核心提示：
1. 跳漲到3萬+，湖景居依然搶手
2. 千萬級仁恆濱江園，大家衝著“封面豪宅”去的
3. 綠城曉風印月，為濱江新房“正名”
近期的杭州樓市分化十分明顯。
一方面，金色和莊報名28714組、翡翠城梧桐郡報名24777組，在杭州承價200萬左右的剛需與投資客基數依然很大。但是，“2萬人搖”的大樹底下不長草，據好房研究院統計，上週11張預售證竟然全部流搖。這是今年首次出現“周流搖”的情況。
另一方面，黃金地段“7萬+”豪宅備受追捧，譬如南星板塊千萬級的仁恆濱江園首開中籤率僅約17.3%。
首尾兩端，熱度不減；但中間的改善市場卻似乎啞火。
今天，研究員就挑選了總價分別為300萬、600萬與1000萬級別的三個樓盤做例子，來一起分析下當下杭州樓市的典型現象。
跳漲到3萬+，湖景居依然搶手
說起湖景居，也曾被寄予“萬人搖種子選手”的稱號。
時間拉回到2016年5月，湖景居首開1、2號樓高層，均價約16000元/㎡，此後便一直捂盤不售。
一晃三年過去了，金沙湖板塊的新房供應也一直處於空白狀態。
湖景居區位示意圖
今年7月29日，綠城拿下與湖景居相隔不遠的金沙湖地塊，精裝新房限價37500元/㎡（毛坯銷售均價不高於33500元/㎡，精裝標準不得高於4000元/㎡），板塊新房形成了新的價格體系。
如果說，按照續銷盤不準漲價的例子（如西湖國際城、天都城、金色和莊），湖景居仍然是1萬+，那麼萬人搖估計是板上釘釘的了。
湖景居樓幢分佈示意圖
10月12日，項目申領出了3、4號樓的預售證，毛坯均價約32950 元/㎡，幾乎達到了板塊限價的天花板，性價比大打折扣。
10月20日，湖景居官微發佈登記表，281套房源共有871組客戶登記，中籤率約32%，平均三個人搶一套房。
價格翻番，失去萬人搖的資本；但不得不說，毛坯3萬+的改善房中籤率約32%，在杭州樓市來說還是比較理想的。
湖景居區位示意圖
究其緣由，首先，金沙湖斷供多年，作為成熟的城市CBD確實有大量的居住需求；其次，湖景居作為一線湖景的現房，旁邊就是邵逸夫醫院與月雅河小學，對於自住來說還是不錯的配套。另外，82方、89方的小戶型也增加了其吸引力。
據悉，項目還有3號樓待售，主力戶型50-60㎡，精裝交付，加推時間待定，有需要的朋友可以多多關注。
千萬級仁恆濱江園，大家衝著“封面豪宅”去的
杭州的富人和剛需一樣多。
這句話說來似乎略顯誇張，但事實證明確實如此。
今年5月，濱江金茂府推出最後一批疊墅，最便宜的一套1308萬，最終
中籤率僅約15.3%；今年6月，濱江金地御品首開高層，總價在800萬以上，中籤率約21%；
仁恆濱江園樓幢分佈圖
最近，仁恆濱江園迎來首開，精裝均價
70800元/㎡，還是165㎡以上的純大戶型；最終，120套房源共有691戶報名，中籤率僅約17.3%，平均5個人搶一套房！千萬級別的豪宅有如此表現著實亮眼，也讓我們再一次刷新了對杭州購買力的認知。
綠城曉風印月，，為濱江新房“正名”
濱江區的購買力一度被打了問號，甚至被認為是虛高的。
今年時代濱江悅與中海雲宸相繼首開，市場反響都不算好。
注：網籤套數數據來源於瑞達斯；數據截止時間2019年10月22日。
時代濱江悅毛坯均價4.2萬/㎡，首開沒有流搖，但大戶型著實賣了好一陣才算收官；最近二期開盤就直接流搖了。
中海雲宸精裝均價4.7萬/㎡，一次性推出所有的391套房源，流搖之後，去化也不太好，目前去化率僅約14%。
中海雲宸實景圖（2019.9攝）
為了賣房，項目在建樓身上一度打出“單價38000起”的廣告語。
也正因為此，曉風印月的出場表現就顯得尤為重要。
10月15日，曉風印月領出首張預售證，一口氣推出398套房源，主力戶型136-176㎡，精裝均價約47100-48100元/㎡。
這個推盤量比雲宸還要多，不禁讓人為之捏一把冷汗。
曉風印月官微截圖
10月22日，曉風印月官微公佈登記表，共有4221組客戶登記，中籤率僅約9.4%，平均10個人搶一套！
這場濱江區購買力的“正名之戰”打贏了！濱江區的購買力仍在，對於好房子是不吝惜打開錢包的。而且，曉風印月“啟封”後，對於中海雲宸、時代濱江悅也是利好。
這三個項目都各自佔據了所屬板塊的核心，位置相對較好，能有良好的開盤表現，尤其是金沙湖板塊的湖景居跳漲，還能有這樣的市場接受度，說明涼意還沒有遍佈全身。
當然，不管市場冷熱亦或分化，自住的客戶應該冷靜，選擇真正適合自己的才是最好的。
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