里程碑，新紀錄！
中國的富人數量首次超過美國，位列世界首富！
10月21日，瑞士信貸發佈了最新的財富調查數據，數據顯示：
到2019年上半年，在世界人口最富有的10%中，中國以1億“富人”首次超過美國，成為世界上最富有的國家。美國目前的人口為990萬。
房地產市場“爆棚”！一億中國人是世界上最富有的！
財富猛增！巨大的資產增長！
中國的財富創造率是美國的1.7倍，是世界的3倍。
瑞士信貸(CreditSuisse)稱，在過去的19年裡，中國的家庭財富增長了17.2倍，超過其他國家的三倍多。
按照美國的標準，中國家庭財富增長了19年，相當於1970年以來的32年。
2019年，儘管全球經濟放緩，但儘管貿易形勢的複雜性，中國的財富增長率仍高於世界的兩倍。
一億中國富人有多富有？
根據目前的匯率，超過10萬美元的財富約佔世界最高財富的10%。
財富在100萬美元以上的富人占人口的0.9%；財富在10萬美元至100萬美元之間的富人占人口的9.8%。
中國人創富靠什麼？
毫無疑問，房地產泡沫的破滅，創造了中國的財富！
瑞士信貸認為，中國強勁的房地產市場是中國財富增長的最大原因。中國家庭資產中的非金融資產比例主要是房屋比率，從2015年的43%上升到2019年的53%。
2018年年中，每個中國成年人擁有的房地產價值約為3萬美元。
按照中國的標準，18歲的人是成年人，根據世界的數字，大約有105億人。
3萬美元x 1.5億人，粗略計算，中國房地產價值至少22萬億元人民幣！財富，酒吧！
巧合的是，10月23日，一家國內機構發佈了一份報告，報告還告訴世界，中國的財富創造和房地產市場是最重要的。
根據該機構的數據，中國房地產市場的市場價值在2000-2018年增長了15.7%，總價值從23萬億美元增加到321萬億美元，比18年增長了14倍。
相比之下，從2000年到2018年，中國的GDP從10萬億增長到90萬億，增長了9倍！
中國股市從4.8萬億元增加到43.37萬億美元，增長約9倍。
當然，在這9倍中，純指數只增長了兩倍多，其他增長基本上來自擴張等因素。
20年後就不會了！最大的節省現在是一個前所未有的擔憂！
20年的黃金，20年的財富，中國房地產市場過去的成就確實令人矚目！
然而，到2019年，從家庭的開始，從家庭的開始，房地產從來沒有被用作刺激經濟的手段，房地產市場完全告別了黃金時代和白銀的時代。
葉檀先生，今年四月，“葉檀：修好了嗎？!在未來十年，股市將取代房地產作為最大的貨幣儲蓄罐！》八月，“不要總想著房子！接下來的10萬億美元將流入這個新的水庫。》多次精彩的論戰，說明樓市黃金缺位的原因。
最近的市場也在繼續提供經驗證據，以證明房地產市場的黃金時代正逐漸消失。
根據國家統計局數據，2019年9月，主要城市二手房和新房數量創兩年新低，二手房數量連續4個月下降，超過20個城市，創兩年新高。
具體而言，24個核心城市，房價已經轉移到了ARC的頂部。
根據中國社科院住房大數據，2019年9月，24個核心城市房價指數今年以來首次下降。
2019年，房地產投資一直很有彈性，重複超過市場預期。
不過，事實上，三季度的房地產投資數據明顯讓人覺得市場已經疲憊不堪。
根據21世紀經濟報告，第三季度房地產投資增長較第一季度有所下降，地區數量達到18。其中，北京下降了17.2個百分點，而陝西、遼寧、吉林和甘肅下降了10個百分點以上。
海南近30%的負增長，河北、寧夏也進入負增長區間。
在過去的文章中，曾多次有人說，三四線城市從8月份開始，到9月份繼續，呈現出持續升溫的趨勢，但這種趨勢很可能是一股強大力量的終結。
特別是，最近的房地產市場在20年中並沒有陷入兩難境地！
2019年前，房地產市場最關鍵的兩個數據新開工面積和竣工面積基本吻合。
但在2018年，事情發生了令人驚訝：
房地產市場竣工面積已連續22個月負增長，而新開工面積卻一直居高不下！
更重要的是，完成與啟動之間最大的區別在於三線城市和四行城市都集中在各省和城市。
根據二十一世紀的經濟報告，西藏和青海新開工和竣工面積增長率之間的“剪刀差”超過100%，在甘肅、寧夏、新疆和山東的增長率超過50%，內蒙古、陝西和上海的“剪刀差”超過40%。
那麼，為什麼中國的房地產市場只是起步和不完善的奇怪現象呢？
主要原因有兩個：
第一， 房企被逼無奈，故意為之。
為了做大做強，2015年以後，中國房地產企業越來越強調所謂的高週轉。
這種高週轉率，其實並不是整個高週轉率的發展過程，而是侷限於高週轉率之前的“取錢”。
總之，房地產企業在發展過程中，有幾個環節：拿地→開工→預售→竣工。預售環節是拿錢環節，竣工是“流血”環節。
當資本壓力不大時，住房企業仍然可以留下盈餘和理性，逐步完成整個發展過程，但一旦政策收緊，完成環節，現金流是王道，可以拖下去，可以慢下來。
7月份，房地產企業資金受到嚴格控制，竣工情況持續疲軟。它證明了什麼？住房企業資金不足還是資金短缺，資金緊張越來越緊！
二是竣工速度越來越慢，與三四線樓市密切相關！
在預售制度下，第一線和二線商品房的銷售條件都比較苛刻，政府也很緊，住房企業面對實力雄厚的地區，自然不敢太冷酷無情。
在三四線，銷售條件相對寬鬆，政府也沒有給他們太大壓力。因此，房地產企業實力相對較強，在條件允許的情況下，自然會受到拖累。
2016年之前，三級和四級城市佔銷售額的64%，自2016年以來，它們仍保持在70%以上。
事實上，很容易將一個結果與進一步的扣除聯繫起來：
在接下來一兩年內，隨著竣工時間的限制，三線城市將會有大量的新房屋。
2019年，真正能夠衡量市場溫度的二手房市場持續走低，房地產流動性逐漸枯竭。對於沒有經濟支撐、房價虛高、庫存增加的三四線城市來說，這無疑不是好消息。
所以，接下來，如果你想繼續發財，不要總是想著房子，要找個新地方！
閱讀更多 一槍說樓市 的文章
