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斷供是否增加，或者到了“潮”，沒有數據。
所以我不認為前提的確存在，但依然可以談談。
房市週期
房市週期的第三到第四個階段，即下滑到蕭條期之間，出現一些斷供的情況，是典型的特徵，這也側面證明了我國房地產市場逐漸成熟，其他房價之外的特徵有：
1、房企併購甚至破產增多。
2、一級土地市場遇冷，流拍、底價成交出現。
3、空置率增加、出租率增加。
等。
明顯，上面幾條並沒有大量出現。
斷供潮，大片大片的才叫潮，至少在百分比上得上個位數，不能是百分之零點零幾這種，屆時新聞鋪天蓋地，中國至今從未出現過。08年都沒有。
怎樣才會有潮，以深圳來分析
要有潮的效果，需要經濟危機，信用鏈條突然繃斷，金融市場大量違約，銀行停擺，企業無奶，職員大量停薪失業。這很難出現，聽說過一印解千愁嗎？不是說美國。
以深圳來分析，因為深圳的槓桿率是全國之最。
小環境下，深圳上半年前才推出限售政策，至今影響面很小，大量拋售不存在門檻，只要不是買在環深的那些坑裡，拋了即可，拋了就沒有斷供。
如果真的期待潮水，個人覺得美聯儲等機構似乎在醞釀2020年的經濟衰退，種種跡象和2006、2007有點像。
可以關注，具體如何，不好預測。
斷供的狂歡？
另外多談一點，大多數人對斷供是有情節的，希望越多越好。
首先我不認同斷供的人不值得同情，或者說大多數斷供的都是炒房的，是活該。
事實來看，即便炒房客也大都是普通人，是受當時的環境所影響和慫恿，他們不是職業炒家，他們炒一套房和牛市炒股、P2P收益10%就買理財、黃金漲湧入香港狂掃是一樣的，都是普通大眾。特別是一線城市外來移民多，不是夫妻兩個人有一套房子就ok了，這和傳統中小城市不一樣，移民還要為子女和今後父母的養老考慮，一套小房是不夠的。面對房價上升，如果未來房價超出承受範圍，養育兒女贍養老人的成本就會大大增加。同時，很多人的確有藉機賺一筆的動因，人性複雜，但人性底層每個人都是相同的，炒房的人絕大多數並非大奸大惡，不過是條件成熟激發了人人都有的慾望動機。
就像當初中興跳樓的那個大哥一樣，一套自住並抵押再供一套，他身上就能看出上面的兩種動機，他不值得同情嗎？
某些期望大跌腰斬後購房的心理，在本質上和大漲時趕緊炒它一套的心理，在底層上是一樣的，都是在可能損害了一些人利益的前提下期望實現自己的利益，沒有誰更高尚。
但某些幸災樂禍的心理，無論是炒了房子覺得沒房的都是蠢笨窮，還是房價跌了覺得炒房斷供破產是作死活該，這種損人而沒有利己的心理動機，才是真的應該鄙視的。
幫住先生
斷供潮？
最近頭條裡都是斷供潮，房價暴跌腰斬，暴跌至十年前等等話題 那我們來看看，暴跌斷供後，貸款會如何 ？
假設買了一套500萬的房子，首付3層，150萬，貸款350萬 馬上房價暴跌一半，房子只值250萬 這時候，貸款要還350萬，但是房子只值250萬，還不如不還貸款了，銀行要收房子那就收去，反正不要了！
這時候，一件令你崩潰的事情發生了！
銀行說，不還貸款可以，房子拍賣，市場不好，比如拍賣了200萬，你還欠銀行150萬！你還要拿出150萬給銀行！ 這時，首付150，還要給銀行150，直接虧損300萬！ 你覺得太虧了，還是繼續還貸款吧……
這時候另一波崩潰襲來 ！
銀行說，還要繼續貸款，抵押物不值350萬，現在只值250萬，你要再拿價值100萬的抵押物或現金來填這個缺，這時候，估計你哭都哭不出來了……
