每當說起房價，可能很多人會皺起眉頭，因為在不少購房者看來，現在房子的價格遠遠超過了房子本身的價值。
不過在過去的20年時間裡，大家對房地產市場的消化能力也是有目共睹的——開發商在持續建房，而購房者一擁而上瘋狂購買。
很多專家認為，我國其實並不缺房子。如果把所有性質的房子算在一起（商品房、小產權房、農村宅房等），那在中國每人夠住1.1套房子。
並且這些專家還認為，在我國的居民家庭財富中，房地產金額的佔比超過了80%，全國大概有400到430萬億的資金都流入到房地產市場中。
此外，據權威數據顯示，截至到2018年10月，我國居民的房地產總值比歐美日三個國家加起來的還要高，達到了65萬億美元。
如果從上述數據來看，開發商大量建房，購房者絡繹不絕，那家家戶戶似乎應該都能住上房子。但事實上，在不少城市裡，住房空置的情況卻逐漸增多。
因此，如今的樓市出現了這樣一個現象：市場存在很多空置房，但還是有人買不起。
據不完全統計，我國城市空置商品房大概有1億套，而由於在商品房此前的幾十年裡，小產權房最為盛行，預計小產權房的數量大概是商品房的3倍，也就是說小產權房的空置數量大約是3億套。
1億套空置商品房加上3億套空置小產權房，那就有4億套空置房，有分析認為，按照我國目前的家庭人口，4億套空置房足夠16億人居住。
既然空置房這麼多，那房價有回落的區間嗎，會下跌多少呢？
不少購房者都希望房價下跌越多越好，但如果房價在短期內跌幅太大，卻並非是一件好事。就拿日本在上世紀八十年代爆發的那場房地產泡沫危機來說，這場危機讓日本的整個樓市都崩盤了。
比如當時在日本，各大城市的物業價格普遍下降了50%以上，住房和其他用地的平均價格普遍下降了60%，甚至最嚴重的時候日本整體房價下降了83.2%，這樣的跌幅讓很多人大吃一驚。
那場房地產泡沫雖然讓沒買房的人變得容易買房，但日本的經濟卻因此倒退了多年。
而關於未來房價回落的空間到底有多大，潘石屹則用“12字”表明了自己的觀點，他認為“20%就是中國房價下跌的底線”。
在去年財務數據發佈會上，潘石屹曾表示，對於開發商而言，20%就是我國房價的最低限度。如果房價下跌水平超過了這個數值，那可能絕大多數的房地產公司將不復存在。
但很多人並不相信，房價下跌20%，開發商就會扛不住。他們覺得房地產利潤水平並不僅僅是20%。
先不探求答案如何，但有一點不可否認，雖然隨著國家對房地產市場的持續調控，開發商面臨著不小的壓力，表現出融資難、銷售難，但從國家權威部門公佈的房地產開發投資數據來看，仍然有上漲的態勢，只不過這個增速略微減緩了。對此你們有什麼看法？
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