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自己做房東還是讓中介作為“二房東”，其中的利弊大家要知道
租金收入是很多房產投資的主要收益渠道，可以說對於很多普通投資者來說租金收入已經成為其房產投資收益的主要方式。畢竟這幾年的二手房出售不是那麼順暢，過去那種依靠房價上漲轉手出售而獲取鉅額利益的方式已經越來越難了。那麼對於出租者來說，租房市場的亂象是自己必須面對的問題。究竟該自己做房東還是包給中介？幾點愚見：
第一、自己出租可以儘量保證房屋安全和整體不會發生大的改變，做到隨時檢查。這點大家很容易理解，一般來說房租都是押一付三（也有按月支付的）那麼這就給房東定期檢查房屋情況提供了時間點，起碼3個月檢查下房屋情況個人覺得是作為房東最起碼的覺悟。相信未來房東會成為一種職業，自己的房產自己不操心，有什麼損失也只有自己買單了。
第二、多數出租給中介或者機構的房屋都要被重新設計和裝修，這點大家要有心理準備。就拿如今市場上很普遍公寓一樣，很多公寓都是原來的二室一廳或者什麼隔斷成的，因為中介公司給予房東的月租金相對會高，那麼他們出租出去要想涵蓋他們的所有支出只有在房間上做文章。我就曾經見過一個二室一廳的房子被中介裝修城市四室一廳，這樣無疑會給後期真正的房主帶來煩惱。
第三、風險也不盡相同，個人覺得出租給中介的風險更大些。如今我國租房市場還是處於比較混亂的情況，哪怕是一線城市也沒有多少成規模的轉移租賃公司（多數都是房產中介代理業務），那麼這就會出現中介跑路或者後期房屋出現問題的情況。經常看到有房主因沒有按時收到中介房屋租金而趕走租房客的事情，如果你不想這樣的事情發生，個人還是建議自己出租的好。
很多人把房屋出租給中介管理都是想省事，其實多數到最後都是麻煩纏身
第一、“二房東”在很多城市已經普遍存在，這其實就是租房市場亂象的一部分。因為目前來看我國租房市場的法律不健全，很多租房客的利益得不到保護，表面看似這些亂象跟原房東沒有關係，其實細究起來原房東其實也是“幫兇”。相信隨著法律制度的建設，這些法律漏洞和租房者的權益會得到保護，這個時候如果說再出現“二房東”兩頭騙的情況，原房東也脫不了干係。
第二、資本都是逐利的，中介敢高價接你的房屋，那麼就敢幹你不知道的事情。記得很早之前去南方的時候，隨便去一家租房都會被登記身份信息，甚至長期的會協助你辦理暫住證。但是現在你看，中介本身就是一個極度混亂的行業，不少中介人員（甚至公司）都是拿錢了事（至於後期的管理和維護其實就是樣子）。至於事後出現的任何問題，中介都會給你摘乾淨。就像上面提到的房間內物品丟失或者房屋結構被改變等，你怎麼處理？我還真正見過，有些中介將房屋出租給租客後不管不問，直到１年後房東去收房了，發現傢俱、家電丟失，房屋損壞嚴重，你去跟中介協商打官司吧，最終多數是賠你押金了事。
綜上，絕對負責任的中介在我國來說目前是不存在的，畢竟中介就是一個混亂的行業。拿人錢財替人消災在這個行業來說根本不起作用，如果你是房主的話個人還是建議自己找租客吧，畢竟如今的互聯網這麼發達，隨便發出去幾條出租消息相信就會有收穫。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
說說我自己，我有套酒店式公寓，自己裝修好之後，兩年前租給我們杭州本地的一個長租公司，叫愛上租，2400一個月，一年只給我11個月的租金，物業費還我出，當時相同房子的租金在2800，虧是有點小虧，但是這兩年來一點事也沒有，一個電話也沒打給我，沒讓我去修這個修那個，而且還準時給我打租金，對我這種懶人來說，省去不少麻煩。今年八月到期後，我就又租給了一個長租公司，蛋殼，2800一個月，租給他三年，但要白給三個半月的空置期，平均2500多
我還有套住宅，60方兩房兩廳，今年三月份自己裝修好，租給一對小夫妻，還是會經常找你，空調壞了櫃子壞了，還要督促他交電費水費，因為如果欠費，影響的是我自己的徵信問題，總之，還是有不少問題需要親自處理。
我的建議是，裝修還是自己裝修，因為裝修這裡油水深，畢竟房子還是自己的房子，中介給你裝成個群租房，隔得亂七八糟，自己也不舒心，還有，中介一旦給你包裝修，就要求你五年起租，萬一中途你要轉手或者自己住，他還要你賠裝修費，會糾纏不休。裝好之後，可以自己出租，也可以找品牌長租公司（最近長租公司暴雷事件頻發，一定要考察清楚），總之，儘量掌握自主權。
伊搖996
如果是我，肯定選擇自己租，給中介的話不知道要被中介賺多少錢去。
像題主說的中介一年只給11個月租金還算是好的，有的中介會私自把你的房子改成隔斷間，本來三室的房子變成五室，多出來的兩個房間就是中介自己賺的。
我曾經有一個朋友就是這樣，因為長期在北京工作的原因，自己在長沙的房子經常空著所以就想著把長沙的房子租出去，也正是因為考慮到沒有時間自己租，所以就委託中介機構租房。