我們來看看貸款的合同 銀行房貸合同內容中約定：抵押期間由於乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應在三十天內向甲方提供與減少的價值相當的其他擔保。 意思是，當房產價值發生減少，比如房屋倒塌，房價下跌等情況，你按揭的這套房產自身價值已不夠償還銀行的欠款，此時，銀行有權利要求購房者提供新的抵押物或者彌補銀行的損失，同時，銀行可立即處置抵押物變現。如果乙方既不提供價值相當的擔保，又不提前清償等值的貸款本、息，甲方有權宣佈貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。
你還希望房價下跌嗎？歡迎評論！
我是“房地產先鋒號”，看戶型，論過戶，買賣房避坑、維權，地產有關看這就對了！
房地產先鋒號
斷供潮這個詞，是房地產市場的一個專用詞，是在過去20年之內，進入人們的腦海，在這裡澄清，斷供潮的來臨，並不是一件好事，不要天真的認為，房貸可以不用還了，那是痴心妄想，比如說，你買了一套房子，200萬，首付60萬，按揭140萬，假如說房子降價，房子價值變成了100萬，你認為這還個候你不還貸款，就讓銀行把房子拍賣，之後就可以了，你想多了，假如銀行拍賣了80萬，還有60萬的缺口，不好意思，你還得需要還進去。
所以，斷供潮這個詞，是經濟學理論當中，關於房地產貸款的，一個比較消極的詞語，在我看來，這個詞語不會出現在我們的身邊，因為，當局是不會讓這樣的事情發生的，發生這樣的事情，發生斷供潮，一定具有自己的背景，比如說，房價過高，泡沫過大，也就是說，人們的收入支撐，和房價的增長速度，嚴重比例失調，這個時候，有可能會出現斷供潮，可是，目前各個地方控制房價，拿出了前所未有的力度，就是要防止，斷供潮，這樣的金融事件的發生，你們金融系統的崩潰，可想而知，它就像一個核裂變一樣，危害整個經濟系統。
所以，銀行可以調整自己的利率，可以調整首付的比例，利用這種方式，來規避風險，政策上，也會盡力的去維護房價的平衡，有序健康的增長，目前我們做的很好，斷供潮，可能不會大面積上演，而且銀行也有比例，允許斷供，目前來看，這個比例並不是很高，正常可控範圍之內，所以，大家沒有必要擔心，因為我們的經濟運行還很正常，只要我們努力賺錢，抓住好政策，就足夠了。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的可隨時以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
1997年亞洲金融風暴使香港廣東的房地產持續下跌了四五年，哪時的房地產開發商窮的連廣告都沒能力做，只能在在建的樓上掛上一塊紅布寫上電話號碼和價格。當年價值一百六十萬買進的高端房產經過四年下跌只剩下六十萬。其實房地產業的價值漲跌與房子本身關係不大，主要是看經濟發展狀況和房子所在區域的各種資源。比如就業教育醫療交通等等
葫蘆1517009
別自我欺騙了。
就憑現在廣大屌絲對房子的怨念之深，自媒體之發達，要是有哪個地方真的出現斷供潮，絕對會在第一時間被推上頭條，弄得天下皆知。
你現在說不出具體地名，只能說“有的地方”，恰恰說明根本沒有斷供潮。
理性雜談
“斷供潮”這三個是有點誇張了，過去兩年樓市飛漲，很多原本買不起房的人借了錢硬著頭皮交了首付，生怕以後更買不起，但是卻未曾考慮到長期的月供能否扛得住。
有的外來務工人群，夫妻倆加起來月收入才六七千，就敢揹負每月七八千的房貸，加上生活所需等必然開銷，每月再省也得上萬的開銷，那麼剩下三四千都要靠家人幫扶，然而他們的工作多是臨時的，一旦遇到失業或者換工作，就要面臨一個月甚至兩個月的真空期，如果父母剛好還是農民，沒有固定經濟來源，那麼這一兩個月2萬塊的真空期怎麼補？借的首付都沒還完，更沒有積蓄能貼補，那麼斷貸就是必然了。
