用戶68736146

如果已經看好了合適的房子，買房字是為了自住的話那可以出手購買了。今年房地產降溫明顯，預期的金九銀十也沒有，這都是因為國家政策的調控。正因為國家對房產的調控很嚴，加上一些新聞的大肆報道說各大城市的房價下跌，給老百姓造成了一種房子現在都沒人買了，房價還會再下跌，因此也很多人在觀望等著房價跌。但是國家政策調控的目標不是為了讓房價暴跌，而是為了房價穩，所以要是還等著房價暴跌的人就算了，以後就算房價下跌也不會跌多少，要是看到了合適的房子就可以出手了，趁著十月，年底各大房企都在沖銷量，給的優惠力度也大。

大眼看房圈兒

全國房價有降溫嗎！我居住兩個不發達小城市，一個貧困縣宜黃縣，從800元漲到現在8000元一平米，2017年才6000多一平方米，到今年買8000多一平方米，百色市也是革命老區，今年2019年正月樓盤開盤價5600一平方米，6月份開發商開盤價6200元一平方米，10份開發商開盤價6900元一平方米，我個人沒有感覺房價在降溫，反正一直到在漲漲，個人觀點

生活開心快樂

現在無論你多著急要買房，建議等3-5年，再不濟也要等到2020年下半年，一定有驚喜等你哦！

一，二手房掛牌量在節節攀升，2019年3月到9月，多個城市掛牌量翻了5倍了，這個數據還在變大，預計到2019年年底，全國掛牌量恐怕要突破5000萬套，安居客顯示，多個熱門城市二手房掛牌量已經超過10萬套以上，這些房子只要一年賣不掉，槓桿投資的要麼斷供，要麼降價到當地平均工資左右回收一點算一點，所以最早你要等到2020年下半年，有驚喜。

二、4億房奴已經告訴我們，市場基本不缺房子了，4億房奴對應4億套住房，按照一套房住3-5人來說，4億套住房可以住下15-20億人口，中國人口16億人左右，也就是都有房子了，沒有人和你搶房子，現在房子都是有錢人賣給有錢人遊戲，就像古董，但是有錢人還越來越少，從儲蓄率和槓桿就可能看出來了。

三、大城市熱門城市住房供不應求是6-7億農民工和大學生流動出來錯覺，每年6-7億農民工和大學生各城市來回流動，流動出60億到70億人口感覺，住房需求被嚴重放大，造成了巨大牛鞭效應。但是這6-7億人大多數在老家縣城或者農村有房子，他們是一年換一個工作，最長3年換一個城市，按照現在房價和收入比，他們根本不可能在打工城市安居樂業，他們也不可能在他們流動的所有城市都買房。如果我們讓他們停止流動，你就會看到房子到底多了多少，有人統計目前多了5億多套！足夠20-30億居住！古代打仗就有人這麼幹過讓500人抗著旗子在城市裡不停各地方走，敵方誤認為城市裡有5萬人，其實真實情況就500人！

劉貴剛mark

全國的房子都在降溫，現在出手購買合適嗎？

確實，樓市在降溫，房價也開始出現穩中增幅放緩甚至下跌現象。但是，是不是到了可以出手購買的時候呢？對這個問題，需要客觀問題客觀對待。

由於在房子問題上，決策層已經明確，必須堅持“房住不炒”的定位，堅持分類調控、因城施策，堅持不用房地產作為經濟強刺激手段。那麼，房價繼續上漲的空間已經非常非常地小。關鍵就在於，如果現在出手，會不會因為房價下跌而讓自己遭受損失。

也就是說，對購房者來說，可能已經不擔心房價繼續上漲，尤其不擔心房價快速上漲，而更擔心房價會不會下跌了。如果繼續上漲，當然是購房無疑。如果出現房價下跌現象，購買了房子，就有可能使自己受到經濟損失，就會不划算。

那麼，當如何分析和看待呢？筆者的觀點是，短期內，有可能出現房價轉跌，尤其是2020年，可能是房價持續穩定下跌的年份。因為，無論是開發商還是炒房客，都已經槓不住，已經要面對可能出現的損失了。因此，會通過降價的方式回籠資金、避免損失。那麼，也會在客觀上帶來房價的下跌。

需要注意的是，“房住不炒”，目標是讓房價不要再漲，不要再影響居民購房，不要再讓房價出現新的水分，而不是房價出現大跌。因此，就算房價出現下跌，也必然是小幅下跌，是平穩下跌。一旦出現較大幅度下跌，管理層就一定會通過調整調控政策，使其穩住下跌腳步。所以，如果現在購房，可能會帶來短期的損失，但不會有大的損失。

