房地产市场“爆棚”！一亿中国人是世界上最富有的

里程碑，新纪录！

中国的富人数量首次超过美国，位列世界首富！

10月21日，瑞士信贷发布了最新的财富调查数据，数据显示：

到2019年上半年，在世界人口最富有的10%中，中国以1亿“富人”首次超过美国，成为世界上最富有的国家。美国目前的人口为990万。

房地产市场“爆棚”！一亿中国人是世界上最富有的！

财富猛增！巨大的资产增长！

中国的财富创造率是美国的1.7倍，是世界的3倍。

瑞士信贷(CreditSuisse)称，在过去的19年里，中国的家庭财富增长了17.2倍，超过其他国家的三倍多。

按照美国的标准，中国家庭财富增长了19年，相当于1970年以来的32年。

2019年，尽管全球经济放缓，但尽管贸易形势的复杂性，中国的财富增长率仍高于世界的两倍。

一亿中国富人有多富有？

根据目前的汇率，超过10万美元的财富约占世界最高财富的10%。

财富在100万美元以上的富人占人口的0.9%；财富在10万美元至100万美元之间的富人占人口的9.8%。

中国人创富靠什么？

毫无疑问，房地产泡沫的破灭，创造了中国的财富！

瑞士信贷认为，中国强劲的房地产市场是中国财富增长的最大原因。中国家庭资产中的非金融资产比例主要是房屋比率，从2015年的43%上升到2019年的53%。

2018年年中，每个中国成年人拥有的房地产价值约为3万美元。

按照中国的标准，18岁的人是成年人，根据世界的数字，大约有105亿人。

3万美元x 1.5亿人，粗略计算，中国房地产价值至少22万亿元人民币！财富，酒吧！

巧合的是，10月23日，一家国内机构发布了一份报告，报告还告诉世界，中国的财富创造和房地产市场是最重要的。

根据该机构的数据，中国房地产市场的市场价值在2000-2018年增长了15.7%，总价值从23万亿美元增加到321万亿美元，比18年增长了14倍。

相比之下，从2000年到2018年，中国的GDP从10万亿增长到90万亿，增长了9倍！

中国股市从4.8万亿元增加到43.37万亿美元，增长约9倍。

当然，在这9倍中，纯指数只增长了两倍多，其他增长基本上来自扩张等因素。

20年后就不会了！最大的节省现在是一个前所未有的担忧！

20年的黄金，20年的财富，中国房地产市场过去的成就确实令人瞩目！

然而，到2019年，从家庭的开始，从家庭的开始，房地产从来没有被用作刺激经济的手段，房地产市场完全告别了黄金时代和白银的时代。

叶檀先生，今年四月，“叶檀：修好了吗？!在未来十年，股市将取代房地产作为最大的货币储蓄罐！》八月，“不要总想着房子！接下来的10万亿美元将流入这个新的水库。》多次精彩的论战，说明楼市黄金缺位的原因。

最近的市场也在继续提供经验证据，以证明房地产市场的黄金时代正逐渐消失。

根据国家统计局数据，2019年9月，主要城市二手房和新房数量创两年新低，二手房数量连续4个月下降，超过20个城市，创两年新高。

具体而言，24个核心城市，房价已经转移到了ARC的顶部。

根据中国社科院住房大数据，2019年9月，24个核心城市房价指数今年以来首次下降。

2019年，房地产投资一直很有弹性，重复超过市场预期。

不过，事实上，三季度的房地产投资数据明显让人觉得市场已经疲惫不堪。

根据21世纪经济报告，第三季度房地产投资增长较第一季度有所下降，地区数量达到18。其中，北京下降了17.2个百分点，而陕西、辽宁、吉林和甘肃下降了10个百分点以上。

海南近30%的负增长，河北、宁夏也进入负增长区间。

在过去的文章中，曾多次有人说，三四线城市从8月份开始，到9月份继续，呈现出持续升温的趋势，但这种趋势很可能是一股强大力量的终结。

特别是，最近的房地产市场在20年中并没有陷入两难境地！

2019年前，房地产市场最关键的两个数据新开工面积和竣工面积基本吻合。

但在2018年，事情发生了令人惊讶：

房地产市场竣工面积已连续22个月负增长，而新开工面积却一直居高不下！

更重要的是，完成与启动之间最大的区别在于三线城市和四行城市都集中在各省和城市。

根据二十一世纪的经济报告，西藏和青海新开工和竣工面积增长率之间的“剪刀差”超过100%，在甘肃、宁夏、新疆和山东的增长率超过50%，内蒙古、陕西和上海的“剪刀差”超过40%。

那么，为什么中国的房地产市场只是起步和不完善的奇怪现象呢？

主要原因有两个：

第一， 房企被逼无奈，故意为之。

为了做大做强，2015年以后，中国房地产企业越来越强调所谓的高周转。

这种高周转率，其实并不是整个高周转率的发展过程，而是局限于高周转率之前的“取钱”。

总之，房地产企业在发展过程中，有几个环节：拿地→开工→预售→竣工。预售环节是拿钱环节，竣工是“流血”环节。

当资本压力不大时，住房企业仍然可以留下盈余和理性，逐步完成整个发展过程，但一旦政策收紧，完成环节，现金流是王道，可以拖下去，可以慢下来。

7月份，房地产企业资金受到严格控制，竣工情况持续疲软。它证明了什么？住房企业资金不足还是资金短缺，资金紧张越来越紧！

二是竣工速度越来越慢，与三四线楼市密切相关！

在预售制度下，第一线和二线商品房的销售条件都比较苛刻，政府也很紧，住房企业面对实力雄厚的地区，自然不敢太冷酷无情。

在三四线，销售条件相对宽松，政府也没有给他们太大压力。因此，房地产企业实力相对较强，在条件允许的情况下，自然会受到拖累。

2016年之前，三级和四级城市占销售额的64%，自2016年以来，它们仍保持在70%以上。

事实上，很容易将一个结果与进一步的扣除联系起来：

在接下来一两年内，随着竣工时间的限制，三线城市将会有大量的新房屋。

2019年，真正能够衡量市场温度的二手房市场持续走低，房地产流动性逐渐枯竭。对于没有经济支撑、房价虚高、库存增加的三四线城市来说，这无疑不是好消息。

所以，接下来，如果你想继续发财，不要总是想着房子，要找个新地方！