光明新村(北區)位於崑山市崑山內， 小區由城建公司建成於2003年，由街道管理處進行管理。
小區至今已有16年樓齡，小區樓齡較長，歷經風雨，外觀上看去已凸顯老舊氣息，內部配置也不容樂觀。但在價格上，與同區域小區相比，具有很強的價格優勢。對於剛需一族，在購房預算不高時可以考慮。但對居住質量有高要求的購房者來說，需斟酌考慮。
就小區居住舒適度而言，小區內的樓幢層高基本在5層左右，整體容積率為1.3，小區建築分佈較侷促，樓間距較小，因此整體居住體驗一般。低樓層居民受影響較大，日照時間不充足、私密性一般，可能需要百葉窗等遮擋物保證私人空間。對居住體驗要求較高的購房者可仔細考慮。
在小區環境方面，小區整體綠化率為24.0%, 綠化程度較低，較不宜居。小區內的綠化除小面積草坪和樹木外，無其他植物與裝飾，略顯單調。居住環境一般，對此有較高要求的購房者可仔細考慮。但小區物業費相對較低，對業主而言可以節約不少開銷。
截止2019年10月,小區當前房價為14248元/㎡ 每平米低於崑山市(17711元/㎡)均價約3463元 ，低於崑山(17791元/㎡)均價約3543元 。 小區均價較低，與同區域其他小區相比，有絕對的價格優勢，資金緊張的剛需一族可儘快入手。
近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,整體來看，小區呈現出很強的保值性，價格走勢也是向上攀升，升值潛力可觀。
光明新村(北區)房價走勢
小區戶型豐富，既有55㎡的2居也有207㎡的5居戶型，整體房價在65萬到210萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。
當前小區主力戶型為68㎡的2居室，該戶型朝南，房子光線充足，即使在冬天，陽光能照射到房間的深處，讓房間亮堂溫暖,健康步梯，爬梯有益身心健身,整體緊湊小二居，剛需最優選。
公共交通：
小區周邊雖有公共交通配套，但是距離都相對較遠，距離最近的地鐵站花橋站1623米，步行時間較長，對日常通勤上班造成一定困擾
小區有便利的生活購物體驗，出門就是大型購物中心建滔廣場，大約2720米左右的距離，建滔廣場是一個大型購物中心，各種店鋪鱗次櫛比，滿足購物、休閒、餐飲等各種需求。
小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，年老居民若有較嚴重病痛，可能會享受不到及時醫治。購房也需考慮此因素。
小區附近的醫療配套較完備，基礎就醫可前往 崑山市花橋人民醫院， 東方綠地醫院， 出行便利，就醫流程簡便快捷，大大節省了看病排隊的時間。
<table>
| 戶型 | 總房價 | 首套費用 | 二套費用 |
| 二居室 | 99萬 | 首付：29萬 | 首付：49萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 |
| 月供：4736元 | 月供：3518元 |
| 三居室 | 145萬 | 首付：43萬 | 首付：72萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 |
| 月供：6936元 | 月供：5152元 |
/<table>
價格優勢
5分
在價格上，小區有明顯的優勢，也是與區域內其他小區相比的核心競爭力。可滿足剛需一族基本置業需求。
交通配套 3分
小區周邊公共交通配套較不方便，距離相對較遠。最近的地鐵站步行路程也較遠，為居民出行造成一定困擾。因此，小區均價相對較低。
醫療配套
3分
小區在大三甲醫院配套上稍有欠缺，五公里內沒有大型醫院，但有綜合醫院，僅能滿足常規就醫需求，家中有老人的購房者需謹慎考慮。