從長遠來看，由於貨幣超發方面的原因，以及經濟增長、居民收入增加，房價總體上仍然會漲，只是上漲的幅度一定會小於居民收入增長的幅度，並通過這樣的“差距”，慢慢地擠幹水分。所以，現在購房，不會出現虧損。更重要的，如果是剛性購房，居住也是一種“盈利”，而不能只算經濟賬，還要算生活賬，算居住賬。

因此，可以購買，但不要過度關注房價漲跌。無論漲還是跌，都會比較平緩。

譚浩俊

今年中國經濟受外部影響較大，一些關於經濟方面的指數都出現了一定量的下滑，無論是行業、還是生活方面的都受到了一定的影響。我們知道今年的車市銷量遇冷，很多車企截止目前離年初定的銷售目標還差距很大，今年車市年初預估目標銷量大概是3000萬輛，但截至今年9月份累計銷量只有1700萬輛左右，離3000萬的目標還有很大差距，不出意外今年車市這塊的行業年目標很難完成，要知道去年中國車市年銷量可是達到了2800萬輛左右；而今年股市行情也是一直處在一個一蹶不振的狀態中，很多股民今年在股市裡都輸掉了一些錢，而且今年的物價也是有所上漲，很多人認為現在已經進入了經濟下行的週期，而對於明年能不能買房這個問題，很多網友也私信了筆者。

最近兩年中國樓市開啟了史上最嚴的樓市調控措施，特別是今年的房地產市場降溫非常明顯，縱觀房地產近20年的發展軌跡，你很難看到如此明顯的降溫狀況，為什麼這次會這麼的嚴厲呢？我們知道此前的經濟發展非常的依賴房地產市場，因為房地產行業和其他周邊行業有著密不可分的關係，銀行、建材、裝修公司、電器等行業都與房地產行業關係密切，可以說只要房地產市場發展向好那麼這些行業也能從中分到一杯羹。但是這種經濟發展趨勢肯定是階段性的並不適合長期的依賴，中國經濟未來一定要去地產化的，房地產是經濟支柱這樣的局面必須要打破，這樣才是中國經濟未來持續動力的基礎。

今年以來樓市降溫的情況我想很多人都有所耳聞，一二線城市現在基本上漲幅回落甚至不漲了，而三四線城市此前的上漲趨勢也有所緩解，土地流拍、交易量下滑、開發商大幅度降價等降溫情況也開始發生，這不免讓很多房產投資者認為這次房地產市場是不是真的要降溫了，筆者認為是肯定的。中國樓市發展時間雖然不長，但是房價的漲幅很快，現在一線城市房價基本上能在全球城市房價中處於一個領先水平，所以我們的房價高不高心裡應該都有底了，房價這麼高但是購買力卻並不強，買房人雖然多但都是依託銀行貸款的方式，透支未來幾十年的錢來買房甚至所謂的“6個錢包”。這樣的全民購房環境對於經濟及信貸業務的影響不言其說。

接下來國家無論是對於房地產市場還是整體經濟的調控肯定會繼續持續下去，房價依然還有一定的回落空間，2019年根據現在經濟及樓市情況判斷可能依然處在一個降溫甚至冷凍狀態，大家關心的習慣性上漲這種事情基本很難發生，而對於購房者而言，現在的購房環境已經逐漸的從賣房市場轉向買房市場，購房者明年在房子這方面更有主動權和話語權，隨著市場門檻的提高開發商拿地建房的節奏變緩，新房數量可能會有所下降，但並不會直接影響剛需們的買房需求，明年的購房者質量相對今年甚至以前來說將會更高，炒房者入市的機會將越來越小。

青島樓市大講堂

在經過了前幾年的房地產大漲之後，目前的房價趨勢開始回調，甚至出現了明顯的下跌。特別是對於一線城市來說，回調的速度和幅度遠遠高於了二三四五線的城市。

那麼這個時候適合買房嗎？其實這個問題就要從幾個角度來回答了。

如果你要做的是剛需購房，那當然是合適的，因為剛需房最重要的是看自己的購房能力，以及看未來的居住環境和配套，房價的漲跌影響並不大。

但是如果是投資性的房產，那麼現在來看，可能就要看位置了。我認為只有一線和新一線的房產才具備投資的價值。對於大部分的二三四五線房產，根本沒有投資的必要，反而還是累贅。