還有一種是炒房客，他們在調控之前入手多套房產，想等價格飛漲之後出手，結果價格是起來了，但也被限售了，升值了卻賣不出去。結果今年各地房價普遍衝高回落，炒房客拿著毛坯房既不能租也沒法賣，硬生生被月供拖垮了。他們此前慣用手段的是快進快出，這回進去出不來了，每月月供還得照樣交。其中有人限售解禁趕緊出手一兩套緩解壓力，但也有的距離解禁還很久，還不起月供就只能斷貸了。
一般來說當地人買房，尤其剛需自住的，基本上很少出現斷供的現象。
城市發展報告
當供很正常且會傳染，專家們鼓吹城鎮化率才60%。農民還要進城，但是城裡的房子很貴。工廠商場很多都倒閉了，農民工好多都回家了，吃飯都成問題。城裡的房子已有4億套夠十幾億人居住，現代化的國家分什麼工人農民城市鄉村，現在汽車那麼多居住那裡都一樣。房子壽命才幾十年傻子才留房子給子孫。
陳炳容1
該來的那天必須來，勢不可擋，生意難做怎麼有錢供樓呢？幾萬元到十幾萬元一平方樓價，個個都是幫開發商和銀行打工，我個人認為寧可住爛屋都不去供樓。人生幾十年有的人偏偏供樓幾十年，我看命不比樓長何苦呢，開心每一天，有樓沒有樓一樣睡到天亮。
123456789心裡諮詢
遲早的事這麼多房。。人囗少了。。流動性差了。。買房搞不好選好地方不然。。。。
仙界行者
這裡我也隨便聊聊我的看法，不管對錯，僅供參考。對於斷供的理解，我覺得多數可以拆分成兩種可能的方向來看。
第一種斷供，因為土地的斷供，即房企自身拿地減緩，或者不拿地，導致銷售端沒有貨可供。
第二種斷供，為房企雖土地充裕，但因為一些客觀原因，譬如，政府為了調控，不批預售證，導致無法如期開盤銷售，從而出現斷供。
一般情況下，實際不管是哪種斷供，通常情況下，都會導致市場的供求關係的失衡，供小於求，市場就會物以稀為貴，價格看漲。但當前，我們在很多城市也發現了，由於現階段政策調控因素下，客戶需求實際也並沒有因為斷供，而出現客戶群體明顯的恐慌性購房，或者房企待價而沽，捂盤不賣的情形發生。
原因是什麼？
一、針對上述第一種斷供來說
這種拿地減緩而導致的斷供，整體並不會明顯影響到當前的市場供求關係。至少今年四季度是不會，因為，大家都知道，房企開發週轉速度，基本是當月拿地，半年左右開盤銷售的節奏，所以，當前的拿地導致的斷供，後續影響最早也要到明年二季度。
但到了明年二季度，真的會有影響嗎?答案也是否定的。因為，實際不論是從單個房企，還是從全國多個房企來看：
1，拿地減緩，只是針對某個區域，某個時間段，某幾個房企的拿地策略調整。實際，宏觀來看，或許你就會發現，總量上，實際沒有明顯變化。
2，拿地減緩，不是盲目的，而是房企根據當前所進駐市場容量及需求情況，做出的前瞻性的應對策略，也就是說，房企都是商人本質，都是逐利的，大都是早有預判，未來市場容量需求確實也支撐不起，所以才會戰略性收手，在某個區域或者城市，少拿幾塊地。
3，拿地減緩，此起彼伏。也就是說，很多時候，這家不拿某個區域的地，但其他房企會補上。總體上，又會呈現一種市場供量的平衡。
二、針對上述第二種斷供來說
出現這種情況，通常會有兩種情況：
1，政府為了從全市調控角度，故意拖延預售證發放，那麼可想而知，市場肯定不會有太大影響。
2，房企自身因素，諸如，違規，公關不利等等，那麼，也可想而知，就是極個別現象了。不會對市場造成過大影響的。
綜上所述，還是要回歸到國內市場的特色來說，國內市場目前始終還是政策市，政策影響人心和房企的心。現在風向標，大概率就是維穩，堅決抑制投機性購房需求，把存在的泡沫逐步擠壓，讓房地產行業迴歸到正常健康發展的軌道上來。
基於這樣的宗旨，房企，必然是會經歷一陣較難適應，以及內部拼殺的陣痛期，對房地產行業是一種洗禮和對房企的一種蛻變。我們已經逐漸看到，房企無論從產品開發，運營模式理念，還是物業服務等方面，都開始向求真、務實、尊重用戶等方面，逐漸轉變，而對老百姓來說，實質也確實一種實實在在的好處。
