光明新村(北区)位于昆山市昆山内， 小区由城建公司建成于2003年，由街道管理处进行管理。
小区至今已有16年楼龄，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。但在价格上，与同区域小区相比，具有很强的价格优势。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。
就小区居住舒适度而言，小区内的楼幢层高基本在5层左右，整体容积率为1.3，小区建筑分布较局促，楼间距较小，因此整体居住体验一般。低楼层居民受影响较大，日照时间不充足、私密性一般，可能需要百叶窗等遮挡物保证私人空间。对居住体验要求较高的购房者可仔细考虑。
在小区环境方面，小区整体绿化率为24.0%, 绿化程度较低，较不宜居。小区内的绿化除小面积草坪和树木外，无其他植物与装饰，略显单调。居住环境一般，对此有较高要求的购房者可仔细考虑。但小区物业费相对较低，对业主而言可以节约不少开销。
截止2019年10月,小区当前房价为14248元/㎡ 每平米低于昆山市(17711元/㎡)均价约3463元 ，低于昆山(17791元/㎡)均价约3543元 。 小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。
近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。
光明新村(北区)房价走势
小区户型丰富，既有55㎡的2居也有207㎡的5居户型，整体房价在65万到210万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。
当前小区主力户型为68㎡的2居室，该户型朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖,健康步梯，爬梯有益身心健身,整体紧凑小二居，刚需最优选。
公共交通：
小区周边虽有公共交通配套，但是距离都相对较远，距离最近的地铁站花桥站1623米，步行时间较长，对日常通勤上班造成一定困扰
小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心建滔广场，大约2720米左右的距离，建滔广场是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。
小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。
小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往 昆山市花桥人民医院， 东方绿地医院， 出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。
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| 户型 | 总房价 | 首套费用 | 二套费用 |
| 二居室 | 99万 | 首付：29万 | 首付：49万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 |
| 月供：4736元 | 月供：3518元 |
| 三居室 | 145万 | 首付：43万 | 首付：72万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 |
| 月供：6936元 | 月供：5152元 |
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价格优势
5分
在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。
交通配套 3分
小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站步行路程也较远，为居民出行造成一定困扰。因此，小区均价相对较低。
医疗配套
3分
小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有大型医院，但有综合医院，仅能满足常规就医需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。