結果中介按照3500每月的價格把房子租下來，開始的時候朋友覺得中介很爽快，每個月也都按時轉賬，但後來回長沙的時候才發現，自己原本三居室的房子被中介私自改成了5居室，就是在客廳裡用隔斷多增加了兩間臥室，一個月五間房租出去的價格差不多是5000元，也就是說中介私自多賺了1500元一個月。中間商賺差價也太狠了，關鍵是還把房子給破壞了，這才是最可惡的。
所以如果是我的話，我寧願多花點時間也不願意把房子交給中介出租，鬼知道最後他們會把我的房子搞成什麼樣子。
不過如果自己租房住的話，有一個缺點就是很難租出去，因為在一些大型的房產租賃網站上，首頁的房源都會是中介刷上去的，個人房源很難被租房者看到，所以會花費大量的時間，就算你自己去一些公告欄上張貼廣告，也會被中介撕下來。就渠道方面來說，中介的確比個人搶很多，但其實個人房源還有一個很好的渠道，那就是朋友圈。
就像我自己就經常在朋友圈看到房子出租的消息，而且一般遇到這種情況，我都會幫朋友轉發一波，畢竟這樣的房子住起來也會安心很多。
樓盤網
中介會給你十一個月租金？？？其實給他們也就給你八個月租金，前兩月我房屋出租就打算包給我愛我家問，二十一世紀，鏈家都說是要三個月空置期，然後他們包的話租金方面要比市場價格壓低差不多500_800塊這樣，後來想想算了房子裝修漂漂亮亮的租給他們再來個群租，租金壓低價錢不說再收回來房子就不是房子了，要麼還是像之前傳統租房方式直接和租客簽訂出租合同，要麼這樣給這些黑心二道販子寧可不租也不要討氣，現在也不租了自己住！
君JUNRU
這個問題主要看個人情況，兩種方式各有利弊。
1、自己租的話是直接和租客籤合同。
優點是：可以瞭解租客信息，對租客進行有效篩選，減少房屋折舊。隨時對房子進行把控，租金相對會租高點。
缺點是：需要付出時間成本，包括掛房出租，帶看，以及空置成本增加。可能房子有些小問題租客一直聯繫解決。
2、託管房屋。
優點：籤給託管後基本什麼都不用管了，託管公司會給房東打房租，房屋的基本維修也都由託管與租客對接。省去時間成本。
缺點：租客無法自己篩選，可能房屋折舊會比較嚴重。還有可能改變房屋佈局，增加隔斷，造成群居。房東租金收益相對較低。託管公司存在跑路風險，容易產生法律糾紛。
建議：在時間成本允許的情況下，儘量自己出租，掛網上和中介那，有中介給你找客戶，中介費也不收房東的，自己能對房子做更好的把控。
米多聊地產
如果不是離得很遠的話最好是自己出租，不要包給中介，不是錢多錢少的問題，主要是自己說了算，你不知道中介會把房子租給啥樣的人，租房有壓金，損壞東西照價賠償，全款房租物業費，退租房屋恢復原貌，有老人的不租，有孩子的不租，群租的不租，陪讀的不租，收房的時候基本不會有嘛煩，畢竟房子是自己的
鬼都笑死了
現在中介越來越規範化，也不像以前樣看房需收費，現在成交了才收費的，做中介其實很辛苦，為了租房，賣房等到處打廣告，打電話，客戶不可能就一個，看房也很少一次就成，來來回回開門帶看，風雨無阻的。你也時間和精力且有資源可選擇自己租，掛中介租一方面省時省心省力，再方面中介手上客源遠大於個人。反正是為了租出去收租金，當然要快，空一天少一天租金不是嗎？當然中介要收中介費，但早點租出去中介費早出來了，不是嗎？。哈哈哈哈…………
魏珊豔18373300916185733
自己租和中介租情可能大不一樣
自己租：優點：租金高，合同條款自行擬定與租戶面對面完成。租房期間房租，水電氣物業等費用隨時掌握，安全性高。缺點：要耗時間，特別對於有工作在身的房東來說租戶看房是個問題，可能只能約在休息日或下班後，這樣租房過程稍長一點。
中介：優點：租房稍快，客戶資源多。缺點：無論房東還是租戶都要付一筆中介費，由於中介工作人員素質高低不一所以信用是個問題，有時房東，租戶兩邊坑。導致兩邊受損失。
個人觀點：有房出租，在時間的情況下最好房東自行出租，免得招來不必要的麻煩。
年年有渝3
這個問題其實沒有根本答案，答案在你自身。
中介只是提供一項服務，就好比吃飯一樣，你可以選擇買菜回去自己動手做，自己需要出點力和時間，而如果沒時間也可以去餐廳多花一點錢讓廚師做給你吃。
是否選擇中介，無外乎你自己怎麼想。是願意親力親為自己找客戶，三番五次帶客戶看房，但省下一點中介費，還是願意花點中介費讓中介來幫你完成這些事，你只要坐等客戶籤合同。
只要中介收取的費用合理，你不過是花錢買服務和自己的私人時間罷了，並沒有強買強賣的生意和服務。
深圳地產知多少
1.那要看你是在什麼地段，什麼小區的房子，是不是非常好出租，流動人口是不是很多。如果好租那就自己租，在網絡上發佈，或者讓物業留意，或者在業主群宣傳一下，就可以找到租客了。也省去中介費。這個是自己租比較好。
2.如果是租的客戶不是那麼多，您自己也忙於其他事情。沒時間管理這個房子，那就找中介，這樣有中介會幫忙管理，中介常年做租房買房，客戶也多。也可以到時候有發生糾紛有第三方來協調，中介也會提供合同。省得自己還花時間去倒騰。這樣租出去的速度更快，總比空著好。
以上只是我個人的看法，如果不恰當之處，請多見諒！
