲港9月份二手房均價為每平方米8706元，環比增長0.02%，整體來說價格變化可以說是忽略不計。即便是從近半年的變動情況來看，也幾乎沒有任何較大的起伏。
說完了連雲港，我們再來看一下蘇州的二手房均價走勢圖。如上圖所示，蘇州9月份二手房均價為19006元/平，與8月份相比環比增長1.05%，同時8月份與7月份相比環比增長1.13%、7月份與6月份相比環比增長1.5%，整體來看增幅穩定，二手房均價處於一個平穩上升的階段。
綜上所述，二手房暴跌的局面可能會在某個地市正在上演，但從全國來看並未出現二手房均價大規模下跌的情況。至於此時入場買房是否合適，還是希望大家能根據當地實際情況具體分析，比如房價暴跌的根本原因在哪。
奇葩財經說
我們小時候，父母解決吃飯問題後，父母就琢磨給子輩孩子蓋房子，城市裡的就琢磨給孩子買房子，源於一種近乎本能的愛！到了2008年以後 大部分農村子弟進去城市，開始買房，城裡的開始有改善需求，到了2015-2016年 改善和恐慌性需求開始累加，直接導致2017-2018年的不可理喻的瘋狂，2019年就像長跑一樣跑不動了，但是也還是有些體力好的還在堅持，不過形勢真的變了，計劃生育放開那年 有人家還被罰款才能有戶口，而有人家被計生幹部勸說下才免費的入戶口，事情的演變其實在不斷的進行，但是等人們發展好像是一下子的事，2024-2025年 2000年出生的農村孩子即使讀大學 也基本畢業了，沒讀大學的可能工作幾年了 一群人如果 父母沒有給買住房的 讓他們在三四買房還有可能，在一二線基本上是沒機會了，2017-2018的恐慌 讓有能力的家庭在熱點購買房子的是比較多的。按照這種事態發展，經濟勝入者，持續向上流動。會購買優質住房，但是也會有許多城市的非優質住房無人問津，房子不再缺，房子將會結構性的不平衡。優質社區的房子價格堅挺，普通的年代久遠的房子將面臨物業管理，修善，社區人氣等各種問題。就像現在的許多村莊一樣，許多人可能半生奮鬥 為子女買的房子和農村人的父輩為孩子建的房子一樣，一場空，回到起點。所以經濟能力許多買個房子也是應該，沒經濟能力過好自己的生活，一天天的有滋有味更重要！30年前的彩電比現在房子金貴，20年前車子也很金貴 ，放眼全世界，也是大部分的房子沒有金融屬性的。 買房子為了享受，為了成家，一定得買1。為了投資，為了分享成功，已經不再了！將來的房產的炒作都是專業人士做的事情，就如炒股！普通人買房只有消費，生活！