最後對於炒房來看，兩個字“別碰”，炒房的黃金週期已經結束了，並且一去不復返，錯過的不要在上末班車了，會難以“下車”。

第一、中國老齡化特別嚴重，出生率和結婚率又在不斷降低，說明了未來大部分的年輕人不缺房子。

據聯合國定義，當一個國家或地區65歲及以上老年人口數量佔總人口比例超過7%時，就意味著這個國家或地區進入老齡化社會。2017年，中國人口中65週歲及以上人口15831萬人，佔總人口的11.4%。

60週歲及以上人口24090萬人，佔總人口的17.3%，預計到2050年，中國平均每3人就有一位老人，將成為世界上老齡化最嚴重的國家！

發達國家老齡化進程長達幾十年至100多年，如法國用了115年，瑞士用了85年，英國用了80年，美國用了60年，而我國只用了18年（1981-1999年）就進入了老齡化社會，而且老齡化的速度還在加快。

那麼對於中國老齡化的趨勢來看，一定是會削弱對於房地產的支撐，以及對於房價的支撐。再加上目前的離婚/結婚的比例特別高，所以，未來大部分的年輕人都是不差房子的。

道理非常簡單，假設目前中國14億的人口是支撐現在房價的關鍵，那麼未來當這個14億的人口不在增長，甚至10~20年後高齡老人離開，人口數字出現了下降，那自然會影響到房價的供大於求。因為房價的上漲最重要的還是來自於人口紅利的支撐。

第二，從城鎮化的角度來看，未來的房產會出現一個兩極分化！

前面所提到的，房價的上漲很大一部分來自於人口的紅利。那麼在未來人口紅利可能消失，並且無法支撐目前房地產市值的情況下，大部分的房子是會滯漲，甚至會跌價的。

但是同樣的，有部分地區的房子是依然可以溫和上漲的，那就是一線城市、新一線城市。因為從人口流向來看，目前城鎮化的建設非常明顯，在2010~2018年的人口比例來看，大部分的三四五線城市都是人口流出的一個狀態。而對於一線城市和新一線城市來說人口流入則比較多，這就是支撐房價的源泉。

另一方面就是人才的吸引，我們可以發現，最近幾年裡各個地方城市的強熱大戰愈演愈烈。其實這是大家都知道的一個趨勢，未來誰能夠獲取的人才越多，獲取的人口流入越多，未來這些地方的經濟發展就越好，房價升值率就越高，自然可以拉動這個地方的GDP。

所以，我們可以看到，對於許多一線城市和新一線城市來說，他們的高新企業較多，對於人才的吸引也是較強的。再加上一系列的政策扶持，使得大量的人才和嚮往找到好工作的年輕人流入這些地方，自然造成了房產市場的供不應求結果，那房價自然也可以得到支撐，甚至出現了投資，需求的價值。

而需要關注的另一個實力，就是購買力！在2018年全國平均年薪排名最高的20個城市中，超過20萬元的城市都是一線城市：

北京位居第一，為25.31萬元

上海位居第二，為24.42萬元

深圳位居第三，為23.87萬元

廣州位居第四，為21.33萬元

新一線和強二線城市的平均年薪在16.31萬-19.93萬元區間。其中，廣東上榜的城市有：

珠海位居第9，為17.80萬元

佛山位居第10，為17.34萬元

東莞位居第13，為17.14萬元

這些數據都是比較靠前的一線，新一線，以及強二線的城市數據，他們在不斷招攬英才的同時，其實也是在增加自己城市的相對實力。在這種高薪的驅動下，房價上漲，自然有它的道理。因為這樣的優勝劣汰，導致了能夠留下來的年輕人越來越出色，自然也能夠承擔起一個上漲的房價。

而相對於許多三四五線城市來說，不僅沒有人口流入的支撐，而且收入也與這些城市相差很多，自然無法繼續支撐相對的高房價泡沫。

第三，就是目前中國房地產的狀況！

目前中國的金融市場和房地產市場是處於一個極度不平衡、不健康的狀態，如果長期以往下去，對於經濟的發展和風險的把控是非常不利的。

我們先來看數據：

1）中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。

2）中國股票市值6萬億美元，只有美國+歐盟+日本總和的十分之一左右;

3）中國房產總市值是股票市值的十倍多，遠超美國、歐盟的1倍。

4）央行數據顯示，2018年一季度末，人民幣房地產貸款餘額34.1萬億元，同比增長20.3%，增速比上年末的20.9%末低0.6個百分點，儘管如此，相較2017年四季度絕對值仍環比增加1.9萬億元，創出紀錄新高。而到了2018年年末，34萬億的貸款數值就變成了38萬億，接近40萬億。

