掌櫃
這個我來給咱們大家解答。
1、首先在房產交易過戶前期。買房必須核查清楚，此房產是否存在抵押或查封？那麼就需要在房管局打一份房產登記簿，或者是未查封證明。
2、房產證產權人是否存在負債或者關於房產證上的負債。產權持有人，夫妻雙方。去中國人民銀行打一份詳情版的徵信報告。上面就會體現出此房是否存在抵押負債多少？產權人是否存在負債負債多少？
3、如果房產證產權人在民間有借貸，但是在未查封證明和登記簿上或者是徵信報告上沒有顯示，那麼就不會存在房產證上的一些產權糾紛。
4、如果產權人夫妻雙方在詳情版的徵信報告上負債累累，切記在房產交易過戶期間，不墊付，不提前付款，走房管局交易過戶的正規流程。
本人不太清楚您當地房產交易的流程是什麼樣子？那麼我說說如何避免風險性的交易過戶？
如果您是按揭買房，在簽訂二手房買賣合同的時候必須寫清楚。產權沒有糾紛，沒有抵押，沒有被查封。且不存在民間任何對於房產證上的抵押借貸，約定好違約責任。切記必須監管首付款。銀行尾款審批下來，要進行資金監管。正常辦理完過戶手續。在交付房款。
盛世西安
房子民間借貸有兩種，我看了其他人的回覆，只說了第一種，卻不知道還有第二種。
1.房產抵押必須辦理抵押登記才生效。
只要到不動產登記中心查詢房屋產權情況即可，即可知曉房產是否存在抵押登記或被司法機關查封情況。或直接看房產證原本，如果有抵押登記，房產證最後一頁會註明。
特別提醒，如果你借錢給別人，借款合同中約定將債務人的某套房產作為擔保，並將房產證原件等材料交付給你，雙方只是約定抵押，但是並未辦理抵押登記，抵押權是不成立。這樣的抵押是不受法律保護的！
2.對於很多房產已經抵押的，但需要民間二次抵押的，會有另一種操作，就是進行房屋買賣完全委託公證，債權人會拿到產權證原料等材料，雙方進行房屋買賣完全委託公證，這樣房子過戶一定要經過債權人才可以交易。
針對五花八門的借貸關係，如何才能確保房產交易過程安全無損？
最簡單的辦法就是，無論定金，首付款等等所有購房款，都採用銀行資金監管，只有房產證更名為買方名字後，房款才會到賣方手中。完全杜絕瞭如因各種原因，房產無法過戶造成的經濟損失！
切記不要幫賣方解壓，風險極大，可以要求賣方自行使用第三方金融機構解壓！
👉我是“房地產先鋒號”，非房產相關從業人員！聊拆遷，看戶型，論過戶，買賣房避坑、維權，地產有關看這就對了！
房地產先鋒號
根據《物權法》規定，房產抵押必須辦理抵押登記才生效。
所以，房產是否存在抵押，直接要求對方到不動產登記中心查詢房屋產權情況即可，即可知曉房產是否存在抵押登記或被司法機關查封情況。
實踐中，很多民間借貸會在借款合同中約定將債務人的某套房產作為擔保，並且借款會將房產證原件等材料交付給對方。雙方只是約定抵押，但是並未辦理抵押登記，抵押權是不成立。
還有的出借方為了保險，會要求籤訂《商品房買賣合同》，借款無法償還之後，便起訴要求履行買賣合同。因為這個現象具有普遍性，所以這個問題司法解釋也已經明確規定。根據《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四規定：
“當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期後借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關係審理，並向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回其起訴。按照民間借貸法律關係審理作出的判決生效後，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。”從上述規定來看，法院是不認可雙方之間的買賣合同關係，而是認為應當按照基礎法律關係來審理。法院判決生效之後，債務人無法履行，再去拍賣房產清償。
葉律師
感謝悟空平臺，讓我在這裡展現自己的專業回答，希望被採納
買房者可以到有關房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到。
2、買房者可以查看房屋產權證上的“他項權”的位置，如果抵押過的房屋，“他項權”一欄會有登記的。
3、買房者還可以協同賣方，攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢，而買主也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢。
知屋達人龐太師
您好，有沒有被抵押去房產所，再去房地產交易中心，就能知道有沒有做抵押登記了，如果抵押了會在他項權利上有抵押權人的名字（抵押給銀行就是銀行的名字，抵押給公司就是公司名字，抵押給個人就是個人名字）
土木小二哥
房產證抵押查詢的辦法主要有兩種：
1、網上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號
2、房產局查詢。若要查詢的準確的房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
蠟筆鬼鮫哥哥
在二手房交易的過程中有一個環節叫查檔，主要目的就是查原房主是否有其他小額貸款，當然有熟人，也可以提前查
老曹侃房
1:房屋所有人的身份證查詢徵信報告
2:房產證去房地產交易中心查詢是否有抵押
玖玖彈
拿著房產證，一起去國土局查檔，查檔回執裡面有非常詳細的房子情況，抵押多少錢，什麼時候抵押的，都非常清楚
南北影視
這個一般去拉權屬，還有徵信報告，一般不會上徵信報告的，去房管局拉權屬就可以了
