每当说起房价，可能很多人会皱起眉头，因为在不少购房者看来，现在房子的价格远远超过了房子本身的价值。
不过在过去的20年时间里，大家对房地产市场的消化能力也是有目共睹的——开发商在持续建房，而购房者一拥而上疯狂购买。
很多专家认为，我国其实并不缺房子。如果把所有性质的房子算在一起（商品房、小产权房、农村宅房等），那在中国每人够住1.1套房子。
并且这些专家还认为，在我国的居民家庭财富中，房地产金额的占比超过了80%，全国大概有400到430万亿的资金都流入到房地产市场中。
此外，据权威数据显示，截至到2018年10月，我国居民的房地产总值比欧美日三个国家加起来的还要高，达到了65万亿美元。
如果从上述数据来看，开发商大量建房，购房者络绎不绝，那家家户户似乎应该都能住上房子。但事实上，在不少城市里，住房空置的情况却逐渐增多。
因此，如今的楼市出现了这样一个现象：市场存在很多空置房，但还是有人买不起。
据不完全统计，我国城市空置商品房大概有1亿套，而由于在商品房此前的几十年里，小产权房最为盛行，预计小产权房的数量大概是商品房的3倍，也就是说小产权房的空置数量大约是3亿套。
1亿套空置商品房加上3亿套空置小产权房，那就有4亿套空置房，有分析认为，按照我国目前的家庭人口，4亿套空置房足够16亿人居住。
既然空置房这么多，那房价有回落的区间吗，会下跌多少呢？
不少购房者都希望房价下跌越多越好，但如果房价在短期内跌幅太大，却并非是一件好事。就拿日本在上世纪八十年代爆发的那场房地产泡沫危机来说，这场危机让日本的整个楼市都崩盘了。
比如当时在日本，各大城市的物业价格普遍下降了50%以上，住房和其他用地的平均价格普遍下降了60%，甚至最严重的时候日本整体房价下降了83.2%，这样的跌幅让很多人大吃一惊。
那场房地产泡沫虽然让没买房的人变得容易买房，但日本的经济却因此倒退了多年。
而关于未来房价回落的空间到底有多大，潘石屹则用“12字”表明了自己的观点，他认为“20%就是中国房价下跌的底线”。
在去年财务数据发布会上，潘石屹曾表示，对于开发商而言，20%就是我国房价的最低限度。如果房价下跌水平超过了这个数值，那可能绝大多数的房地产公司将不复存在。
但很多人并不相信，房价下跌20%，开发商就会扛不住。他们觉得房地产利润水平并不仅仅是20%。
先不探求答案如何，但有一点不可否认，虽然随着国家对房地产市场的持续调控，开发商面临着不小的压力，表现出融资难、销售难，但从国家权威部门公布的房地产开发投资数据来看，仍然有上涨的态势，只不过这个增速略微减缓了。对此你们有什么看法？
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