5）《2018中國城市家庭財富健康報告》指出，城市家庭住房佔比達到了77.7%，但在金融投資比重上，佔比僅有11.8%，股票投資比重僅有0.96%、基金投資比重僅有0.38%。而目前國際上房地產和金融投資比例30比70，而美國的房產投資比例為34.6%，金融為42.6%。

可見國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處於非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。

要知道在國際上所發生的金融危機裡，10次有9次都是和房地產有著重大聯繫的。也就是說，當一個國家的大部分的經濟和資產配置都是靠著房地產而拉動的，那麼這個國家所承擔的風險是非常大的。並且對抗風險的能力是較低的。

再加上現在金融市場的融資狀況並不是很好，根本沒有表現出一種應有的能力，所以未來勢必需要改變這樣的不健康配比。那自然就會在未來逐步引導資金進入金融市場，而不是過分依賴房地產的市場，房價沒有資金的支撐，還收到政策的限制，也自然無法出現前20年的盛世輝煌。

所以，綜合來看，我們可以得出這樣的結論：

最好的房產黃金週期已經臨近尾聲，甚至可能已經結束。而未來的5-10年，甚至更久，更多的是金融市場的天下。而對於房產的投資來說，未來一定是根據GDP、人口流入、相對價值來進行評分的。

那麼這樣比較的話，一線、新一線、強二線的投資價值相對較高，而大部分的弱二線，以及三四五線的房產將會面臨滯漲、震盪、甚至回調的局面，不具備投資價值，更不應該炒作。

但是，對於剛需來說，這些都不是問題。最重要的還是看你的居住環境，配套設施，以及購房的資金能力等等。所以全國的房子都在降溫，這是事實！現在是否應該出手購買，我覺得剛需可以立刻買，但是投資的話僅適合一線、新一線、強二線地區的房產。

琅琊榜首張大仙

隨著今年傳統房地產銷售旺季的“金九銀十”涼涼後，購房者一直盼望著的房價降溫終於來了，但我們卻能發現購房者其實並沒有想象中的那麼開心，至少在買房這件事上並沒有表達出過分熱情，實際上現在大部分購房者面對下跌的房價依舊保持著觀望態度，整個市場成交氣氛十分冷淡，就算是在一些房價出現“腰斬”的城市裡購房者也絲毫沒有買房的意願。這就讓筆者有些搞不懂了，明明有購房需求卻非要一直憋著不買房，這是什麼心態，現在不買房要等到什麼時候才買房呢？最重要的是未來市場上的房價繼續出現大幅度下跌的可能性很小，不值得花費過長時間等待。

一，房價有底線，目前已經接近底線。房子說到底還是一件商品，是商品就會有底價，而在筆者看來現在市場上的房價已經十分接近底價了，繼續下跌的可能性並不大。土地價格、各種稅費、建築材料以及人工都需要大量的成本，這些成本是實實在在沒有水分的，所以就算房價再怎麼下跌也不會跌倒一個比成本更低的水平，按照現在市場上的物價來看房價又能得到什麼地步呢？就算有一些新開樓盤的價格比當初的拍賣的地價低，但那也只是少數樓盤，而且還都是一些高端樓盤，並不在普通購房者的預算之內，沒有多大參考價值。例如在北京上海天津這樣的城市裡都出現了房價下跌萬元左右的房產，但這些差不多也就是極限了，如果房價繼續下跌，不管是開發商還是炒房者直接宣佈破產的損失可能會更小。

二，現在是炒房者和開發商最難熬的時間，機會不容錯過。這一輪樓市調控力度前所未有，各種各樣的政策接連出臺讓炒房者和開發商連喘氣的機會都沒有，稀裡糊塗的就面臨不得不降價銷售的局面，可以說現在就是她們最難熬的時候。如果錯過這個時機，等到她們回過神來或者想出對策之後，你覺得市場還會像現在一樣到處都是降價嗎？肯定是不可能的，而且筆者認為，以開發商和炒房者混跡樓市多年經驗想出一個能渡過難關的辦法並不是什麼難事，一旦他們有了經驗，知道該怎麼應付後續麻煩之後，房價就基本上不可能出現下跌，畢竟都是樓市裡的老油條，該怎麼做才能利益最大化都熟門熟路。

三，最後就是大幅度降價的房源有限，錯過這一套不一定能等到下一套。雖然說樓市降溫是大行情，房價下跌帶來的風險不能避免，但每個人應對風險的能力並不一樣，所以有的人會降價比較多，但這些人畢竟是少數，大部分炒房者能降價10%-20%就已經算到極限了。換句話說就是市場上出現大降價的房子是極少數，能夠遇見就算是運氣好，對剛需而言，該出手時就出手，永遠不要想著未來房價還會更低。從一萬跌倒八千，你覺得能得到七千，跌倒七千又覺得能跌倒五千，慾望永遠存在，最後一直都在等待買房的路上。

北北夜話

朋友們好！

現在出手買房當然合適了。現在全國的房產整體上來說保持了比較穩定的態勢，有些城市房價比前兩年高點有所下降，但是整體上來看，未來房價仍然是會緩慢上漲的。

現在是一個較好的買點

現在來說是一個比較好的買點。現在房價整體上保持了一個比較平穩的態勢，有些城市房價比前兩年高點有所下降，而且有些城市房產可以挑選的餘地還是比較大的，因此，現在可以說是一個較好的買房的時機。

現在買房子，不僅價格比前幾年高點有所下降，而且現在你在挑選房產的時候，可能選擇的空間會更大一些。現在好多開發商為了多賣出幾套房子，不僅價格有所優惠，而且拿出來好多位置，戶型較好的房產來賣。

因此，你如果現在買房子，不僅能夠仔細挑選一下，可能能夠挑選到比較喜歡的房型和位置，而且價格還比較優惠。那現在當然是一個買房的好時機了。

如果現在是剛需買房，最好是趁著價格比較穩定的時候去買，如果等到房價開始上漲的時候去買，不僅可能買不到好一點的戶型，而且可能價格還比較高。

因此，現在價格比前兩年高點有所下滑，那麼現在買房肯定是一個比較合適的選擇了。

未來房產還是會漲的

未來房產還是會緩慢上漲的。現在來說我們房產市場還是處於白銀時代，未來房價肯定是不會像過去那樣猛漲了，但是房產價格還是會隨著經濟發展和城市化的進程緩慢上漲的。

現在我們國家的經濟還在持續發展，城市的經濟也在持續的發展，未來城市化還將會持續推進，人口還在持續流入城市。人口不斷的流入城市必將帶來城市人口的增長，城市人口的增加肯定會帶來住房需求的增長，住房需求增長以後，房產供給小於住房的需求，那麼未來房產還是會緩慢上漲的。

現在買房產，可以多研究一下經濟發展速度較快，人口流入較多的城市，這些城市的房價可能會漲的更快一些。畢竟人口流入多，房產需求增加的更快，那麼需求大於供給的程度可能會更大一些，因此未來人口流入多的城市，房價上漲的空間可能會更大一些。

因此，未來房產還是會隨著經濟的發展而增長的。

綜上所述，現在購買房產是比較合適的選擇。現在買房子能夠挑選到合適的房產，而且價格相對較低，可以說是較好的選擇。

睿思天下

房價的問題其實反映了最大的一個問題就是所有生活相關的費用一直再漲，油價漲食品漲，啥都再漲，唯獨工資沒漲，以前工資幾百，房價幾萬都能買的起，現在這麼多年了就拿油價翻了多少翻？？九八年油價沒有超過一塊，現在呢？？？工資兩三千三四千的，現在豬肉多少錢？？一百塊破開買點東西就沒了，別說請客了紅白喜事來往一個月吃喝拉撒下來能攢住四千能攢住兩千都不錯了！為啥房價高因為所有相關蓋房的業務…人工材料伙食運輸等等都貴，而工人工資不見漲，工人工資不漲物價飛漲就得省著花，工人階級省著花，百姓掙得就少了，拿啥再去買房？？一切最終原因就是薪水沒漲的原因，不是說房子貴，國際上鋼材用料開採鍛鍊等等越用越少的東西，這一切費用逐年上漲，你不給百姓漲工資別說住房可就是吃飯都不敢奢侈了，必定有錢人還是佔少數的。工資按這些物價比來說調到一個月一萬才合理，也沒人喊著房價高了。普通百姓出去吃喝拉撒等等能有幾個拿出一百萬買房的？即使有手裡也沒有多少應急的錢了，看病也看不起！說到底就是所有物價在上漲，唯獨工資沒漲，和現在消費不成比例！！！

說話時請用人言

全國的房子都在降價，因為國家的政策改變了，房子是用來住的不是炒的，所以現在儘量不要去炒房了，國家的政策現在主要是想把中國🇨🇳做成全世界的金融中心，應該是一長時間段時間的事，買房的話我感覺應該去環境好的地方，因為以後大家會都注重健康了，綠水青山就是金山銀山！

關鍵字: 降溫 出手 房產